“2014年到2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是穩(wěn)定的。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉說(shuō)。
在2013中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)成都年會(huì)上，鐘偉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)作出了自己的預(yù)判：目前，樓市“供大于求”的風(fēng)險(xiǎn)提升，“2014年全年商品房的銷售面積和銷售金額跟今年相比不會(huì)有起色”。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)增速幾乎沒(méi)有或?qū)⒊霈F(xiàn)下降的趨勢(shì)。
對(duì)于宏觀調(diào)控政策，鐘偉建議，目前應(yīng)維持調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定，“不松綁也不要加碼。”
在鐘偉看來(lái)，未來(lái)地產(chǎn)的趨勢(shì)是“總體平穩(wěn)，但是會(huì)慢慢下降”。其中，決定樓市走勢(shì)的一個(gè)因素在于供求關(guān)系的微妙變化。
“以2010年為分水嶺，在此之前房地產(chǎn)是供不應(yīng)求的。”鐘偉說(shuō)，2010年之后，政策的調(diào)控轉(zhuǎn)而開(kāi)始抑制需求，隨著供給的加大，目前“整個(gè)格局已經(jīng)從供不應(yīng)求到供求平衡到現(xiàn)在，有越來(lái)越明顯的證據(jù)顯示這個(gè)市場(chǎng)逐步開(kāi)始供大于求。”
此外，鐘偉認(rèn)為，目前，高杠桿的投機(jī)者正在淡出市場(chǎng)。此外，投資性需求的購(gòu)房杠桿不斷下降甚至消失，售房成本不斷上升并將持續(xù)上升。
“房地產(chǎn)稅立法和推出是大趨勢(shì)。”針對(duì)外界普遍關(guān)注的房地產(chǎn)稅問(wèn)題，鐘偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。
對(duì)于國(guó)家的相應(yīng)宏觀調(diào)整政策，鐘偉則建議，應(yīng)“維持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定，不松綁也不要加碼”。
鐘偉近期曾公開(kāi)表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)2013年利潤(rùn)好的原因是房?jī)r(jià)超出之前預(yù)期。今年房?jī)r(jià)普遍漲了10%~15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，多出來(lái)的這部分全都是超額利潤(rùn)了。如若2014年房?jī)r(jià)沒(méi)有超預(yù)期地上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本也不會(huì)持續(xù)下行，甚至有可能會(huì)上升。
“目前開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流不斷改善，進(jìn)入‘秋收’狀態(tài)，但仍有可能存在部分高風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商。”鐘偉說(shuō)。他認(rèn)為，這些開(kāi)發(fā)商主要體現(xiàn)在“三高”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，即高杠桿的財(cái)務(wù)狀況、高規(guī)模的偏遠(yuǎn)土地儲(chǔ)備、以及高待售的財(cái)務(wù)壓力。
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