學(xué)會投資理財(cái)是你做有錢人的第一步，但是如何進(jìn)行投資確實(shí)你能否投資理財(cái)?shù)年P(guān)鍵。投資，不等同于投機(jī)，是一種放長線釣大魚的做法，考驗(yàn)的不僅是耐心，心態(tài)，更重要的是眼光，還有識別誤區(qū)，避免盲目跟風(fēng)。
在房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是很多經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動力比較強(qiáng)的地段，買房做投資是很多人最實(shí)際的想法。但是一定要擦亮你的雙眼，做一個(gè)可以賺錢的生意。
注意1：不可忽略了關(guān)鍵成本
租金回報(bào)只有在買房后才能實(shí)現(xiàn)。除了支付房價(jià)，您還要支付占總房價(jià)2%左右的交易費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。如果以后想賣出，還要算上賣房的中介，廣告，等等費(fèi)用，所以要提前估算這樣是不是合算。
注意2：廉價(jià)不一定是好貨
低價(jià)房不一定能夠租出去。偏僻的地方、嘈雜的市中心，對租客沒有一點(diǎn)兒吸引力。位置在學(xué)區(qū)位置不太好的地方，房子同樣不容易吸引買主。比如，在湘潭，很多人會在學(xué)校附近租房陪讀，所以學(xué)區(qū)房產(chǎn)，或者距離學(xué)校很近的房子價(jià)格都比較貴，但是如果去學(xué)校不是很方便的地段也是賣不起價(jià)格的。如果你在做投資的時(shí)候希望有相當(dāng)?shù)氖芤?，就要做好充足的預(yù)算準(zhǔn)備。
注意3：不可忽略了空置率
購買投資型房產(chǎn)，即用來出租的房產(chǎn)，時(shí)間是最大成本。不管是因?yàn)檠b修也好、面試承租人也罷，房子一直沒人租，那么投資收益就會縮水了。所以在做適當(dāng)?shù)倪x擇的時(shí)候，應(yīng)盡可能的首選保證收益的房源。
注意4：租金來得其實(shí)并不容易
租客各種情況都有可能發(fā)生，可能無法付房租，可能會對房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時(shí)間，要求租客承擔(dān)修繕費(fèi)用也是人力成本。在過濾、面試租客的時(shí)候，一定要詳細(xì)了解他的信用狀況、是否有持續(xù)的收入來負(fù)擔(dān)房租。
注意5：低估房屋維護(hù)費(fèi)用
更換地毯、檢修衛(wèi)浴零件等等，都有可能隨著租客的更換，需要作為房東的您付出修繕的費(fèi)用。而且，跟租客的關(guān)系也是需要維系的一個(gè)重要的內(nèi)容。房屋的維修費(fèi)用可能會占到很大部分的流動資金，這個(gè)也是不得不考慮的。
買房做投資確實(shí)是一件很不錯(cuò)的選擇，用不了多久就可以賺一套房回來，但是做一個(gè)房東并不是那么簡單的事情，你需要考慮和涉及的東西會遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余收取租金這個(gè)事情。
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