2013年南京房價(jià)漲幅超過16%，數(shù)次遭住建部約談的同時(shí)，南京主管部門也在不斷出臺政策以控制房價(jià)。
在1月8日舉行的南京“住房保障開放日”活動(dòng)中，南京房改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了在上坊地區(qū)推出限價(jià)房外，岱山和花崗片區(qū)也將繼續(xù)推出限價(jià)房。其中，萬科在上坊板塊的房價(jià)將低于8400元/平方米。此外，在開放日上，南京市住建委副主任李真表示，南京近期將出臺樓市新政策。
事實(shí)上，限價(jià)房在2013年南京保障房中就出現(xiàn)了，主要以南京岱山和花崗片區(qū)為主。但在開放日上，南京房改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2014年限價(jià)房的范圍將擴(kuò)大至江寧上坊片區(qū)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者了解，在南京的保障房中，岱山和花崗片區(qū)的房價(jià)均價(jià)在8400元左右。進(jìn)入2014年，限價(jià)房的范圍將擴(kuò)大至江寧上坊片區(qū)，均價(jià)在8300~8400元。“繼岱山、花崗之后，2014年將首次在上坊片區(qū)推出限價(jià)房，8300元這個(gè)價(jià)格相比江寧板塊的房價(jià)要便宜很多。”南京市房改辦副主任秦玲表示。
“每平方米只有8400元，相對于江寧地區(qū)的一些新房價(jià)格，要便宜一半甚至更多，這無疑對購房者有極大吸引力。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初說道。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，南京的限價(jià)房價(jià)格是參照周邊商品房價(jià)格的九折，而參照的“周邊商品房價(jià)格”仍然是3年前的標(biāo)準(zhǔn)。不過，有市場人士認(rèn)為，雖然限價(jià)房價(jià)格相對于南京目前樓市價(jià)格便宜很多，但由于申購門檻較高，通過限價(jià)房申購審核的只是少數(shù)，這對平穩(wěn)南京房價(jià)有一定影響，但并不能阻礙房價(jià)的上漲。
此外，在當(dāng)天的開放日上，李真還表示，南京近期將出臺樓市新政策。據(jù)其介紹，2013年下半年開始，市場上剛需房越賣越少，商品房戶型越來越有脫離剛需的跡象。“南京將出臺加大中小戶型房源供應(yīng)的相關(guān)操作意見。另外，2013年底相關(guān)政府部門曾表態(tài)探索土地出讓時(shí)的限地價(jià)、競配建模式，這個(gè)探索也有望同時(shí)落地。”
據(jù)記者了解，限地價(jià)、競配建，其實(shí)就是在土地出讓時(shí)給地價(jià)“封頂”。如果競爭激烈，達(dá)到這個(gè)價(jià)格，則轉(zhuǎn)而競爭配建保障房、社區(qū)用地等，目前這個(gè)模式已經(jīng)在杭州等地施行。“限地價(jià)、競配建的政策應(yīng)該會(huì)與加大中小戶型房源供應(yīng)的政策一起出來，這個(gè)時(shí)間會(huì)很快。”李真對記者說。
“限地價(jià)能讓土地價(jià)格控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，如果房價(jià)競爭過高，則自然轉(zhuǎn)為保障房用地的競爭，這其實(shí)對控價(jià)有很大好處，因?yàn)榈貎r(jià)不高房價(jià)自然就會(huì)回到一個(gè)合理范圍。如果開發(fā)商競爭過高轉(zhuǎn)成保障房地塊，保障房的增加分流了剛需市場，自然也會(huì)減少樓市的火爆，同樣會(huì)對控價(jià)產(chǎn)生一定的影響，所以這個(gè)新政策值得期待。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示。
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