2013年下半年,隨著山東省一圈一帶規(guī)劃的出臺(tái),省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)顯現(xiàn),對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生了一定的影響。從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的角度來(lái)講,幾個(gè)城市形成都市圈以后,會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)重要的作用。第一,城市經(jīng)濟(jì)圈會(huì)整體具備一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的功能,對(duì)整體房?jī)r(jià)的上升有一定作用,例如長(zhǎng)三角、珠三角。第二,區(qū)域之間房?jī)r(jià)本身就存在著不均等,如果區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈建立之后,交通更加便利,各種因素更均衡,區(qū)域低的也會(huì)逐漸上升,形成相對(duì)均等的一個(gè)過(guò)程。

 

2014年,如果沒(méi)有大的經(jīng)濟(jì)衰退與危機(jī),房?jī)r(jià)至少與國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)增長(zhǎng)狀態(tài),甚至比國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還要快的一點(diǎn),與2013年差別不大,大約在8%-10%。許多人買(mǎi)房只關(guān)注房?jī)r(jià)高低,其實(shí)房子的消費(fèi)是受各種因素影響的。第一是價(jià)格,第二是消費(fèi)能力。買(mǎi)房取決于個(gè)人的支付能力。有的年輕人因?yàn)橘I(mǎi)房,造成許多債務(wù)負(fù)擔(dān),這就不合適買(mǎi)房。人有一個(gè)缺陷,始終認(rèn)為自己要占一個(gè)最便宜的東西,但便宜的東西里面也有一些不利的因素,支付能力不夠時(shí)不需要撿這個(gè)便宜。

 

支付能力包含著價(jià)格和收入兩個(gè)因素,要根據(jù)這個(gè)去判斷什么時(shí)候合適買(mǎi)房。第二,取決于房子是否適合完全取決于個(gè)人,我的房子離辦公地點(diǎn)近,我覺(jué)得每天就很幸福,幾分鐘上班,這種方便,是什么都替代不了的,這是綜合的因素,不能單獨(dú)從房?jī)r(jià)的高低來(lái)判斷。有的人認(rèn)為,買(mǎi)個(gè)房子升值潛力大,而把方便性、居住不顧,但是,我認(rèn)為買(mǎi)房要以居住為先,以投資為次。