日前，住建部副部長(zhǎng)仇保興在演講中說(shuō)，中國(guó)離房地產(chǎn)崩潰時(shí)間還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法還可以調(diào)節(jié)。

 

仇部長(zhǎng)的話立刻引起了各界的擔(dān)憂(yōu)，很多民眾在關(guān)切的詢(xún)問(wèn)：中國(guó)距離房地產(chǎn)崩潰究竟有多遠(yuǎn)？最讓人不理解的是，既然仇保興副部長(zhǎng)已經(jīng)談到房地產(chǎn)崩潰問(wèn)題，這說(shuō)明房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)不小，但卻又說(shuō)政府可以通過(guò)微調(diào)的方式調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)，這微調(diào)的方式管用嗎？

 

筆者認(rèn)為，現(xiàn)在無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的負(fù)面影響都是災(zāi)難性的。也就是說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把中國(guó)經(jīng)濟(jì)逼入進(jìn)退唯谷的境地?，F(xiàn)在中央政府唯一能做到的就是，一方面通過(guò)微調(diào)的方式將一二線城市的高房?jī)r(jià)穩(wěn)在那里，最好做到隱中有降。另一方面，希望通過(guò)收入分配體制的改革，增加民眾的收入，提高其購(gòu)買(mǎi)力。最終達(dá)到房地產(chǎn)泡沫軟著陸的目的。

 

所以我們看到了，新一屆政府更多的是采取市場(chǎng)化手段來(lái)對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行“微調(diào)”。在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方面不搞一刀切，各地在限購(gòu)限貸方面可自行決斷。而中央政府也不多干涉高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)任憑市場(chǎng)自己來(lái)決定，政府所要做的就是通過(guò)增加保障房供應(yīng)，這樣既對(duì)城市中低收入群體的住房問(wèn)題進(jìn)行托底，又可以起到一個(gè)平抑高房?jī)r(jià)的目的。

 

想想確實(shí)如此，中國(guó)幅員遼闊，地區(qū)差別迥異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不平衡，調(diào)控房地產(chǎn)實(shí)行“一刀切”，無(wú)疑有些不合時(shí)宜。不少專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零——不必中央出政策，北京的問(wèn)題北京解決，深圳的問(wèn)題深圳解決，二三線城市的問(wèn)題二三線城市自己解決。這不正是中國(guó)一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問(wèn)題具體解決嗎？

 

不過(guò)筆者認(rèn)為，僅是靠“微調(diào)”只能遲滯房地產(chǎn)泡沫的破裂，而無(wú)法最終讓中國(guó)的房地產(chǎn)“軟著陸”。而且高房?jī)r(jià)長(zhǎng)期維系在絕大多數(shù)民眾買(mǎi)不起的位置，不僅需要大量的信貸資金支持，會(huì)帶來(lái)更多的金融風(fēng)險(xiǎn)，而且還會(huì)帶來(lái)社會(huì)夾心階層的民怨。因?yàn)橛捎跉v史欠賬太多和房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高等原因，政府部門(mén)提供的保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了廣大中低收入群體的需求。

 

雖說(shuō)現(xiàn)在離房地產(chǎn)崩潰還有些日子，但房地產(chǎn)崩潰時(shí)再進(jìn)行調(diào)整，已為時(shí)已晚，日本在這方面就有深刻的教訓(xùn)。上世紀(jì)80年代，就是日本房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間點(diǎn)。之后，日本經(jīng)歷了“十年之痛”。10多年里，日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)始終徘徊在衰退與復(fù)蘇的停滯狀態(tài)中，人們后來(lái)稱(chēng)這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”。前事不忘后事之師，中國(guó)應(yīng)該警惕和警醒，千萬(wàn)不能重蹈覆轍。

 

安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。無(wú)論宏觀調(diào)控還是微調(diào)，如何保證“居者有其屋”，如何讓公平正義的陽(yáng)光普照，考驗(yàn)執(zhí)政能力和智慧，檢閱以人為本程度和人文關(guān)懷的民本情懷?，F(xiàn)在很多專(zhuān)家都認(rèn)為房地產(chǎn)崩潰遙不可及，但筆者覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)崩潰之時(shí)并沒(méi)有像仇部長(zhǎng)所說(shuō)的還有一段時(shí)間。

