“金融危機(jī)一來(lái)西班牙倒的最大的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)下一步倒的最大也一定是房地產(chǎn)企業(yè)。”12月21日，北京中坤[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波，在2014年中國(guó)觀察家年會(huì)上對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)警示道。

 

他結(jié)合自己最近在世界旅行中所看所思，分析說(shuō)歷史上西班牙被英國(guó)打敗后，成為其殖民地后，經(jīng)濟(jì)單一，主要依靠房地產(chǎn)業(yè)。由于移民政策寬松，很多低端的移民進(jìn)入西班牙后，只能進(jìn)建筑業(yè)。

 

“其中，99年到2007年期間，歐洲大半水泥用在了西班牙，60%至70%的房子是西班牙建的，房地產(chǎn)價(jià)格急速升高。這與中國(guó)很像。這樣，金融危機(jī)以來(lái)西班牙倒最大的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)下一步倒的最大的也一定是房地產(chǎn)企業(yè)。我們要以歷史的眼光，開(kāi)放的角度，跳出來(lái)看今天中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”黃怒波說(shuō)。

 

在這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一不好，西班牙經(jīng)濟(jì)就一塌糊涂。黃怒波進(jìn)一步解釋道，“當(dāng)然還有民族分裂問(wèn)題。但是，很多企業(yè)到西班牙，還是投資房地產(chǎn)，在那里買房子,賣房子?，F(xiàn)在，西班牙的房子沒(méi)有十年是消化不。我認(rèn)為西班牙就是明天的中國(guó)。”

 

此外，黃怒波還表示，自己在實(shí)地考察過(guò)德國(guó)，阿根廷，挪威等國(guó)家后，認(rèn)為現(xiàn)在還是投資中國(guó)好。雖然中國(guó)現(xiàn)在有諸多問(wèn)題，但起碼是一個(gè)穩(wěn)定和巨大的市場(chǎng)，社會(huì)是有活力的。

 

值得注意的是，黃怒波特別指出，中國(guó)要進(jìn)一步開(kāi)放一定要解決法治化問(wèn)題，否則政商會(huì)走到一起，導(dǎo)致的更加嚴(yán)重的腐敗和壟斷。“因?yàn)榇竺駹I(yíng)企業(yè)，壟斷企業(yè)有較強(qiáng)的要價(jià)能力，會(huì)與政治上的投資需求結(jié)合。所以，不解決法制化，開(kāi)放帶來(lái)的只是更加的壟斷和腐敗。”（文/劉靜）

 

以下為演講實(shí)錄：

 

黃怒波：昨天從舊金山趕回來(lái)，國(guó)航最近總是無(wú)故取消航班，頭一個(gè)星期就把986取消了，我昨天到機(jī)場(chǎng)又傳說(shuō)取消了，我特別的著急，最后還不錯(cuò)趕回來(lái)了。

 

剛才很多老師是理論上講開(kāi)和放的問(wèn)題，我是實(shí)踐者，最近在全世界旅行，我們看到了開(kāi)和放上會(huì)面臨什么，我講幾個(gè)故事。

 

第一站先到的德國(guó)，寫了臉譜日記罵最多的就是法西斯，走了一路德國(guó)罵了一路德國(guó)，德國(guó)人挺高興的，說(shuō)現(xiàn)在終于有人罵我們德國(guó)人了，這個(gè)書(shū)要出版，有一位漢學(xué)家說(shuō)老黃我提一點(diǎn)意見(jiàn)，不能不要總罵法西斯，為什么罵？因?yàn)榈聡?guó)是我們沒(méi)有想到的落后，服務(wù)業(yè)非常落后，后來(lái)德國(guó)人告訴我德國(guó)是服務(wù)業(yè)沙漠，他們從上個(gè)世紀(jì)90年代就再不蓋酒店了，一直到現(xiàn)在所有的酒店業(yè)很落后，到科隆看到世界一流的，我看的是世界遺產(chǎn)，走的是中國(guó)人不去的地方，結(jié)果那些酒店坑蒙拐騙，我先問(wèn)有沒(méi)有健身房，酒店說(shuō)我們的健身房很好，我們是四星級(jí)的，來(lái)了辦了入住問(wèn)健身房在哪，說(shuō)得提著包走過(guò)兩個(gè)街區(qū)，是跟另外一個(gè)酒店合辦的，對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，怎么可能拿著行禮和器械走過(guò)兩個(gè)街區(qū)，我就就質(zhì)問(wèn)他為什么說(shuō)他們酒店有，酒店回答說(shuō)我們剛剛?cè)∠簟５诙斐栽绮?，還得提著行李到外面一個(gè)商場(chǎng)吃早餐，如果早餐在酒店吃10歐的話那個(gè)要20歐，不吃也得吃，最后結(jié)帳以為合作的，頭天問(wèn)的時(shí)候說(shuō)包含住宿費(fèi)里的，結(jié)果說(shuō)并不包含的，就感覺(jué)被詐騙了。到了稍微偏遠(yuǎn)的地方不能用VISA卡，只收德國(guó)卡，因?yàn)槭袌?chǎng)的份額不大，服務(wù)系統(tǒng)不延伸到那，酒店和服務(wù)是想象不到的落后，而且確實(shí)存在著欺詐行為，我最后說(shuō)要投訴酒店，德國(guó)沒(méi)有投訴體系，要投訴出租車司機(jī)只有找他們的總經(jīng)理，要投訴酒店只有給你總經(jīng)理的電話，不能想象德國(guó)現(xiàn)在存在這樣大的問(wèn)題。

