展望2014年

 

移民市場

 

為應對歐債危機，近一年來葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國家紛紛推出購房移民政策，以期吸納海外投資，促進本國經濟復蘇。歐洲購房移民是2013年整個移民行業(yè)的新秀，業(yè)內專家預計，2013年只是歐洲購房移民的“試水期”，隨著越來越多的投資者參與進來，2014年將進入黃金期。

 

本版撰文：記者鄧仲謀

 

回顧2013：

 

西班牙加入

 

購房移民行列

 

在歐洲購房移民的國家中，葡萄牙是一位“明星”。 葡萄牙黃金移民計劃是一個非常全面的移民項目，其寬松的門檻、相對較低的申請條件、快速的審批速度以及巨大的投資回報，使它具備一般移民計劃所不具備的普遍適應性和獨特的優(yōu)勢。正是由于眾多的利好因素，才使得市場對它青睞有加。自推出以來，葡政府已批核318份申請，吸引資金達3億歐元，資金的80%流向房地產。其中，批核來源于中國的申請個案248個，約占80%。葡萄牙購房移民還有一大亮點是“一人申請惠及三代”，它是指主副申請人及其子女和雙方父母均可申請移民該國，實現三代同堂，這對于那些擔心父母養(yǎng)老問題的申請人尤為適合。

 

西班牙是一位“新星”。西班牙50萬歐元買房移民法規(guī)2013年9月19日經議會討論通過，9月28日正式生效，它作為《創(chuàng)業(yè)者法》的一部分，成為西班牙歷史上首次以法律形式規(guī)定的投資移民，西班牙也因此成為首個歐盟大國制定相關政策的國家。值得注意的是，近半年不時傳來富豪們購買西班牙資產。繼股神巴菲特及斯利姆投資西班牙資產后，最新一宗是微軟董事長蓋茨花1.085億歐元收購西班牙建筑公司FFC近6%股權，成為第二大股東。業(yè)內人士認為，這些信息在一定程度上可以表明，低迷的西班牙已重回全球投資版圖。

 

希臘的購房移民以“低價”為投資者關注。希臘25萬歐元買房移民的門檻非常低，無需解釋商業(yè)背景及資金來源，無學歷和語言要求，主申請人只需年滿18周歲，在海外有穩(wěn)定收入，足以支付家庭成員在希臘的日常開銷，并自費為每位家庭成員購買醫(yī)療保險（放心保）即可。由于希臘受債務危機影響數年，現行房價基本已跌到谷底，且該國環(huán)境氣候宜人、依山傍海，如果向往希臘美麗的風景、慢節(jié)奏生活，并傾向海外房產投資者比較適合選擇希臘買房移居項目。

 

關注1：明年歐洲移民的申請勢頭不減

 

歐洲購房移民憑借購買房產獲得永久產權、投資門檻低、審批時間快等優(yōu)勢成為移民市場上的大熱門。

 

鑒于國人對“買房”的偏好，加上寬松的移民政策（無語言學歷要求、無資產及其經商管理經驗要求，購房則可全家拿歐洲身份），令歐洲項目受關注度極高。專家預期在未來5年，曾受過歐債危機影響的國家會大量運用移民政策來刺激房地產復蘇以及募集國債投資。

 

景鴻移民總裁關景鴻認為，2014年歐洲移民的申請依舊勢頭不減。但這種趨勢從數量上看，一定不及傳統美、加、澳的申請，因為歐洲在國人心目中終究不是移民首選，故申請數字也不能與美、加相比。

 

很多歐洲國家出臺移民政策，其目的更在于為了刺激本國的經濟，提升國家的就業(yè)率，故很多歐洲國家是不允許移民者在當地工作，申請人須特別注意這點。以購買房產作為投資方式，申請人也需要考慮其房價升值空間是否與自己的預期相同，并應了解其國家以及政策的變化情況。

 

誠琛移民總經理許冬花認為，2014年是歐洲移民的黃金年。葡萄牙2013年試水成功后，會給相當多的投資者帶來信心，現在葡萄牙里斯本的房源已經出現緊張。西班牙因為體量大，房產選擇空間大，在2014年的吸引力也很大。

