在去年創(chuàng)造了供應量與出讓金的歷史最高紀錄后,一線城市的土地供應并沒有放緩。根據(jù)計劃,今日包括北京、上海、深圳在內(nèi)的一線城市以及杭州等準一線城市將迎來2014年的首批經(jīng)營性地塊出讓,其中北京首批4宗地塊,競拍起始價格合計超過50億元,隨后更有東壩等熱點地區(qū)的熱門地塊接連入市,從供應面積及起始價格不難看出,2014年土地市場仍將延續(xù)“開門紅”。

即將于今日出讓的4宗地塊分別位于順義及房山區(qū),供應面積39.4萬平方米,競拍起始價格合計超過50億元,除此之外,北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示,截至1月6日,北京市計劃1月出讓的經(jīng)營性用地土地數(shù)量高達23宗,合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米,而根據(jù)此前北京市國土局相關負責人的預判,1月北京經(jīng)營性用地的成交總價有望達到400億元,而去年這一數(shù)字為222億元,已經(jīng)被看做是創(chuàng)造了歷史同期紀錄,如果今年上述預判成行,則北京首月的土地出讓金同比增幅高達近五成。

在新年伊始繼續(xù)加碼土地供應的不僅僅是北京,近期上海、深圳、杭州等地也分別推出了首月供地計劃,其中上海至少計劃出讓27幅經(jīng)營性用地,累計起拍價已經(jīng)達到136.8億元;深圳市則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,其中工業(yè)用地17宗、商業(yè)用地2宗、倉庫用地1宗,土地出讓金達44億元。其中,最引人關注的是位于前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)的商業(yè)性辦公用地。這個區(qū)域在去年深圳土地交易市場中頗受關注,僅卓越、華潤、世茂、香江等企業(yè)競拍的5塊用地,合計實現(xiàn)土地出讓收益273億元,占到深圳全年賣地收入的59%;另外,杭州土地交易也將于今日開閘,在售的5宗地塊中,雅戈爾曾主動放棄的地塊赫然在列,時隔半年,重新掛牌后兩宗地塊起拍樓面價卻已翻番。

在過去的一年,一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交紀錄,北京市土地成交金額突破1800億元、上海更是接近2200億元,而新年伊始,重點城市的土地市場便延續(xù)了上一年的火熱,呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。土地市場的熱鬧開局是否會影響2014年房價預期?2013年的“地王熱”是否仍會出現(xiàn)?對此,北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉回應,從短期看,預計地王依然會出現(xiàn),會影響市場的價格預期,但供應量的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力則有比較大的作用,2014年的房價漲幅將會隨著供應量的增加而有所緩解。齊琳 阿茹汗 李芊

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傳統(tǒng)淡季致2014年新房市場冷清開局

據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù),上周北京新房成交1693套,環(huán)比之前一周減少了30%,創(chuàng)近五周以來的新低。

在成交低迷的背后,大量項目封盤,供應萎縮是根本原因。北京上周僅有兩個項目入市,相比之前一周減少了六個。這兩個純新項目分別是位于房山區(qū)的首開熙悅睿府書香,以及位于通州區(qū)的紅杉公館。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,2013年最后一個月北京新房供應出現(xiàn)過一個小高潮,但進入2014年供應情況急劇下滑,造成今年平淡開局、后繼成交乏力,而隨著1月進入房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,預計全月入市項目都會稀少。