1、住房公積金貸款擔保：對于在武漢已參加交納住房公積金半年及以上的居民來說，貸款擔保購房時，應該首選住房公積金貸款擔保。住房公積金貸款擔保具有政策補貼性質(zhì)，貸款擔保利率相對來說比較低，一般都低于同期商業(yè)銀行貸款擔保利率。在武漢市，購一手房公積金最高貸款擔保額度為60萬元，購二手房最高貸款擔保額度為40萬元。

 

2、個人住房商業(yè)性貸款擔保：公積金貸款擔保只限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款擔保，也就是銀行按揭貸款擔保。只要在貸款擔保銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款擔保銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款擔保本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款擔保。它與公積金貸款擔保相比，利率較高。按揭貸款擔保的對象和條件，與公積金貸款擔?；鞠嗤？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款擔保償還額的2倍。貸款擔保限額不得超過房價的70%，貸款擔保最長償還期限30年。

 

3、個人住房組合貸款擔保：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款擔保，如果購房款超過公積金的限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款擔保。這兩種貸款擔保合起來稱之為組合貸款擔保。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款擔保利率較為適中，貸款擔保金額較大，因而較多被貸款擔保者選用。

 

總體說來，以上這三種貸款擔保方式中公積金貸款擔保最劃算，商業(yè)性貸款擔保利息負擔最重。目前以個人住房商業(yè)性貸款擔保(又稱“按揭”)為購房貸款擔保的主流。目前按揭的方式多樣，如果購房者只是盲目選擇“按揭”方案，而不能切實考慮到自身實際情況，很可能淪為房奴一族。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款擔保。