 

關注2：“80后”將領跑第四次移民熱潮

 

歐洲購房移民的出現，使“80后”移民成為可能，移民低齡化的現象越來越突出。飛洋移民總裁盧有駿認為，目前移民低齡化主要指的是“80后”移民現象，表現形式是“80后”開始到歐洲購房移民。

 

“80后”購房移民在2014年將愈加突顯，并將領跑第四次移民熱潮。據了解，中國第一次移民潮是以勞工為主體，第二次是以技術人員為主體，第三次是以投資移民為主，前三次的移民潮都是以移民為主，主要是為了獲得身份。而現在進入第四次移民潮以投資和生活為主，獲得身份為輔，這種潮流的出現是以全球化為基礎的，移民主體的思維模式趨于全球化，他們不一定要獲得移民身份，但普遍有一個國際化的視野。

 

關注3：

 

四種方案教你

 

合理選擇購房移民

 

葡萄牙、希臘、西班牙等國的購房移民政策，雖大體類似，但還是有不同之處，投資者要根據不同需求合理選擇國度。景鴻移民董事長關景鴻提供了四種方案：

 

假設申請人計劃子女在當地接受教育，而自己（或與配偶）在當地生活工作的話，建議申請選擇葡萄牙（或匈牙利）這樣的國家。因為以上兩國是允許在當地工作的，其余是不允許的。

 

假設申請人不想影響國內的生活、生意與工作，建議選擇希臘。希臘法案規(guī)定：投資者只要維持25萬歐元的房產投資，在獲批5年居留許可期滿后，可續(xù)簽5年的居留簽證。這意味著希臘是完全沒有居住的要求，這樣便很好地令申請人維持內地的生活和工作。這也是以上提及的歐洲國家中對居住要求最低的國家。

 

假設申請人的移民申請要令更多的家屬受惠，建議選擇葡萄牙。葡萄牙移民法案規(guī)定：主申請人除可偕同配偶、未滿18歲子女移民外，主申請人以及配偶雙方父母均可一同申請。這是歐洲購房移民項目唯一能讓雙方父母受惠的國度。

 

假設申請人想入籍，建議選擇葡萄牙。葡萄牙移民法案允許申請人持有5年臨時居留身份+1年永居（合計6年）后，即可申請入籍。就入籍而言，葡萄牙較其他三個項目容易，等待時間短。

 

關注4：匈牙利國債投資移民或要搶名額

 

2013年4月，匈牙利投資移民以25萬歐元投資特別國債的要求低價入市，首期放出1000個移民配額測試市場反應。雖然它是歐洲移民市場的后來者，但它同時還給申請人半年后獲取永居的機會，因此很快就為投資人所關注，目前銷售量已在眾多歐洲項目中躍居“第二”的位置，僅次于葡萄牙50萬歐元購房移居項目。

 

 

匈牙利2013年只接收1000個申請個案，在2013年11月30日便停止了該年的國債發(fā)行。最新消息顯示，匈牙利國債移民項目2014年在中國的申請配額為2000個家庭，2013年12月1日起正式開始接受申請。和中移民專家分析指出，匈牙利2014年新名額的認購費不變，仍然是25萬歐元，并會取消半年登陸一次的要求，徹底實現“無居住要求”。這對于有意一步到位獲得申根國綠卡的投資人來講，是個千載難逢的好機會。同時，匈牙利國家特別債券基金經該國政府特許授權，簽約在自2013年起的6年內（可延長年限）獨家在中國推廣匈牙利國債投資移民項目。項目是連續(xù)開放的，中途不會有斷檔。如果申請人未能在規(guī)定時間點內申請到本年度配額，那么即使晚一天，申請人也能申請下一年的配額。從2013年名額申請的情況可以看出，匈牙利這個項目從推出后反饋熱烈，而2014年的政策要求會更加寬松。加成移民專家認為，二期名額的消化速度將會更加快。為了能搶到有限名額，建議投資人提前做好規(guī)劃，越早申請越好。