 

德國(guó)是因?yàn)楦母锪艘院螅褎趧?dòng)力的成本控制下來(lái)了，但是這個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)在主要是在歐洲經(jīng)濟(jì)好，傳統(tǒng)的行業(yè)，加工業(yè)，都是出口的，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)很好，但是信息產(chǎn)業(yè)很落后，如果離開(kāi)大城市互聯(lián)網(wǎng)基本是不能用的，我不上網(wǎng)，因?yàn)槲乙宦芬獋鳀|西，中國(guó)是100兆的話他們就是1兆，看到了德國(guó)投什么，強(qiáng)調(diào)開(kāi)的問(wèn)題，很多人跟德國(guó)打，說(shuō)德國(guó)下一步要干什么，原來(lái)兩次大戰(zhàn)是他們打起來(lái)的，現(xiàn)在作為歐盟經(jīng)濟(jì)的龍頭，主要依賴的是出口，這個(gè)時(shí)候歐盟產(chǎn)生了很大的摩擦，信息產(chǎn)業(yè)沒(méi)有，服務(wù)產(chǎn)業(yè)沒(méi)有，傳統(tǒng)行業(yè)一定走不下去，我們走的都是他們淘汰的技術(shù)，這種開(kāi)我們要什么，走了一圈我知道德國(guó)不敢來(lái)了，因?yàn)槭沁@樣的服務(wù)沙漠，而且德國(guó)人從來(lái)不道歉，我問(wèn)德國(guó)人就不會(huì)道歉嗎？為什么？因?yàn)闆](méi)有服務(wù)的意識(shí)。

 

