歲末天寒地凍，卻無(wú)法降低開發(fā)商拿地的熱情。進(jìn)入12月份，青島土地市場(chǎng)迎來(lái)大規(guī)模土地“出讓潮”。繼城陽(yáng)棘洪灘、李滄文昌路等多地塊順利拍賣之后，17日新都心及李滄商圈的三塊熱地又成功“上市”拍賣。

 

最終，位于市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東的1號(hào)地塊被青島博雅華府置業(yè)有限公司和青島東萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一舉奪得，成交樓面地價(jià)3750元/㎡，總價(jià)54451.5萬(wàn)元。

 

位于李滄商圈的2、3號(hào)地塊被青島東北苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拍下，其中2號(hào)地成交樓面地價(jià)3140元/㎡，總價(jià)21362.676萬(wàn)元；3號(hào)地成交樓面地價(jià)3260元/㎡，總價(jià)23090.5930萬(wàn)元.

 

其中，1號(hào)地塊位于市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東，土地總面積59644.1㎡，規(guī)劃建筑總面積150303㎡，競(jìng)買保證金54451萬(wàn)元，樓面地價(jià)拍賣起叫價(jià)3750元/㎡。其中出讓土地面積57620.7㎡，劃撥土地面積2023.4㎡。出讓土地部分中，規(guī)劃建筑總面積145204㎡，容積率2.52。其中城鎮(zhèn)住宅用地47223.9㎡，出讓年限70年，規(guī)劃建筑面積119004㎡；商服用地10396.8㎡，出讓年限40年，規(guī)劃建筑面積26200㎡。該地塊劃撥土地部分均為城鎮(zhèn)住宅公共租賃住房用地，規(guī)劃建筑面積不低于5099㎡，總套數(shù)不低于85套。

 

從地圖中可以看到，1號(hào)地塊交最大的優(yōu)勢(shì)在于交通便捷，地鐵地鐵M3號(hào)線毗鄰地塊，北面是跨海大橋高架路，緊鄰的“新都心”是青島主城區(qū)。地塊周邊目前在售的項(xiàng)目只有德馨筑家，均價(jià)在11000元/平左右。該區(qū)域可謂是炙手可熱的學(xué)區(qū)房，周邊各項(xiàng)生活配套完善，河西小學(xué)、書院路小學(xué)、長(zhǎng)泰學(xué)校等教育資源。此外，該區(qū)域周邊已有不少住宅社區(qū)，保利百合花園、鴻仕雅居等均價(jià)都在萬(wàn)元上下。

 

2、3號(hào)地塊分別位于李滄區(qū)大嶗路以北、南嶗路以南、東山四路東、西兩側(cè)。該區(qū)域?qū)儆诶畲迳倘诵?，西鄰?guī)劃中的地鐵M3號(hào)線，東臨青銀高速。依靠李村商圈的成熟配套，周圍區(qū)域的新房二手房都早已越過萬(wàn)元線。