濰坊申請“住改商”要求不一 創(chuàng)業(yè)者盼出臺細則

2013年12月29日 16:25
來源:濰坊晚報
◎相關規(guī)定要求申請“住改商”需經有利害關系的業(yè)主同意◎對所需人數界定各居委會說法不一,創(chuàng)業(yè)者盼出臺細則
 
高新區(qū)東方世紀城小區(qū)的趙先生本想以自己的房子為注冊地,注冊一家廣告公司,開啟自己的創(chuàng)業(yè)之路??伤缴鐓^(qū)居委會開具證明時,被告知需要整棟樓的40多名業(yè)主簽字同意。而奎文區(qū)虞新花園小區(qū)的居民張女士在“住改商”過程中,只征得了12名業(yè)主的同意,東莊社區(qū)居委會便為其開具了證明。記者采訪了解到,根據《物權法》和《山東物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,申請“住改商”應當經有利害關系的業(yè)主同意。而對于如何界定“有利害關系的業(yè)主”人數,社區(qū)居委會要求各不相同。對此,律師表示,要根據實際情況來界定“有利害關系的業(yè)主”人數。不少年輕創(chuàng)業(yè)者希望相關部門早點出臺詳細規(guī)定。
 
案例
 
1東方世紀城
 
需整棟樓業(yè)主簽字
 
12月20日上午,家住東方世紀城小區(qū)的趙先生拿著一份“住改商”申請書來到高新區(qū)新城街道鳶都社區(qū)居委會,希望以自己的房子作為注冊地,開一家廣告公司,但是沒有得到居委會的同意。
 
趙先生告訴記者,他已經是第二次來居委會了,但這次又沒有申請成功。對此,鳶都社區(qū)居委會的一名負責人魏女士說,申請“住改商”可以,但必須征得整棟樓業(yè)主的同意。“根據相關法律規(guī)定,‘住改商’書面申請經過有利害關系的業(yè)主同意后,由社區(qū)居委會開具證明,我便可以向有關部門辦理相關手續(xù)。”趙先生說,他只是將東方世紀城小區(qū)的房子作為注冊地,并不在小區(qū)里辦公,因此沒必要讓整棟樓的業(yè)主簽字,再說他所在的樓上還有很多業(yè)主沒有入住。前幾天他嘗試著找過那些業(yè)主,但很多都沒在家,他也無法一一聯(lián)系到。
 
無奈之下,當天下午,趙先生只好去租了一套商用房,來開辦廣告公司,但是每月要交1500元的房租。“一年下來僅房租就要18000元,這無疑給我的創(chuàng)業(yè)之路增加了困難。”趙先生說,除了房租之外,商用水電費也比居民房要高。
 
案例
 
2虞新花園
 
左鄰右舍同意就行
 
家住奎文區(qū)虞新花園小區(qū)的居民張女士也遇到了與趙先生相同的情況,不過她經過一個月的努力,終于在自家注冊了公司。“申請‘住改商’不是難在社區(qū)居委會開證明上,而是難在業(yè)主們的簽字上。”張女士說。
 
張女士告訴記者,她想在家里開一家淘寶網店,并注冊成公司,但她去東莊社區(qū)居委會開證明時,被告知只有周圍的業(yè)主同意后,居委會才能在“住改商”申請書上蓋章。“在民房里開飯館、酒店會影響居民生活,而我開的淘寶店不存在擾民問題。”張女士說,“后來我咨詢了律師,在民房里開公司必須經過有利害關系的業(yè)主同意,但沒有說明具體人數。”
 
張女士所在的單元樓上共有10戶,再加上兩戶左右鄰,簽字的一共是12戶。近一個月時間里,張女士一直在忙著讓業(yè)主們簽字。“我與單元樓上的業(yè)主都是多年的老鄰居了,感情比較深。同時,我也先說明我開的是網店,不會產生廢氣和噪聲污染。因此大家才同意了。”張女士說。
 
張女士在請求業(yè)主簽字時,還寫下了保證書,保證注冊的公司以后不會對鄰居們產生影響。目前,居委會已同意她的申請,她正向工商部門申請公司注冊。
 
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