后來(lái)到了西班牙，哥倫布不是西班牙人，但是西班牙總把他當(dāng)西班牙人，他其實(shí)是意大利人，他發(fā)現(xiàn)了新大陸，西班牙發(fā)展起來(lái)了，占領(lǐng)了拉丁美洲以后殖民了300年，當(dāng)年有600萬(wàn)印第安人，一部分殺了，一部分得病死了，他們?cè)谖靼嘌滥米吡?億公斤的白銀，250萬(wàn)公斤的黃金，西班牙在那個(gè)時(shí)期迅速成為第一個(gè)日不落帝國(guó)，西班牙用了5年時(shí)間討論印第安人是不是人，最后說(shuō)印第安人是人，有靈魂。他們很殘忍，打獵帶著狗沒(méi)有打著獵，會(huì)把印第安人的孩子搶來(lái)喂狗，這樣看來(lái)西班牙的發(fā)展史不光彩，后來(lái)有了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，因?yàn)閺闹趁褚院笠恢贝蛘?，最后?guó)力不行被英國(guó)干掉了，他們的經(jīng)濟(jì)單一，主要靠的是房地產(chǎn)業(yè)，在99年到2007年的時(shí)候，房地產(chǎn)占了多少，歐洲的一大半水泥就在西班牙，跟中國(guó)很像。60%到70%的房子是在西班牙建的，所以說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格升得極高。第二個(gè)問(wèn)題建筑業(yè)是主要的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)橐泼裾吆軐捤?，很多低端的移民，?lái)了以后就業(yè)怎么辦，只能靠進(jìn)建筑業(yè)，金融危機(jī)一來(lái)西班牙倒下的最大的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)下一步倒的最大一定是房地產(chǎn)企業(yè)。我們要拿歷史談開(kāi)放的走出去的看，西班牙第二個(gè)大支柱是旅游，我到馬略克島，50平方公里內(nèi)有2000個(gè)床位，是紐約的兩倍，過(guò)渡的依靠旅游，結(jié)果旅游的客人主要是歐洲，歐洲的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題來(lái)了，一片簫條，床位最好的時(shí)期平均一天達(dá)到50歐元，含一份早餐和飯，但現(xiàn)在看旅游行業(yè)也到了極限了，這個(gè)方面就看到了經(jīng)濟(jì)一不好，西班牙一塌糊涂，當(dāng)然還有民族問(wèn)題，分裂問(wèn)題。到西班牙投資投什么，發(fā)現(xiàn)不能投賓館和房地產(chǎn)，很多企業(yè)還是在那里買房子，賣房子，房子消化掉沒(méi)有十年是不行的，我認(rèn)為西班牙就是明天的中國(guó)。但我發(fā)現(xiàn)了一條，旅游人才大量的過(guò)剩，這次去談了五六家都是歐洲排前幾名的，每一家極感興趣，我說(shuō)我要在中國(guó)做度假品牌，你來(lái)不來(lái)，我們成立公司。還有從葡萄牙趕過(guò)來(lái)，帶著團(tuán)隊(duì)說(shuō)能否到中國(guó)上班，說(shuō)可以把先進(jìn)的服務(wù)體系，人力資源和管理經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)來(lái)。

 

到了阿根廷，切格瓦拉你們都覺(jué)得是很酷的人，但我發(fā)現(xiàn)，第一他人不是那么好，在古巴管監(jiān)獄，他為了看槍斃犯人，把辦公室的墻打開(kāi)一面，一邊辦公，一邊看槍斃犯人，他親手把一個(gè)16歲的孩子斃掉，就因?yàn)槭菄?guó)民軍的孩子，后來(lái)發(fā)現(xiàn)他自己說(shuō)，他從來(lái)不是共產(chǎn)主義者，就是一個(gè)戰(zhàn)士，當(dāng)然這是一個(gè)傳說(shuō)，為了解他而看的資料。他是阿根廷人。

 

哥倫布發(fā)現(xiàn)了美洲以后，殖民了300年，把整個(gè)拉丁美洲搞得一塌糊涂，今天拉丁美洲的經(jīng)濟(jì)為什么那樣糟糕，包括1860年獨(dú)立之后沒(méi)有改變問(wèn)題，還是大莊園主制度，幾十年換了幾十任總統(tǒng)，幾次政變這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決掉，上世紀(jì)新自由主義經(jīng)濟(jì)來(lái)做，我到阿根廷看了帕米爾高原，是阿根廷最富的地方，牧場(chǎng)和石油，鐵絲網(wǎng)上掛了很多羊駝的尸體，很殘忍的，因?yàn)樗麄兏愀母铮伦杂芍髁x經(jīng)濟(jì)把牧場(chǎng)都賣給外國(guó)人了，阿根廷主要的糧食出口國(guó)，一個(gè)個(gè)把牧場(chǎng)獨(dú)立分割掉了。在一個(gè)地方發(fā)現(xiàn)一個(gè)人點(diǎn)輪胎，十幾個(gè)人站在那，是失業(yè)者在抗議，他們抗議的辦法是點(diǎn)輪胎，誰(shuí)也別想過(guò)。哥倫比亞抗議是在城市邊弄幾百畝的地，很多人住在帳篷里，我問(wèn)為什么抗議失業(yè)，說(shuō)中國(guó)人把油田買了，美國(guó)人把牧場(chǎng)買了，結(jié)果是大量的人失業(yè)，是進(jìn)入了城市了，但是就業(yè)能力很低，只有失業(yè)，導(dǎo)致了阿根廷70年代是拉丁美洲最富的國(guó)家，G20嘛，那個(gè)時(shí)候他們的孩子經(jīng)常以坐飛機(jī)度假為榮，現(xiàn)在阿根廷達(dá)到8000美金人均，國(guó)民一半的人口是貧困人口，去了科爾多瓦省，走的第二天警察罷工，罷工不到一小時(shí)就開(kāi)始搶劫，幸虧我剛走，就搶華人的商場(chǎng)，去年一共180省市停電，把所有的商場(chǎng)都搶了，4000萬(wàn)人2000萬(wàn)是貧困人口，不搶干什么？腐敗，幾乎沒(méi)有政客被判刑的，搶人的人會(huì)不會(huì)判刑，抓起來(lái)給點(diǎn)錢就出來(lái)了，腐敗帶來(lái)了拉丁美洲的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。新自由主義經(jīng)濟(jì)究竟能不能帶來(lái)真正的平等，這是值得研究的。阿根廷一看不能買了，要買牧場(chǎng)也對(duì)不起人家，明天要革命的，拿了人家的油田，再換一屆總統(tǒng)上來(lái)，就會(huì)采用查韋斯的辦法，全部的國(guó)有化，這是浪費(fèi)我們的錢財(cái)。

