5年前，曾讀過(guò)一篇用“年輕”和“年邁”形容樓市需求與供給的文章，那時(shí)恰逢08年金融危機(jī)，北京房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著供給旺盛與需求低迷構(gòu)成的矛盾挑戰(zhàn)。
時(shí)過(guò)境遷，供與需的矛盾依然存在，只是彼此調(diào)換了前面的形容詞。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)北京四環(huán)商品住宅以1：9.2的供需比創(chuàng)近8年新高，已逼近1:10的紅線。而接連的日光盤(pán)，似乎也證明整個(gè)北京樓市就處于嚴(yán)重供需失衡的狀態(tài)下。
——前言
“什么情況？買(mǎi)房真跟買(mǎi)白菜一樣。” 12月22日，在首創(chuàng)伊林郡的售樓處，作為業(yè)內(nèi)同行的某開(kāi)發(fā)商副總都被震撼到了。當(dāng)日該位于北京房山區(qū)的剛需盤(pán)共放出534套房源，卻引來(lái)近2000人現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房，創(chuàng)下10億日光成績(jī)。
“價(jià)高也攔不住日光”
上周末北京共有3個(gè)樓盤(pán)入市。除了首創(chuàng)伊林郡，位于豐臺(tái)改善盤(pán)領(lǐng)秀翡翠山放出96套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率超9成。而上上周末，隔街相望的亦莊•金茂悅和北京城建•海梓府開(kāi)盤(pán)，均取得熱銷(xiāo)佳績(jī)。
如果說(shuō)這與年底開(kāi)發(fā)商主觀推盤(pán)意愿降低有關(guān)，不妨再往前推到意愿極高的金秋10月。長(zhǎng)假結(jié)束的首個(gè)休息日，北京共有4個(gè)樓盤(pán)入市，房源類(lèi)型涵蓋剛需、改善及不限購(gòu)的商住房等，全部創(chuàng)下日光的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
與此同時(shí)，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，11月份70城房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月持續(xù)“高燒”，其中四大一線城市連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過(guò)20%。“真的是價(jià)高也攔不住日光。”有網(wǎng)友如此評(píng)論。
連接的“日光盤(pán)”直指北京樓市供需失衡。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2013年1—11月，北京全市共有287個(gè)住宅項(xiàng)目入市，共提供房源63680套，規(guī)劃總建筑面積666.3萬(wàn)平方米，雖然相比去年有一定增長(zhǎng)，但處于低位不振。
而供需矛盾凸顯，固然與“限價(jià)令”相關(guān)。今年以來(lái)北京實(shí)施的“限價(jià)令”使得大量項(xiàng)目無(wú)法按照既定價(jià)格和時(shí)間開(kāi)盤(pán)；年末頒布的“4萬(wàn)元禁令”又將很多中高端項(xiàng)目擋在了入市門(mén)外。
但更深層次的原因，乃近兩年間土地供應(yīng)不足。此前北京已經(jīng)三年沒(méi)有完成土地供應(yīng)，2012年的住宅用地供地更是下降3成，創(chuàng)近6年來(lái)新低。由此，任志強(qiáng)也成功預(yù)測(cè)了今年3月房?jī)r(jià)的“暴漲”。
這樣的情況在2013年有明顯改善。11月28日，隨著朝陽(yáng)東壩南區(qū)和昌平沙河兩地塊成交，今年北京商品住宅用地供應(yīng)量被推高到868公頃，已完成計(jì)劃的102%。
但外界并不認(rèn)為如此能從根本上改善供需。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光就明確表示，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，房?jī)r(jià)仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷或許會(huì)有5年的上漲期。
供需困局短期難以緩解
而近期一份對(duì)未來(lái)一年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的調(diào)查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房?jī)r(jià)，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行家看好一線城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)量。
究竟如何才能根本上緩解北京樓市的供需矛盾？北京大學(xué)首都發(fā)展研究院的一份報(bào)告認(rèn)為，2030年北京人口可設(shè)定為2800—3000萬(wàn)人，相比現(xiàn)在，北京還需凈增800萬(wàn)人。這些未來(lái)都將是樓市的剛性需求。
針對(duì)此專(zhuān)家有諸多建議。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為問(wèn)題在于“供”。“現(xiàn)在土地不是市場(chǎng)化，只有政府可以買(mǎi)賣(mài)土地，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，因此土地價(jià)格非常扭曲。供給非常不足地價(jià)就上來(lái)了，地價(jià)上來(lái)房?jī)r(jià)就跟著上來(lái)了。”他向新華網(wǎng)記者表示。
而綠地集團(tuán)張玉良認(rèn)為“需”也是重要影響因素。此前在接受新華網(wǎng)等媒體采訪時(shí)表示，人口流向影響樓市需求，目前北京、上海等一線城市因?yàn)橛懈玫尼t(yī)療、教育、工作機(jī)會(huì)，導(dǎo)致人口集中更高，房?jī)r(jià)也高。
他認(rèn)為，這方面政府應(yīng)該有所作為。比如大城市的產(chǎn)業(yè)到一些省會(huì)城市，甚至是更有特點(diǎn)的一些城市當(dāng)中，而這些城市更要發(fā)展它的教育，發(fā)展它的旅游，發(fā)展它的醫(yī)療。這樣的話人口的積聚跟人口的分散就非常有序去做了。
或許這些都將是未來(lái)改革的方向。日前召開(kāi)的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議明確提到，（將）逐步發(fā)展形成若干城市群。就北京而言，國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬認(rèn)為，可以通過(guò)京津一體化，將北京的資源疏散到京津冀城市群區(qū)域中。（當(dāng)然如何轉(zhuǎn)移也值得思考，比如“動(dòng)批”搬家的傳聞就引起了爭(zhēng)議。）
但也有人比較悲觀。“沒(méi)辦法解決，只能是想辦法多掙點(diǎn)錢(qián)。”今年10月融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌曾向新華網(wǎng)記者表示，大家都到北京買(mǎi)房，供需之間的剪刀差只會(huì)越來(lái)越大，庫(kù)存越來(lái)越少是很正常的現(xiàn)象，這樣的矛盾沒(méi)有辦法解決。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