 

首先，房?jī)r(jià)漲了12年，也正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的時(shí)期，這樣的增長(zhǎng)是在犧牲了環(huán)境安全和助推通脹的情況下進(jìn)行，顯然這種高增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，所以如何做到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與環(huán)境保護(hù)的平衡，將是政府、學(xué)界研究的課題。進(jìn)入2014年之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)主動(dòng)調(diào)低，由原來(lái)的追求數(shù)量向提高質(zhì)量轉(zhuǎn)換，預(yù)計(jì)今年GDP目標(biāo)可能定價(jià)在7%左右。在這種情況下，人們的收入預(yù)期將大幅降低，再加上今年央行的貨幣政策趨于穩(wěn)健，所以房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能即將衰竭。

 

再者，加強(qiáng)對(duì)影子銀行的監(jiān)管，將使房地產(chǎn)投資受壓。媒體報(bào)道稱(chēng)，監(jiān)管層第一份全面規(guī)范影子銀行體系的文件，在脫去影子銀行“影子”外衣的同時(shí)，可能會(huì)在2014年形成一場(chǎng)加強(qiáng)影子銀行監(jiān)管的風(fēng)暴。市場(chǎng)消息稱(chēng)，這份被稱(chēng)為“國(guó)辦107號(hào)文”的《關(guān)于加強(qiáng)影子銀行監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）由國(guó)務(wù)院辦公廳于近日印發(fā)，說(shuō)明影子銀行并非個(gè)別金融領(lǐng)域的個(gè)別現(xiàn)象。

 

可能很多人覺(jué)得奇怪，近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控號(hào)角不斷，但各地房?jī)r(jià)卻接連飆升。雖然銀行出于風(fēng)控的考慮，開(kāi)發(fā)商們?cè)阢y行的信貸資金已經(jīng)被斬?cái)?。但開(kāi)發(fā)商們可以通過(guò)影子銀行的渠道（主要是理財(cái)產(chǎn)品+信托業(yè)務(wù)）籌集，而現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)治理影子銀行的目的很顯然，就是截?cái)喈?dāng)下大規(guī)模信貸之水通過(guò)或明或暗渠道介入房地產(chǎn)，通過(guò)杠桿效應(yīng)放大債務(wù)規(guī)模和遏制房?jī)r(jià)上漲幅度，從而將更多的信貸資金之水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

 

最后，為了讓地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，開(kāi)僻新稅源，國(guó)土資源部表示，將按中央部署建立部際聯(lián)系會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。鑒于近日發(fā)改委官員表示，今年擬研究推出房地產(chǎn)稅法，這預(yù)示著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建將為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供技術(shù)支撐。專(zhuān)家們聲稱(chēng)在房產(chǎn)稅方面已無(wú)立法阻礙。

 

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)試點(diǎn)的擴(kuò)圍已箭在弦上，開(kāi)征房產(chǎn)稅有三大好處：一、讓地方政府有了新的稅源，從而擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)；二、房產(chǎn)稅的開(kāi)征有利于懲治腐敗和縮小收入差距；三、房產(chǎn)稅在房產(chǎn)持有環(huán)保征稅，有利于降低高房?jī)r(jià)和高房租。

 

綜合來(lái)看，想說(shuō)二層意思：一方面，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫崩潰的時(shí)間并不太遠(yuǎn)，從各種信息匯總來(lái)看就是今明二年。另一方面，靠微調(diào)只是權(quán)宜之計(jì)，只能將房地產(chǎn)崩潰的時(shí)期延后，無(wú)法真正阻止房地產(chǎn)崩潰的結(jié)局。因?yàn)橹袊?guó)錯(cuò)失了2009年初對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的最佳契機(jī)。現(xiàn)在即使靠微調(diào)也拯救不了高房?jī)r(jià)崩潰的結(jié)局。

 

張平：每日經(jīng)濟(jì)智庫(kù)專(zhuān)家，現(xiàn)任職于上海富大集團(tuán)公司，畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際金融系。當(dāng)民眾面對(duì)財(cái)經(jīng)事件迷惑不解，而專(zhuān)家學(xué)者又不便點(diǎn)出事實(shí)真相時(shí)，草根財(cái)經(jīng)專(zhuān)家便有了揭示真理的歷史使命和需求。