日前，2013年新一輪城市等級(jí)劃分正式出爐成都、杭州、南京等15個(gè)城市晉升“新一線”城市，值得一提的是，此次青島和濟(jì)南也在其中。濟(jì)南從二線成功逆襲成新一線城市，很多市民擔(dān)憂濟(jì)南未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也向著一線邁進(jìn)呢?如果還不至于趕超北上廣深那神話一般的房?jī)r(jià)，但持續(xù)走高依然有可能，因此剛需族一面持觀望態(tài)度一面又感覺(jué)應(yīng)該及時(shí)出手以免工資更加追不上房?jī)r(jià)。

 

濟(jì)南晉升新一線城市 剛需族擔(dān)憂新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲

 

此次城市排名是由《第一財(cái)經(jīng)周刊》發(fā)起的，通過(guò)對(duì)400個(gè)城市調(diào)查銀行、房地產(chǎn)、汽車、奢侈品、零售連鎖、酒店、快時(shí)尚等多個(gè)領(lǐng)域的140個(gè)一線品牌的進(jìn)入密度、一線品牌進(jìn)入數(shù)量來(lái)判斷一個(gè)城市的綜合指標(biāo)，還搜集整理了400個(gè)城市的GDP、人均收入、211高校、機(jī)場(chǎng)吞吐量、使領(lǐng)館數(shù)量、國(guó)際航線數(shù)量等6項(xiàng)指標(biāo)，從這些指標(biāo)反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民消費(fèi)能力、教育資源和經(jīng)濟(jì)活躍程度，并根據(jù)這些數(shù)據(jù)的單項(xiàng)排名進(jìn)行綜合排名?；谶@個(gè)排名，對(duì)400個(gè)城市進(jìn)行了全新的分級(jí)。

 

濟(jì)南從二線成功逆襲成新一線城市，很多市民擔(dān)憂濟(jì)南未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也向著一線邁進(jìn)呢?如果還不至于趕超北上廣深那神話一般的房?jī)r(jià)，但持續(xù)走高依然有可能，因此剛需族一面持觀望態(tài)度一面又感覺(jué)應(yīng)該及時(shí)出手以免工資更加追不上房?jī)r(jià)。

 

近日，國(guó)內(nèi)某知名教育數(shù)據(jù)咨詢和評(píng)估機(jī)構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)上公布了一份2010級(jí)本科畢業(yè)生在18個(gè)城市的收入情況排名，上海以3869元的月收入排名第一，作為山東省唯一上榜的城市，青島以2432元的月均收入在榜單中排名倒數(shù)第二。盡管有人認(rèn)為，單單僅憑各個(gè)城市畢業(yè)生的月均收入排名根本看不出有何意義所在。城市消費(fèi)水平不同，最低工資制定的標(biāo)準(zhǔn)也不同，大學(xué)生的畢業(yè)收入當(dāng)然也不同。因此這個(gè)畢業(yè)生的月均收入排行意義不大。但根據(jù)最新發(fā)布的2013年11月全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)排名，和畢業(yè)生收入水平對(duì)比發(fā)現(xiàn)，同為新晉新一線城市，成都房?jī)r(jià)與月收入之比僅為2.7，成為上榜的18個(gè)城市中，生存壓力最小的城市，而青島的房?jī)r(jià)與畢業(yè)生月收入比為4.1，濟(jì)南的情況與青島大致相當(dāng)。山東人才網(wǎng)近期對(duì)586名駐濟(jì)高校畢業(yè)生的調(diào)查顯示：選擇將就業(yè)地域鎖定在濟(jì)南或青島的僅占11.6%，其他畢業(yè)生普遍表示將濱州、德州、濟(jì)寧、泰安等山東二線城市作為主要就業(yè)地域。被調(diào)查者反映，之所以打算“逃離”濟(jì)南和青島，主要是這些地方的工作太難找，即使找到工作，生活方面的壓力也太大。

 

年末二手房租房市場(chǎng)火爆 租房成本繼續(xù)攀升

 

進(jìn)入11月下旬后，濟(jì)南商品房成交進(jìn)入淡季。某樓盤(pán)銷售經(jīng)理稱，進(jìn)入年底，新房銷量放緩，量下來(lái)后，房?jī)r(jià)上行壓力就不會(huì)增大。而濟(jì)南二手房和租房市場(chǎng)似乎并未因年末新房成交量放緩而受到影響，行情依然火爆。據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房均價(jià)已接近萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南二手房由于需求旺盛行情看漲，未來(lái)二手房房?jī)r(jià)仍會(huì)小幅上漲。

 

同時(shí)，租房市場(chǎng)也十分火爆，根據(jù)國(guó)內(nèi)某知名分類信息門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布的《2013年租房市場(chǎng)報(bào)告顯示，2013年全國(guó)月平均房租為1051元/月，其中，濟(jì)南月均房租最低僅為726元，但記者實(shí)地走訪了多家房屋中介了解發(fā)現(xiàn)，我市房租價(jià)格總體較報(bào)告高出很多，而且還有不斷上漲趨勢(shì)。在租房族考慮的眾多因素中，寬帶逐漸成為“剛性需求”。李先生在建設(shè)路附近剛剛租下一個(gè)單間，他告訴記者，“我租的房子在小梁莊街附近，75平方米，1300元/月，與周邊其他小區(qū)相比，這已經(jīng)算是便宜的了。”記者也在網(wǎng)上查看了租房信息，目前，歷下、市中等交通相對(duì)便利的區(qū)域，一套一居室的房屋租金約在1500元至2000元之間。根據(jù)房屋狀況、家電配置、周邊環(huán)境不同，最高租金可達(dá)3000元/月以上。中介工作人員也表示，調(diào)查報(bào)告中所說(shuō)的726元月均房租，估計(jì)兩年前還能以這個(gè)價(jià)格租到房子，現(xiàn)在整租的話，這個(gè)價(jià)格很難租到房，如果幾人合租還有可能。