新的一年剛開始,濟(jì)南土地市場就迎來一波少見的成交熱潮。濟(jì)南市通過四次集中土地成交,總成交土地高達(dá)4741畝,接近去年半年的土地成交量。其中,住宅成交3539畝,全部建成后預(yù)計形成500多萬平米住宅,可供應(yīng)新建商品住宅四五萬套。
一月成交3539畝住宅地
1月15日至17日,濟(jì)南市連續(xù)三天都有土地集中成交,總共成交45宗土地,成交總面積高達(dá)316萬平方米,總共4741畝。其中,僅在17日一天,成交土地就達(dá)到了3181畝,45宗土地成交款高達(dá)177.87億元。
無論是從成交面積還是從成交金額上看,其量都達(dá)到了去年全年的一半以上。
成交的4741畝土地中,住宅用地依然是成交“大頭”,總共成交235萬平方米以上,約3539畝,這是近年來少有的短期內(nèi)如此大量住宅土地成交。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,235萬平方米以上的土地成交,按照當(dāng)前濟(jì)南住宅建設(shè)的平均容積率來計算,預(yù)計全部建成后將形成500多萬平方米的住宅供應(yīng),實際能夠供應(yīng)新建商品住宅四五萬套。而從濟(jì)南市場情況看,去年一年濟(jì)南成交新建商品住宅的套數(shù)在6.5萬套。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,這些住宅將在未來一兩年內(nèi)陸續(xù)投放市場,對增加市場供應(yīng)量,穩(wěn)定房價,發(fā)揮關(guān)鍵性的作用。
“對于一些開發(fā)速度較快的大型開發(fā)商,半年左右的時間就形成項目的一期供應(yīng),再加上去年成交的一些土地,今年下半年市場供應(yīng)量預(yù)計會迎來一波供應(yīng)高潮。”省城房產(chǎn)人士梁偉分析認(rèn)為,但從土地和未來房源供應(yīng)量上來看,今年房價應(yīng)該還是以穩(wěn)定為主。
土地集中成交為哪般
新年伊始,就出現(xiàn)了如此集中的土地成交,許多人不禁要問其中的原因?
濟(jì)南市國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人就此問題回答記者時表示,1月份集中成交是土地市場自然發(fā)展的結(jié)果,并無特殊原因,也與政策無關(guān)。許多前期運作的土地成熟后,紛紛進(jìn)入了招拍掛環(huán)節(jié),帶來了較為集中的市場成交。
年初如此集中土地成交,是否意味著今年土地市場要進(jìn)一步“放量”?對此該負(fù)責(zé)人表示,今年的供地計劃要到3月份才能出來,從歷年情況看,每年供地量相對穩(wěn)定,不會出現(xiàn)一年少一年多的大“起伏”。
而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,1月份土地市場集中成交主要有兩個方面的原因。
其一是土地市場自身的原因。一些大的片區(qū)例如華山、官扎營等片區(qū)的土地,經(jīng)過連續(xù)幾年的運作,都到了上市交易的時候。尤其是西客站片區(qū),隨著配套設(shè)施的進(jìn)一步成熟,進(jìn)入土地供應(yīng)的新高潮期。
從房產(chǎn)市場的角度看,2013年濟(jì)南房地產(chǎn)市場成交高漲,許多企業(yè)任務(wù)超額完成,再加上對今年房地產(chǎn)市場繼續(xù)看好,因此都急于拿地,市場的土地需求也帶來了土地市場的集中放量。
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