自2003年起，山東名嘉集團(tuán)在山東濱州、煙臺(tái)、濰坊、泰安等多個(gè)地市開(kāi)發(fā)了批發(fā)市場(chǎng)和商業(yè)廣場(chǎng)，工程多被冠以“山東省”或“地方重點(diǎn)工程”的名號(hào)，但如今，因多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢、民工討債、數(shù)萬(wàn)業(yè)主頻繁維權(quán)，山東名嘉集團(tuán)已經(jīng)被逼到生死邊緣。
一個(gè)占地150萬(wàn)平方米的大型批發(fā)市場(chǎng)，僅部分沿街底商艱難維持，門(mén)庭冷落，后面成排的三層市場(chǎng)則一律關(guān)門(mén)謝客。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日實(shí)地走訪山東齊齊發(fā)大市場(chǎng)時(shí)，適逢當(dāng)?shù)丶?，而一入批發(fā)市場(chǎng)的幾排地?cái)們叭怀闪诉@個(gè)偌大市場(chǎng)中最熱鬧的部分。
這是山名嘉集團(tuán)2003年在山東操作的第一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)定位“今日濟(jì)北、明日浦東”的山東濟(jì)南齊齊發(fā)大市場(chǎng)，如今已然淪落為地?cái)偧小?/div>
在濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)的山東名嘉總部辦公地點(diǎn)，記者見(jiàn)到了兩名前來(lái)“討債”的山東齊齊發(fā)大市場(chǎng)工程方代表，一張“山東名嘉還我血汗錢(qián)”的條幅和他們向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者出示的一份工程款還款協(xié)議，影射出山東名嘉集團(tuán)面臨的危機(jī)。
自2003年起，山東名嘉集團(tuán)在山東濱州、煙臺(tái)、濰坊、泰安等多個(gè)地市開(kāi)發(fā)了批發(fā)市場(chǎng)和商業(yè)廣場(chǎng)，工程多被冠以“山東省”或“地方重點(diǎn)工程”的名號(hào)，山東名嘉集團(tuán)董事長(zhǎng)謝碩文也成為身兼企業(yè)家、山東省政協(xié)委員、社會(huì)活動(dòng)家等多個(gè)榮譽(yù)于一身的風(fēng)云人物。
但如今，因多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢、民工討債、數(shù)萬(wàn)業(yè)主頻繁維權(quán)，山東名嘉集團(tuán)已經(jīng)被逼到生死邊緣。據(jù)了解，謝碩文已很少在內(nèi)地出現(xiàn)，一直在香港、澳門(mén)等地尋找合作企業(yè)。而其長(zhǎng)子，山東名嘉集團(tuán)總裁謝杰豪，也正忙于在內(nèi)地尋找錢(qián)路。
從叱咤一方到四處求生，山東名嘉前途未卜。
“爛尾”危機(jī)
齊齊發(fā)大市場(chǎng)的凋蔽，只是山東名嘉“爛尾”危機(jī)的冰山一角。
山東名嘉2006年在煙臺(tái)蓬萊建設(shè)的號(hào)稱(chēng)“北方小義烏”的蓬萊博展國(guó)際商貿(mào)城本應(yīng)于2009年、2010年陸續(xù)交付，但該項(xiàng)目業(yè)主向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映，從2011年下半年開(kāi)始，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度非常緩慢，至今仍有一棟樓還沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收。
規(guī)劃建筑面積189萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資56億元的濰坊
名嘉廣場(chǎng)，至今仍是個(gè)“框架”。“之前停工了一段時(shí)間，這么大的項(xiàng)目見(jiàn)不到幾個(gè)施工人員，距離原定的2012年底交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)去很久，但完工遙遙無(wú)期。”該項(xiàng)目一位購(gòu)房者告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
始建于2007年的濱州中博商貿(mào)城，規(guī)劃面積84萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資30多億元，號(hào)稱(chēng)“長(zhǎng)江以北最大的商品批發(fā)零售基地”。2008年，在取得預(yù)售資質(zhì)后，中博吸引了來(lái)自全國(guó)各地的近6000名投資者來(lái)此購(gòu)房置業(yè)。然而2011之后的兩年多時(shí)間里，工程基本沒(méi)有任何進(jìn)展。很快，不滿(mǎn)意的情緒演變?yōu)橐幌盗械募w維權(quán)活動(dòng)。
