“分化”已經(jīng)成為2014年中國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。在近日“地產(chǎn)中國(guó)紅榜”發(fā)布會(huì)上，資深行業(yè)專家顧云昌表示，2014年將進(jìn)入“分化時(shí)代”，進(jìn)而表現(xiàn)為“城市分化”、“企業(yè)分化”、“產(chǎn)品分化”的“三分化”時(shí)代。

 

“有關(guān)房地產(chǎn)，有一點(diǎn)可能沒(méi)有引起全社會(huì)高度關(guān)注，或者沒(méi)引起足夠認(rèn)識(shí)，甚至低估，即今年10月29日習(xí)近平總書記在中央政治局學(xué)習(xí)會(huì)上，強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。”顧云昌直言，這個(gè)講話對(duì)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展具有決定意義。

 

顧云昌分析認(rèn)為，中央講住房保障體系和住房供應(yīng)體系，沒(méi)講調(diào)控，是對(duì)房地產(chǎn)政策思路的轉(zhuǎn)變，即以往房地產(chǎn)調(diào)控是以控房?jī)r(jià)為“牛鼻子”，現(xiàn)在中央抓房地產(chǎn)的“牛鼻子”變?yōu)榱斯?yīng)。

 

“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展更多關(guān)注國(guó)家的政策，然而新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)以后沒(méi)有出文件，甚至在三中全會(huì)公報(bào)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議最后的公報(bào)以及城鎮(zhèn)化工作會(huì)議中，很少提到房地產(chǎn)，更沒(méi)有講房?jī)r(jià)，也沒(méi)有講調(diào)控，我們已經(jīng)習(xí)慣過(guò)去十年的調(diào)控方式，不講調(diào)控反而不習(xí)慣。”顧云昌說(shuō)。

 

顧云昌將中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的和將要發(fā)生的變化歸納四個(gè)方面。其中，“有形之手”逐步退出或少動(dòng)，“無(wú)形手”充分發(fā)揮作用，這是下一步調(diào)控的必然方向。第二個(gè)變化，是“調(diào)控”和“調(diào)放”關(guān)系，即所謂調(diào)控，過(guò)去做法以限、堵為主。而以后將開始出現(xiàn)“調(diào)放結(jié)合”，從增加供應(yīng)來(lái)著手解決房地產(chǎn)問(wèn)題。第三個(gè)變化，是“短效”和“長(zhǎng)效”問(wèn)題，即從短期控制房?jī)r(jià)目標(biāo)變成長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系、供求結(jié)構(gòu)。顧云昌指出，房?jī)r(jià)背后是貨幣問(wèn)題，為此要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)，加快房地產(chǎn)稅立法以及整個(gè)稅收改革，還有完善住房金融市場(chǎng)，這才是建立長(zhǎng)效機(jī)制關(guān)鍵所在。第四個(gè)變化，改變過(guò)去一刀切做法，即不再是中央統(tǒng)一的調(diào)控政策，而是各地差別化的調(diào)控政策。

 

 

顧云昌指出，通過(guò)上述“四大變化”，2014年中國(guó)房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)將進(jìn)入“分化時(shí)代”。即“城市分化”、“企業(yè)分化”、“產(chǎn)品分化”的“三分化”。

 

其中，“城市分化”指的是大城市的一線城市市場(chǎng)和三四線城市將出現(xiàn)明顯分化，一個(gè)火爆一個(gè)冷清；“企業(yè)分化”指企業(yè)將強(qiáng)者恒強(qiáng)，大者恒大，中小企業(yè)被淘汰或兼并；產(chǎn)品的分化，即住房產(chǎn)品更加細(xì)分，差別更明顯，許多人開始從事商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，市場(chǎng)在分化，產(chǎn)品、市場(chǎng)業(yè)態(tài)都不再單一，產(chǎn)品復(fù)合程度提高，產(chǎn)品之間差異化越來(lái)越大，產(chǎn)品從物質(zhì)產(chǎn)品向服務(wù)產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。