富力 、合景泰富、佳兆業(yè)，三家房企昨天同時宣布海外融資計劃，加上幾天前恒基兆業(yè)和中駿置業(yè)發(fā)布的公告，一周內(nèi)5家房企的海外融資總額接近200億元。業(yè)內(nèi)分析認為，年初房企密集到海外圈錢，以防今年資金面緊張。
公告顯示，富力地產(chǎn)將發(fā)行2019年到期的10億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)，佳兆業(yè)額外發(fā)行2018年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，合景泰富則擬進行擔保美元定息優(yōu)先票據(jù)國際發(fā)售。上述房企擬將融資款項用于再融資或是全新項目。
北京晨報記者注意到，計劃海外融資的3家房企的共同點是，去年均在北京有大手筆動作。在剛過去的2013年，富力斥資41億元在北京通州拿下兩宗地塊；佳兆業(yè)則接手北京五次易主的“長安8號”爛尾樓；合景泰富更是與萬科爭搶100輪后，以16.1億元奪下長陽鎮(zhèn)地塊。
2013年是房企“大豐收”的一年，為何開發(fā)商們還要急著去海外融資？華泰證券杜佐松認為，業(yè)內(nèi)早就流傳影子銀行要從嚴監(jiān)管，而受影響最大的就是房地產(chǎn)行業(yè)，這意味著房企在國內(nèi)的融資成本要增加。有觀點認為，因為去年拿地太多，考慮到未來運作資金可能出現(xiàn)緊張，是房企改道海外融資的最主要因素。而業(yè)內(nèi)預測，接下來的一個月內(nèi)可能會是國內(nèi)房企海外發(fā)債的窗口期。去年1月份，就有17家國內(nèi)房企集體出擊境外資本市場。
不難發(fā)現(xiàn)，發(fā)布融資計劃的房企多數(shù)已發(fā)布去年業(yè)績。分析人士認為，獲得銷售額的高增長，會令不少房企的評級上升，加大海外融資的機會。“不過，隨著QE退出，未來房企海外融資環(huán)境有可能會趨緊。”杜佐松判斷，未來房企海內(nèi)外融資成本都會上升。
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