“因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)進(jìn)程減慢，導(dǎo)致部分房子延期交付，這種情況是我們的責(zé)任，我們會(huì)按照合同進(jìn)行補(bǔ)償，但是對(duì)于通過(guò)要挾讓我們退款的，我們不能滿(mǎn)足，房產(chǎn)證都在他們手里，我們不可能退房。” 山東名嘉集團(tuán)總裁助理趙偉非常堅(jiān)決地告訴記者。
據(jù)其介紹，在這次危機(jī)爆發(fā)之前，山東名嘉早已上演過(guò)一場(chǎng)瘋狂退房潮。“不退房業(yè)主就到處鬧，開(kāi)始為了減少不良影響，我們答應(yīng)退房。有一段時(shí)間，項(xiàng)目公司一天退了100多萬(wàn)元，三個(gè)月內(nèi)退了3000多萬(wàn)元的房款。一些業(yè)主看到后，又出來(lái)要錢(qián)，展開(kāi)了車(chē)輪戰(zhàn)。這讓我們很難應(yīng)付，把建設(shè)資金掏空后，我們的項(xiàng)目就更難進(jìn)行了。”
趙偉透露，從陷入危機(jī)以來(lái)，集團(tuán)及各項(xiàng)目公司已經(jīng)進(jìn)行了大幅裁員，但有時(shí)仍會(huì)出現(xiàn)拖欠集團(tuán)員工工資的情況，山東名嘉集團(tuán)當(dāng)年的風(fēng)光已經(jīng)遠(yuǎn)去。
名嘉“大躍進(jìn)”
“（山東名嘉集團(tuán)）變成現(xiàn)在的樣子，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控對(duì)行業(yè)的影響太大了。”趙偉向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表達(dá)了他的無(wú)奈，“調(diào)控以來(lái)，不管是用土地還是地上建筑作抵押，都不能拿到銀行貸款，融資受到了很大的影響，社會(huì)融資成本又太高，資金緊張導(dǎo)致工程建設(shè)進(jìn)度開(kāi)始放緩。”
不同于住宅產(chǎn)品，山東名嘉集團(tuán)的產(chǎn)品以商用物業(yè)為主，吸引的是投資客，但調(diào)控政策讓投資者的熱情下降，名嘉集團(tuán)的產(chǎn)品從價(jià)格到銷(xiāo)量都受到了顯著的影響。一邊是融資渠道的關(guān)閉，一邊是銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的緊張，曾經(jīng)鋪好的攤子一下子捉襟見(jiàn)肘。但這背后，無(wú)疑也透出山東名嘉集團(tuán)急于拓展疆土的冒進(jìn)失誤。
據(jù)了解，山東名嘉前期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況非常理想，如果能夠?qū)㈩A(yù)售資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)，而不是一有資金就用來(lái)拿新的地塊，或許建設(shè)資金緊張的局面并不會(huì)出現(xiàn)。“當(dāng)時(shí)太狂熱了，就像精神受到刺激一樣，擔(dān)心不拿這塊地明天就拿不到了。”趙偉這樣形容當(dāng)時(shí)名嘉集團(tuán)的拿地狀態(tài)。
在瘋狂拿地的幾年，山東名嘉集團(tuán)專(zhuān)門(mén)設(shè)立了一個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略部，負(fù)責(zé)與各地政府洽談拿地開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。據(jù)趙偉介紹，這是當(dāng)時(shí)最風(fēng)光的部門(mén)，開(kāi)豪車(chē)、住五星級(jí)酒店，風(fēng)頭不亞于謝碩文，當(dāng)時(shí)包括負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)的合作公司，在一起辦公的工作人員達(dá)到了近萬(wàn)名。
將產(chǎn)品定位為大型貿(mào)易市場(chǎng)的謝碩文，其思路與三四線經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)政府改善市政形象和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要一拍即合，在當(dāng)時(shí)多個(gè)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，山東名嘉集團(tuán)依然很容易地拿到了多個(gè)數(shù)千畝規(guī)模的地塊。
從2003年到2011年，山東名嘉集團(tuán)在山東濟(jì)南、泰安、濱州、煙臺(tái)、濰坊、菏澤等地區(qū)大幅掠地，也同時(shí)與濟(jì)南的章丘、長(zhǎng)清區(qū)洽談了新的項(xiàng)目，并且開(kāi)始將觸角延伸到了全國(guó)其他地區(qū)，山西運(yùn)城、河南三門(mén)峽、許昌、四川廣安、新疆石河子、遼寧遼陽(yáng)、湖南岳陽(yáng)、江西新余、江蘇宿遷都曾被山東名嘉納入版圖。
在山東名嘉集團(tuán)辦公樓一層大廳的墻壁上，赫然展示著其疆土布局，公司注冊(cè)名稱(chēng)前面的“山東”二字也已經(jīng)略掉，計(jì)劃搖身變成“運(yùn)籌帷幄，布局全國(guó)”的名嘉集團(tuán)。
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