案例:市民汪女士向記者反映:兩個(gè)月前,根據(jù)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司公示的“一房一價(jià)”信息,購買了一套商品房。近日,汪女士偶然得知,隔壁鄰居在同一時(shí)間購買的面積、結(jié)構(gòu)、方向、環(huán)境均與她完全一致的房屋,每平方米的價(jià)格卻便宜近500元。在她的一再追查之下,終于得知:公司為給自己留下討價(jià)還價(jià)的空間,故意在物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上調(diào)了10%,而不明真相的她,由于過度相信公示信息而落入陷阱。

 

汪女士因而要求公司退還多出房款,但遭拒絕,公司理由是其并未強(qiáng)迫與她簽訂購房合同,在合同已經(jīng)生效并履行完畢的情況下,汪女士無權(quán)反悔。汪女士向記者詢問房產(chǎn)公司的理由成立嗎?

 

回復(fù):隨后記者專門采訪了地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)律師,律師表示:公司的理由不能成立,汪女士有權(quán)要求其退回多交費(fèi)用。一方面,房產(chǎn)公司的行為違法。所謂“一房一價(jià)”,是指商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)且實(shí)行一套一標(biāo),應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊,有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的,標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。公示后的房價(jià),商品房經(jīng)營者可自行降價(jià),但不得擅自上調(diào)。汪女士購房的情況,屬于房地產(chǎn)公司為一己之私,擅自在物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上調(diào)了10%加以公示,從而使汪女士因遭遇虛假信息而導(dǎo)致誤解,明顯構(gòu)成價(jià)格欺詐。

 

一方面,汪女士有權(quán)按照有利于自己的原則要求公司承擔(dān)責(zé)任?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”即如果汪女士已不想購買房屋,可要求撤銷購房合同,由公司退回全部費(fèi)用；如果不想失去房屋,可以要求變更對自己不利的合同條款,由公司退回多收的房款。