近日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對全國21個城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。
業(yè)內(nèi)人士分析，帶動2013年這一波行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的剛需，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購買力將大打折扣，剛需很容易被誤傷。盡管如此，出于對市場看漲的情緒疊加以及政策的不明朗，大量置業(yè)人群仍不斷刷新著成交數(shù)量，年底樓市已現(xiàn)翹尾。
二次“錢荒”來襲
繼6月份銀行收緊錢袋后，各地不斷跟進(jìn)，買房之路更顯艱難。到了9月份，銀行紛紛通過收緊利率折扣和延長放款期限的方式收緊了個人住房按揭貸款，而到了年底，在流動性沒有根本好轉(zhuǎn)和銀行年度貸款額度普遍用盡的雙重壓力下，個人按揭貸款變得愈發(fā)困難。
日前，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心根據(jù)對全國21個城市66家銀行調(diào)研結(jié)果顯示，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。
CRIC研究中心所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度的調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經(jīng)捉襟見肘。到了11月、12月,許多銀行對于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無力”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行的信貸額度一般都是“年初松、年底緊”。今年以來，房地產(chǎn)持續(xù)回暖，相關(guān)貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導(dǎo)致下半年對于房貸已經(jīng)“無款可放”。
增大購房成本或誤傷剛需
銀行出現(xiàn)“錢荒”的因素有很多，但對購房者造成的影響卻是可以預(yù)見的。一項數(shù)據(jù)表明，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的人數(shù)比例在70%左右。停貸或提升首套房貸款利率無疑都在增加購房成本。
據(jù)了解，目前首套房貸利率仍有優(yōu)惠的城市主要集中在北京以及長三角區(qū)域，85折已經(jīng)全線消失，最低折扣多在9折左右。
專家認(rèn)為，首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力，剛需客戶本身對價格極其敏感，如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年，將會提升剛需門檻，從而使明年剛需市場面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，今年特別是首套房的利率折扣是減少比較多一些，貸款時間在拉上，所以對樓市11、12月份是有了一些影響，但是房價上漲還是比較明顯的，在這種情況下成交還是比較熱，信貸的影響還沒有到影響市場整個變化的力度上。
基于此，相關(guān)專家表示，應(yīng)繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。
年底市場收官成交可期
年關(guān)將至，不少開發(fā)商銷售目標(biāo)已達(dá)成，出現(xiàn)供應(yīng)偏低的情況，但市場成交依然火爆。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月前20天，北京樓市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交7353套，同比上月增長了71.4%。亞豪方面分析認(rèn)為，12月成交出現(xiàn)翹尾，很大程度上是因?yàn)楸驹路吭垂?yīng)的階段性爆發(fā)，創(chuàng)造了今年以來的月度新高。
前11個月，上海全市商品住宅成交量達(dá)到了1184萬平方米，同比增長44.76%，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2012年全年939萬平方米的成交量。而1184萬平方米的成交量，也是自2010年以來同期成交量的最高值。從目前的形勢來看，上海的剛需市場成交同樣可期。
市場總體成交量的不斷攀升，無疑給開發(fā)商帶來充裕的現(xiàn)金流和擴(kuò)張動力，年底的土地市場也格外受關(guān)注。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1~10月份提高19.8個百分點(diǎn)。
從目前的數(shù)據(jù)來看，今年的樓市在一系列調(diào)控中出現(xiàn)了不同于去年年末的行情，尤其是進(jìn)入12月之后，多個城市發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，在土地市場中，臨近年末成交價款卻猛增三成，似乎都預(yù)兆了明年房地產(chǎn)市場的火熱開局。
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