“雙節(jié)”將至北京樓市遭速凍 房企歡樂過年忙數(shù)錢緩?fù)票P
亞豪機構(gòu)監(jiān)測，元旦、春節(jié)雙節(jié)期間，北京樓市供應(yīng)將陷入深度低迷，預(yù)計僅6個新盤入市，明年開局樓市將遭速凍。
■本報記者 王麗新
年底已至，不少開發(fā)商開始清點收官之賬?？v觀2013年全年，房企銷售業(yè)績幾乎全線大漲，即使相對未把準(zhǔn)銷售節(jié)奏的房企幾乎也都完成了全年銷售任務(wù)，個別開發(fā)商更將穩(wěn)穩(wěn)地跨入千億元銷售規(guī)模的陣營。顯然，與2011年全年的行業(yè)冬天，甚至2012年年底呈現(xiàn)的翹尾行情相比，2013年似乎更讓房企“滿意”且稍顯“歡樂”。
不過，房企收官忙“數(shù)錢”之際，元旦和春節(jié)將在2014年1月的一頭一尾來臨，再加上政策調(diào)整，不管主動還是被動，多數(shù)房企開始收縮推盤量。以北京為例，據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測， 2014年1月，北京預(yù)計僅有6個新盤入市。
“進(jìn)入年底，大量在2013年取得較佳戰(zhàn)績的中低端項目已‘鳴金收兵’。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者表示，此外，北京與一些二、三線城市不同，春節(jié)更有“空城”的感覺，需求萎縮明顯，開發(fā)商開盤積極性也落至低點。
年底將再現(xiàn)成交高峰
實際上，進(jìn)入2013年最后一個月份，北京商品住宅市場沒有延續(xù)持續(xù)下跌的態(tài)勢，反而出現(xiàn)回漲。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月1日-18日，北京商品住宅共實現(xiàn)成交7353套，成交面積74.9萬平方米，相比上月同期分別增長了71.4%、67.6%。
對此，高姍認(rèn)為，12月樓市成交出現(xiàn)翹尾，很大程度上源于上月供應(yīng)的階段性爆發(fā)。12月份入市的25個項目共新增住宅產(chǎn)品7756套，創(chuàng)造了今年以來的月度新高，供應(yīng)的增長為成交的翹尾提供了基礎(chǔ)條件。而從12月前18天的成交排行榜中也可以看出，成交前幾位的珠江東都國際[最新消息 價格 戶型 點評]、北京城建[簡介 最新動態(tài)]·上河灣等均為上月開盤項目。
此外，高姍預(yù)計，整個12月成交量或?qū)⒊?ldquo;金九”的13279套銷量，創(chuàng)造3月以來的月度成交新高峰。
而亞豪機構(gòu)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)顯示，12月1日-18日，北京商品住宅市場有11個項目開盤銷售，共新增商品住宅產(chǎn)品2321套，預(yù)售許可面積29.2萬平方米，相比上月同期分別減少了50.3%、25.7%。
上述監(jiān)測結(jié)果還顯示，北京12月入市項目呈現(xiàn)出新特征，即商住與中高端項目占據(jù)主導(dǎo)地位，其中商住包括匯智閣、萬德福廣場等在內(nèi)的4個，中端項目則包括西山藝境、金第萬科·金域東郡[最新消息 價格 戶型 點評]等，以及售價60000元/平方米的高端項目西山壹號院。
“這明顯是受到‘4萬元限令’的影響，銷售均價超過4萬元∕平方米的新盤入市遭到擱淺。另外，在北京這種拿地競爭白熱化而市場需求旺盛的背景下，房企銷售目標(biāo)已達(dá)成后，不愿意快速消化庫存很正常。”一位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，放緩?fù)票P節(jié)奏，待旺季集中入市，可能會提高利潤空間。
對此，高姍也表示，進(jìn)入年底，大量在2013年取得較佳戰(zhàn)績的中低端項目確實已“鳴金收兵”，不再推出新的項目房源。而受“4萬元限令”的制約，部分有入市計劃的中高端項目被迫推遲開盤期限。在這一背景之下，一些之前已取得預(yù)售許可證的高端項目與處于限價邊緣的中端項目紛紛開始入市搶占市場空白，因此12月份整體供應(yīng)下滑與中高端項目占據(jù)主導(dǎo)的情況已成定局。
“雙節(jié)”供應(yīng)現(xiàn)深度低迷
事實上2014年開局，北京樓市供應(yīng)即被“速凍”。根據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，北京住宅市場預(yù)計僅有6個項目入市銷售，其中包括紫玉公館一個純新盤，以及中鐵·花溪渡、首開·常青藤[最新消息 價格 戶型 點評]、潤楓領(lǐng)尚等在內(nèi)的5個老項目后期。
高姍認(rèn)為，1月入市項目的奇缺主要是由于“雙節(jié)”的季節(jié)性因素所導(dǎo)致。2014年的1月份包含了元旦與春節(jié)兩個傳統(tǒng)節(jié)日，分別在一頭一尾。但由于放假安排，市場難以形成小長假集中放盤的“節(jié)日效應(yīng)”。而從中國人過春節(jié)的習(xí)俗來看，走親訪友者多，有時間看盤者鮮為少有。另外，與二、三線城市春節(jié)迎來人口聚集高峰正相反，北京春節(jié)期間幾近成為 “空城”，一般項目售樓處都是門庭冷落，鮮有成交。市場需求意愿萎縮，開發(fā)商開盤積極性也落至低點。
不過，《證券日報》記者從多位房企管理層處獲悉，2013年新增大量土地儲備的房企，由于資金成本、自住型商品房限價政策的影響，都意在加快周轉(zhuǎn)速度，因此進(jìn)入3月以后，多數(shù)項目將陸續(xù)大量入市。此外，“4萬元限令”解禁之后，積壓了近一年時間的中高端項目將集中上市，屆時將拉高市場成交均價。
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