隨著國家統(tǒng)計局頒布了2013年的各項數(shù)據(jù)，1月23日，北京市統(tǒng)計局也頒布了2013年的房地產(chǎn)市場運營情況統(tǒng)計，該統(tǒng)計與國家統(tǒng)計局內(nèi)容相近，包括房地產(chǎn)投資情況、市場銷售、市場供給、保障房建設和房企項目資金到位情況。
在全國的商品房銷售面積、金額上漲近20%的情況下，北京卻給出了不一樣的結果。根據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年北京市商品房銷售面積非但沒有上漲，反而同比下降2.1%，其中住宅面積下降8.1%。
住宅銷售下降8個點政策誘導或為主因
根據(jù)統(tǒng)計顯示，去年全市的商品房銷售面積為1903.1萬平方米，比上年微降2.1%。這個數(shù)值在全國房地產(chǎn)銷售上漲的情況下，顯得頗為獨特。商品房包括住宅、寫字樓和商業(yè)、非公益用房及其他，在這幾類房屋中，事實上只有住宅銷售在下降：寫字樓銷售面積317.9萬平方米，增長25.4%，商業(yè)及其他增長7.1%。
相較2012年，去年年初的銷售情況其實十分樂觀，1、2月的銷售面積同比增長113.2%，但從3月開始，這個數(shù)值一直在下降，而這正式國五條出臺的時間。
2月20日，國務院頒布五項政策措施，堅決一直投機投資性購房。同年3月，北京出臺購買細則，自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得20%征收個人所得稅。這一政策出臺后，對眾多非京籍人士在北京購買房屋進行了嚴格限制，直接導致北京的4、5月份形成樓市低迷期。
同年10月出臺的京七條和11月的“4萬元紅線”，提出自住房概念，并禁止高價房入市，造成大量購房者的觀望情緒。這兩項舉措，從供需兩端雙雙降低了北京房地產(chǎn)市場的溫度，也直接導致了11、12月的樓市低迷。
保障房投資下降14% 2014年或演繹主角
保障房相關數(shù)據(jù)的統(tǒng)計是北京市獨有的一部分，根據(jù)統(tǒng)計，2013年我市保障房住房完成投資為729.7億元，比上年下降14.9%。截至12月末，全市保障性住房施工面積為4857.1萬平方米，增長0.7%；新開工面積為964.9萬平方米，下降13.3%；竣工面積為1079.2萬平方米，增長43.4%。
雖然從數(shù)值來看，多數(shù)為下降趨勢，但竣工面積的增長卻也體現(xiàn)了保障房的供應并非在持續(xù)下降。北京市住建委的相關工作人員曾表示，2014年，保障房建設用地將占據(jù)總住宅建設用地的40%用于保障房安居建設，30%用于自住房建設。
在國土局目前出讓的土地中，配建保障房的條件是處可見，基本所有出讓地塊都需配建一定比例的保障性住房，這之中以限價房和公租房為主，而經(jīng)適房的數(shù)量則在逐漸減少。
隨著保障房在住宅中的重要性日益增長，基本住房保障條例的立法進程也在提速。日前，市人代會期間，由張學兵、劉寧領銜，45位代表聯(lián)名提交的關于制定《北京市城鎮(zhèn)居民基本住房保障條例》的法規(guī)案，在大會上被審議通過，將提交之后市人大常委會審議。
該提案包括了幾條建議，建議在保障房建設時參考農(nóng)村宅基地方式，由政府提供住房建設用地，購房者提供建設資金，這一類住房以非盈利為原則，不能入市交易，只能由政府進行回購。
京投資占全國4%供給增長低于全國值
北京去年的房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為3483.4億元，比上年增長10.5%，占全國開發(fā)投資金額的4%。在這個之中，住宅的投資占比過半，為1724.6億元，增長5.9%。
增長速度最快的依舊是寫字樓，以611.7億元的金額增長59%，雖然在10月份時曝出寫字樓空置率增高、甲級寫字樓租金下降等消息，但北京并未收到實質性影響，寫字樓的空置率始終維持在較低水平。
在整體的開發(fā)投資中，建安工程占比43.3%，投資額達到1510億元。
去年10月，北京的新建商品房庫存持續(xù)跌破6萬套，自此至年底，庫存量始終持續(xù)低迷的狀態(tài)，但從住宅施工、竣工等情況來看，未來的供給量應該并不緊張。
據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年北京市商品房施工面積為1.3886億平方米，同比增長5.8%，其中住宅施工面積為7406萬平方米。同時，住宅新開工面積為1736萬平方米，增長6.7%，竣工面積1692萬平方米，增長11.1%。
截止1月23日，北京市住建委官網(wǎng)上顯示的存量房套數(shù)為64024萬套住宅，盡管并不比6萬套高出多少，但近期的供應量減少主要與去年4萬元紅線限制大量高端盤入市、今年年初屬于淡季有關。多個業(yè)內(nèi)人士預測，樓市供應將會從今年第二季度開始回溫。
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