 

 

最后看到挪威，這個(gè)國(guó)家70年代很窮的，后來(lái)發(fā)現(xiàn)油田，吸收了荷蘭的教訓(xùn)，荷蘭上世紀(jì)發(fā)現(xiàn)油氣以后迅速的富起來(lái)，結(jié)果大量的刺激的內(nèi)需，導(dǎo)致了通貨膨脹，最后就叫荷蘭病，帶來(lái)了很多的問(wèn)題，挪威人建立了養(yǎng)老金基金，說(shuō)這個(gè)錢不許花，說(shuō)把錢留給后人，德國(guó)的公路就爛，挪威的公路更爛，因?yàn)檎辉S花錢，要留給子孫后代，說(shuō)他們的錢到哪了，主要投了國(guó)外的證券和股票，不允許掙來(lái)石油賣掉的錢在挪威的國(guó)內(nèi)花，我去了以后他們介紹政策，探討一下中國(guó)買美債對(duì)還是不對(duì)，有這樣多的美元，一萬(wàn)多億，幾萬(wàn)億，如果不買美國(guó)的國(guó)債放到國(guó)內(nèi)來(lái)花，現(xiàn)在想想是不是荷蘭病早就出來(lái)了。挪威不錯(cuò)的，現(xiàn)在也開(kāi)化了也招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資，電價(jià)很貴，投資的外商政府補(bǔ)貼一半，金融資源帶來(lái)了，這個(gè)方面看挪威做的旅游業(yè)是可以的，挪威是社會(huì)主義民主主義的制度，要么大家一樣窮，要么大家一樣富。走了一圈看到了全球化在退步，貿(mào)易主義，保護(hù)主義在增加，看到走出去的壓力很大，去投的都是人家不要的產(chǎn)業(yè)，中國(guó)人拿來(lái)當(dāng)個(gè)寶，過(guò)十年這個(gè)產(chǎn)業(yè)又落后了，怎么辦？淘汰給誰(shuí)？我想走出去有大挑戰(zhàn)。走一圈看了還是中國(guó)投資好，有這樣那樣的問(wèn)題，但是起碼是一個(gè)穩(wěn)定的，市場(chǎng)是巨大的，社會(huì)是有活力的，這個(gè)意義來(lái)說(shuō)是否拿我們的放來(lái)推動(dòng)我們的開(kāi)，不要以開(kāi)為主，以開(kāi)為主我講的國(guó)際上沒(méi)有好環(huán)境，但是放是國(guó)內(nèi)巨大的市場(chǎng)，放的問(wèn)題我談一個(gè)簡(jiǎn)單的想法，走到了阿根廷這些國(guó)家看，如果再好的自由主義經(jīng)濟(jì)制度沒(méi)有法制帶來(lái)的就是腐敗，中國(guó)現(xiàn)在急需要再放的話要把法制建好，否則會(huì)走到政商一起，這個(gè)方面如果放的話有一個(gè)前提，我們一定要解決好法制化的問(wèn)題，不解決法制化放帶來(lái)的只是更加的腐敗和更加的壟斷。

 

總體來(lái)看作為一個(gè)商人，到處走，最后一個(gè)結(jié)論就是要關(guān)注中國(guó)的放，要關(guān)注我們中國(guó)的開(kāi)，我們的放解決好了，中國(guó)的市場(chǎng)是世界最大的，我們?cè)陂_(kāi)的基礎(chǔ)上，我們才能走出去得到一定的效益，否則的話是一事無(wú)成的。