2013年以來，隨著樓市成交走勢的不斷上揚(yáng)，全國土地市場也迎來了成交高峰。

數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；土地成交價(jià)款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年房企的融資環(huán)境相對(duì)寬松，銷售業(yè)績大幅提升、現(xiàn)金充裕，因而高總價(jià)地塊成交不斷，總價(jià)和單價(jià)“地王”的門檻也被抬升。此外，重點(diǎn)城市土地出讓底價(jià)逐年提升，土地價(jià)值隨時(shí)間推移而不斷增長，加之2013年北京、上海等城市的核心區(qū)域地塊供應(yīng)較多，也使單價(jià)門檻節(jié)節(jié)攀升。

戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析指出，開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度，“標(biāo)桿房企每有6.4元的銷售額就會(huì)拿出1元來進(jìn)行土地儲(chǔ)備。全國銷售額排名前15位的房企，如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會(huì)拿出1元來拿地。”

此外，土地市場熱點(diǎn)正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價(jià)率均明顯上升。瑞銀認(rèn)為，2013年一線城市的土地拍賣均價(jià)增長了55%。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年一線城市的地王地塊占比增長顯著，刷新了2009年37%的紀(jì)錄，提升至53%。

2014年供需將現(xiàn)分化

經(jīng)歷了2013年樓市的火熱，剛需們更關(guān)心的是：2014年樓市表現(xiàn)將何去何從？

專家普遍認(rèn)為，2013年的中國樓市整體成交已然見頂，2014年的房地產(chǎn)市場將根據(jù)各城市的供需關(guān)系出現(xiàn)分化。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來住宅市場依然將以剛性需求為主導(dǎo)。同時(shí)，由于2014年度的信貸供給將較去年緊張，加之樓市調(diào)控政策依然沒有放松的跡象，市場預(yù)期有望冷卻。預(yù)計(jì)住宅成交量在2014年將出現(xiàn)下滑，房價(jià)上漲的幅度亦將有限。

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，2014年中國的房地產(chǎn)市場將整體保持穩(wěn)定，一、二線城市不再會(huì)出現(xiàn)2013年的爆發(fā)式增長；三、四線城市則更將面臨去化壓力。“土地市場方面，2013年一、二線城市的土地拍賣很多，今年的供應(yīng)或?qū)⒂邢?。從新開工的量來說，一、二線城市供地增長10%，雖然需求還會(huì)增長9%左右，不過肯定沒有2013年需求那么迫切，因此會(huì)保持穩(wěn)定；三、四線城市則因?yàn)樾麻_工數(shù)量有限，也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。”

2014年一、二線城市的成交量將穩(wěn)中有跌，三、四線城市則普遍看跌。全國樓市成交量總體下跌的可能性較大。房價(jià)方面，一線城市整體房價(jià)將穩(wěn)中略有升，而二、三、四線城市則面臨下行壓力。