表:2013年城市物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)
2013年,十大城市物業(yè)服務(wù)價格綜合指數(shù)為1004.82,較2012年上漲0.48%。十大城市的物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)同比無一下跌,8個城市上漲,2個城市與上年持平。具體來看,漲幅由高到低依次是:武漢、成都、重慶、天津、南京、深圳、北京、杭州、上海和廣州。其中,武漢、成都2個中西部城市的指數(shù)漲幅最大,均超過1%,分別為1.68%和1.35%;重慶、天津、南京等6個城市漲幅介于0.1%(含)-1%之間,上海和廣州與上期持平。由此可見,主要城市的物業(yè)服務(wù)均價保持較高的穩(wěn)定性,有7個城市過去一年的漲幅在0.5%以內(nèi)或保持不變。
圖:2013年十大城市物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)
圖:全國物業(yè)服務(wù)價格增長率與相關(guān)指標增長率對比
2008-2012年,我國GDP增速保持在7%以上,各省市最低工資標準逐年攀升,多個省市連續(xù)多年增速超過10%,人力成本快速上升。但此次調(diào)研發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)項目的物業(yè)服務(wù)價格基本保持不變,多數(shù)仍在執(zhí)行入住時的價格。即使服務(wù)合同到期后物業(yè)企業(yè)有漲價意愿,但很難變成現(xiàn)實,少數(shù)項目甚至出現(xiàn)業(yè)主更換物業(yè)管理公司、下調(diào)價格的情況。過去幾年,衡量物價水平漲幅的CPI指數(shù)平均漲幅約3%,而十大城市物業(yè)服務(wù)價格在2013年平均漲幅不足0.5%,明顯低于CPI、最低工資標準等指標。市場化改革的大背景下,一方面是服務(wù)成本的不斷攀升和物業(yè)不斷增值,另一方面是物業(yè)服務(wù)收費長期低增長,給物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營帶來很大困難,不利于該行業(yè)的長期發(fā)展。對服務(wù)水平和價格的分析能夠給行業(yè)提供最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持,將促進“質(zhì)價相符”的物業(yè)服務(wù)收費機制建立和完善,有利于行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com