由中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、新華通訊社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的“《住房綠皮書》發(fā)布會暨城鄉(xiāng)一體化趨勢下的中國住房發(fā)展研討會”在京舉行。會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》。綠皮書預(yù)測，一、二線城市房價(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價(jià)將穩(wěn)中有降。

 

特別關(guān)注 房價(jià)不會出現(xiàn)集體崩盤現(xiàn)象

 

綠皮書預(yù)測，2013至2014年住房市場，前期上漲過快的一、二線城市房價(jià)可能短線見頂。

 

綠皮書還指出，以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的夾擊下，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)相對空心化。住房市場將延續(xù)2012-2013年滯銷態(tài)勢，部分城市房價(jià)可能步入下跌通道。由于三、四線城市前期造城運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。

 

此外，報(bào)告認(rèn)為，從歷史和國際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)泡沫破滅與經(jīng)濟(jì)衰退有密切聯(lián)系，現(xiàn)階段中國房價(jià)下跌主要出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)衰退的城市，中國大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長前景看好，因而中國城市房價(jià)不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。

 

住房綠皮書主編、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，2014年住房市場的重要短期政策目標(biāo)是穩(wěn)定市場預(yù)期，避免房價(jià)大起大落。長期政策目標(biāo)是建立自住為主、適度投資、市場調(diào)節(jié)、政府監(jiān)控的市場架構(gòu)。

 

>>判斷依據(jù)

 

第一，房價(jià)大幅上漲使住房支付能力下降。

 

第二，2013年住房銷售的爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗。

 

第三，2012年底和2013年開發(fā)商爭搶地王預(yù)示著后期住房供給將顯著增加。

 

第四，房價(jià)過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力，調(diào)控政策面臨升級。