房?jī)r(jià)“脫敏”靠加大供給 城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)住宅需求提升 

 

今年的樓市整體走勢(shì)將會(huì)如何？購(gòu)房人關(guān)心的房源供應(yīng)和房?jī)r(jià)問(wèn)題能否有較良好的預(yù)期？圍繞這些話題，國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇以及搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎等業(yè)內(nèi)大腕在1月16日舉行的“2013新視角高峰論壇”上各抒己見(jiàn)、觀點(diǎn)精彩紛呈。

 

自住房充足能淡化房?jī)r(jià)

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)

孟曉蘇

房地產(chǎn)行業(yè)有自己的發(fā)展周期，根據(jù)我的分析，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是七年為一個(gè)周期，其中五年增長(zhǎng)，兩年低落。

 

2011年和2012年是低迷時(shí)間，此后開(kāi)始恢復(fù)活力。從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的增長(zhǎng)期，這個(gè)增長(zhǎng)期是多長(zhǎng)時(shí)間呢？根據(jù)前述周期，至少是五年。增長(zhǎng)周期中會(huì)出現(xiàn)什么狀況呢？第一步，政府加大投資，緩解經(jīng)濟(jì)萎縮；第二步，樓市率先啟動(dòng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；第三步，內(nèi)需拉動(dòng)生產(chǎn)，樓市再顯生機(jī)。

 

我一直認(rèn)為，要解決大城市的住房需求，主要的辦法還是通過(guò)各種各樣的房屋提供方式增加供應(yīng)量。我更愿意把自住型商品房這樣概念的房屋稱為“有一定政策含量”的商品房，這類商品房的供應(yīng)增加可以適度淡化人們對(duì)房?jī)r(jià)的高敏感。此前一段時(shí)期，我們非常關(guān)注房?jī)r(jià)，是因?yàn)闆](méi)有足夠的政策房或說(shuō)保障房填補(bǔ)需求，只能靠市場(chǎng)供給。現(xiàn)在，隨著自住型商品房的建設(shè)，住房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到雙軌并行，而且不僅是北京，全國(guó)各地建保障房都很賣力。在這樣情況下，我們就不必過(guò)度擔(dān)心商品房?jī)r(jià)格的上漲。

 

“全國(guó)平均房?jī)r(jià)”意義不大

國(guó)務(wù)院參事室特約研究員

姚景源

有人說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，我看不能籠統(tǒng)得出這樣的結(jié)論。

 

以北京來(lái)說(shuō)，核心的問(wèn)題還是供給跟不上需求。過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我們都是去干預(yù)需求一方、也就是購(gòu)房人一方，來(lái)維持供需不要太失衡。例如，提出各種限購(gòu)資格、限貸措施。但現(xiàn)在看來(lái)，核心問(wèn)題還是要加大供給。這個(gè)結(jié)論不能用全國(guó)平均數(shù)據(jù)去衡量。因?yàn)榉康禺a(chǎn)有不可移動(dòng)性，就像全國(guó)平均溫度沒(méi)有什么參照意義一樣，全國(guó)平均房?jī)r(jià)的意義也不大。

 

城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)住宅需求提升

北京科技大學(xué)教授 趙曉

 

城鎮(zhèn)化可以擴(kuò)大內(nèi)需，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望能夠維持在一定水平上。

 

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)化率剛剛突破50%，并保持快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。在這種情況下，樓市很快就出問(wèn)題的可能性是極小的。

 

我相信，在可見(jiàn)的未來(lái)，我國(guó)至少每年會(huì)有1000萬(wàn)人進(jìn)入到城市，那么按照人均30平方米的住房水平，每年至少需要建設(shè)住房2.5億平方米以上，如果再加上改善性的需求就更多了。這意味著未來(lái)住房的需求仍然是很大的。

 

大數(shù)據(jù)推動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)型

搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理 曾伏虎

 

2014年，搜狐焦點(diǎn)將實(shí)現(xiàn)由房產(chǎn)家居垂直門戶向在線房產(chǎn)服務(wù)商的轉(zhuǎn)型、升級(jí)，立足移動(dòng)互聯(lián)、互聯(lián)網(wǎng)金融加速拓進(jìn)。

 

移動(dòng)、互聯(lián)網(wǎng)金融是我們2014年的兩大亮點(diǎn)，搜狐購(gòu)房助手是業(yè)界第一個(gè)推出“真人購(gòu)房咨詢”服務(wù)的手機(jī)APP產(chǎn)品，在線答疑解惑的并非樓盤銷售人員，而是搜狐焦點(diǎn)遍布全國(guó)40個(gè)城市站的300多名高級(jí)編輯。更重要的是，搜狐焦點(diǎn)與民生銀行聯(lián)合推出的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品很快就會(huì)上線，今年上半年大家就可以用到。

 

做線上線下結(jié)合的電商，搜狐焦點(diǎn)是專家，基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)化運(yùn)營(yíng)，我們必須更加互聯(lián)網(wǎng)。