喜大普奔,是喜聞樂見、大快人心、普天同慶、奔走相告四個(gè)詞語的縮寫,表示一件讓大家歡樂的事情,大家要分享出去,相互告知。2014年的省城樓市新產(chǎn)品層出不窮,大型社區(qū)配套逐步完善,熱點(diǎn)片區(qū)的銷售穩(wěn)步上揚(yáng),無疑對購房者是莫大的利好。

    2013年是濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展表現(xiàn)最為突飛猛進(jìn)的一年,住宅物業(yè)新增供應(yīng)大幅攀升,總供應(yīng)量與去化量均達(dá)到歷史最高水平；土地市場也是硝煙彌漫,各大開發(fā)商爭相囤貨為2014年做準(zhǔn)備,就此產(chǎn)生眾多熱點(diǎn)片區(qū),業(yè)內(nèi)專家表示,今年的樓市供應(yīng)量或?qū)⒃賱?chuàng)新高。

    2013年商品住宅市場供需整體呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢。從去年3月開始,樓市成交量、成交價(jià)格出現(xiàn)一定的回升,剛需中小型產(chǎn)品成為市場供應(yīng)的主力產(chǎn)品。隨著在售樓盤的積極推售,遠(yuǎn)郊近郊將會出現(xiàn)大量的新推樓盤,導(dǎo)致整體上供應(yīng)量、庫存量進(jìn)一步加大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2013年國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)以及濟(jì)南政府投融資平臺拿地占全市成交總量的69%,未來濟(jì)南樓市的方向?qū)⑷Q于這些地產(chǎn)大鱷。

    “2012年到2013年土地成交量較大,根據(jù)企業(yè)從拿地到入市常規(guī)周期2-3年的時(shí)間,決定了2014的供應(yīng)量持續(xù)上揚(yáng)。”業(yè)內(nèi)一人士表示。據(jù)悉,2014年將會有若干大型項(xiàng)目入市,如中海華山項(xiàng)目、綠地唐冶項(xiàng)目、魯能南部項(xiàng)目,以及西客站片區(qū)龍湖等新房企產(chǎn)品入市,工業(yè)北路萬科項(xiàng)目的推進(jìn),將進(jìn)一步推動商品住宅供應(yīng)量的上揚(yáng)。

    與往年不同的是,2014年剛剛開啟,便有不少樓盤加大營銷,提前打響“搶客”大戰(zhàn)。作為今年綠地集團(tuán)旗下的綠地新都會、綠地香榭麗公館兩大項(xiàng)目,已經(jīng)全面進(jìn)入蓄客階段。

    住宅供需穩(wěn)步上揚(yáng)

    2013年,濟(jì)南市土地市場延續(xù)2012年上行的態(tài)勢,供求量又現(xiàn)高峰,土地市場供需兩旺。2014年,隨著城市空間戰(zhàn)略繼續(xù)實(shí)施和完善,尤其是“東拓、西進(jìn)、北跨”戰(zhàn)略的實(shí)施,城市發(fā)展的節(jié)奏不斷加快。

    據(jù)濟(jì)南土地市場供應(yīng)量歷史數(shù)據(jù)顯示,從2008年-2013年,濟(jì)南市土地供應(yīng)量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢。隨著濟(jì)南市城市建設(shè)的不斷發(fā)展,政府逐年增加土地供應(yīng)量,2014年尤其是城市新區(qū)如西客站、歷城區(qū)等都有較大的供應(yīng)。

    作為濟(jì)南最大的行政區(qū),歷城區(qū)有大量待開發(fā)的建設(shè)用地。近期工業(yè)北路片區(qū)開始吸引大型企業(yè)的關(guān)注,如恒大、萬科等,未來這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U,土地市場也將繼續(xù)放量。另外歷城區(qū)華山片區(qū)也將進(jìn)入發(fā)展的快車道,預(yù)計(jì)今年歷城區(qū)將成為土地市場的主角。西部槐蔭區(qū)的土地成交量也在逐年增加,在恒大、綠地、金科、龍湖、萬科等大型一線房企的帶動下,槐蔭區(qū)也將進(jìn)入快速發(fā)展階段。而作為“老牌”熱點(diǎn)片區(qū)的化纖廠片區(qū)、奧體片區(qū)以及唐冶片區(qū)也都有不俗的成交表現(xiàn),未來一年也將繼續(xù)領(lǐng)跑東部住宅成交市場。