“廣州成功完成樓價調(diào)控任務、房價繼續(xù)穩(wěn)中有升、去年成交量高達9萬2千余套，與此同時，7家房企躋身千億俱樂部，不少房企在廣州市場也刷新了業(yè)績”，對于不少開發(fā)商而言，2013年樓市的大結局應該是皆大歡喜，可以放假回家安心過個好年。
但根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2014年開年以來，廣州在1月1日-24日成交量、樓價已經(jīng)雙雙出現(xiàn)大幅度下降，“穗六條”出臺兩個多月，政策對樓市的打擊已經(jīng)進一步顯現(xiàn)出來。
任志強預測2014樓市首提“風險”
從成交量來看，1月1日至24日全市僅網(wǎng)簽成交4368套一手單位，與去年同期高達8238套的數(shù)字相比，同比暴跌約47%，其中中心四區(qū)僅成交了146套單位，歷來成交量不高的從化，成交量反而躍升至第二位；樓價方面，全市均價也跌至10505元/平方米，同比下降高達24%。
而在2月份，因為有春節(jié)長假影響，歷來成交量都較為低迷，可以預見的是，一季度廣州樓市成交量對比紅火的2013年而言，業(yè)績將注定出現(xiàn)大幅度滑坡，開發(fā)商們在過了一個“肥年”后，將不得不面對“高起點”所帶來的銷售壓力。
即便對樓市一向頗為樂觀的任志強，對2014年樓市做預測時也罕見發(fā)出警告，表示“我做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年第一次提出‘風險’兩個字。我最擔心的就是，開發(fā)商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。”
節(jié)前已現(xiàn)促銷潮春節(jié) 預計80盤不打烊賣樓
實際上，在頗為嚴厲的“穗六條”出臺后，此前廣州樓市已有樓盤降價促銷傳聞，而隨著春節(jié)的臨近，不少房企已名正言順地打起“春節(jié)促銷”旗號，并不熱門的春節(jié)樓市，據(jù)不完全統(tǒng)計也將有超過80個樓盤選擇在春節(jié)假期賣樓，其中有開發(fā)商則是7天全部無休。
據(jù)記者了解，其中雅居樂旗下五個樓盤雅居樂富春山居、劍橋郡、君域公館、小院流溪、錦城春節(jié)期間將“不打烊”，除了部分特價單位外，五盤均有額外9.8折優(yōu)惠，同時新業(yè)主可獲贈一年物業(yè)管理費、8888元入伙酒、大禮包及幸運抽獎。
降價促銷力度較大的為敏捷地產(chǎn)，據(jù)了解，敏捷旗下樓盤目前幾乎“傾巢而出”推出了相當一批特價單位，敏捷金月灣、敏捷華美國際、敏捷伊頓公館等主力在售樓盤均在其中，其中番禺項目售價低至9800元/㎡，增城項目最高折扣達到85折，促銷跨度將截至正月十五。
據(jù)了解，番禺剛需大盤敏捷金月灣則推出10套樓王單位，單價低至13500元/㎡起，而目前項目均價在16000元/㎡，主力在售戶型為126-140㎡的大戶型；位于市橋南的剛需盤敏建錦繡世家單價則低至10500元/㎡起。
同樣位于番禺的敏捷華美國際則推出5套產(chǎn)權式酒店公寓，售價低至9800元/㎡，另有10套精選公寓售價10800元/㎡，其余在售番禺公寓項目售價基本在13000元/㎡以內(nèi)。
此外，敏捷增城項目也集體打折促銷，其中敏捷綠湖國際城洋房低至5780元/㎡起，此前項目洋房均價在6800元/㎡；位于地鐵13、16號線沿線的敏捷錦繡天倫，將推出20套85折優(yōu)惠的73-89㎡兩房、三房單位。
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