在萬科集團副總裁毛大慶自曝京滬等地投資壓力已經激增3倍后，關于房地產業(yè)是否會迎來消化不良成為業(yè)內討論的焦點。在上周末，北京中坤投資集團董事長黃怒波便直言：“金融危機一來西班牙倒下的最大企業(yè)是房地產企業(yè)，中國下一個倒下的也一定是房地產企業(yè)。”而包括中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰等在內的多位業(yè)內人士也認為，下一步的轉型不單純是房企必須考慮的問題，也包括政府部門。
在黃怒波看來，當下的國內房地產業(yè)與2008年前后的西班牙極為相似。黃怒波給出了自己調研的一組數據：1999年到2007年期間，歐洲60%-70%的房子是西班牙建的，房子的價格急速升高，但在這種經濟結構下，房產經濟一旦不好，西班牙經濟就一塌糊涂。
“這與目前的中國房地產市場很像。前幾年金融危機一來，西班牙倒下的最大企業(yè)是房地產企業(yè)，中國下一步倒下的也一定是房地產企業(yè)，”黃怒波直言，“我認為西班牙就是明天的中國。”
事實上，每一輪房地產調控過后兩年，關于房企倒掉的討論都會出現。在陳云峰看來，中國房地產業(yè)所要面對問題的復雜程度要遠遠超過西班牙。“北京大概有1000家開發(fā)商，但真正有能力拿地的只有二三十家，實際上資源都集中在上市開發(fā)商、大開發(fā)商手里。”陳云峰說，而長達一兩年無地可拿的開發(fā)商，要么被迫背負高價拿地的風險，要么被淘汰。
毛大慶也坦言，從目前的情況來看，一線城市還比較安全，現在問題最大的是二線城市。而媒體經常說的鄂爾多斯、溫州現象，其實這樣的例子有很多，例如沈陽、合肥等地。“二線城市在2012年底到2013年超量賣地的現象很多，導致供應套數快速增長，直接引發(fā)‘消化不良’。”毛大慶說。
如何解決這一局面？全國工商聯房地產商會會長聶梅生的藥方更傾向于放權。“房地產市場要想健康地往前發(fā)展，就應該讓市場來充分決定市場的事情。”聶梅生認為，過去中國房地產市場從來沒有機會充分展現一下自身的規(guī)律，以后還是要按照三中全會的說法：政府的事歸政府，市場的事歸市場。
“大家算一個簡單的賬就知道，目前的房子已經賣到三四萬、四五萬元每平方米了，土地增值稅非常高。我算了一下，任何一個項目的土地增值稅都超過開發(fā)商所有的毛利潤，實際上是稅務局、國土局、規(guī)劃局三個部門逼著開發(fā)商走上了產業(yè)地產的道路。”談及未來房企的轉型，陳云峰認為，類似萬達、今典等房企走產業(yè)地產之路，以及萬科等加碼商業(yè)地產或許成為不得不做的事情。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
