2014年一月份以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，未見(jiàn)新年開(kāi)門(mén)紅。然而，區(qū)別于住宅市場(chǎng)的冷清，土地市場(chǎng)則表現(xiàn)火熱，北京、上海等城市頻現(xiàn)土地集中成交，高價(jià)地身影頻現(xiàn)。為此，有專(zhuān)家分析認(rèn)為，地價(jià)增幅將為后續(xù)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)埋下伏筆。
2014年首月多地住宅成交量明顯下滑
隨著馬年春節(jié)的臨近，各地洋溢著節(jié)日的熱鬧喜慶氣氛，但住房交易市場(chǎng)似乎并未延續(xù)此前的火熱，成交量表現(xiàn)平平。
據(jù)北京市住建委及中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出現(xiàn)明顯下調(diào)，合計(jì)總成交量14511套，環(huán)比下調(diào)幅度在兩成左右，同比2013年初跌幅接近43%。
北京住宅市場(chǎng)并未出現(xiàn)新年開(kāi)門(mén)紅，同時(shí)，上海、廣州等地也出現(xiàn)成交量調(diào)頭向下的趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)近日?qǐng)?bào)道，1月前兩周上海樓市基本延續(xù)了2013年年底的市場(chǎng)走勢(shì)，表現(xiàn)不溫不火，其中第二周成交面積為19.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.4%，與2013年同期相比減少25%。
同時(shí)，從南方都市報(bào)1月21日的報(bào)道來(lái)看，進(jìn)入2014年，廣州新增供應(yīng)跌至谷底，周成交量連跌四周，市場(chǎng)一片“淡季”景象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這種供需兩淡還會(huì)維持一段時(shí)間。另?yè)?jù)了解，深圳、天津等地也出現(xiàn)不同程度的成交下滑，全國(guó)多個(gè)城市陷入樓市銷(xiāo)售淡季。
市場(chǎng)供應(yīng)減少高端住宅逆市登場(chǎng)
新年伊始，各地樓市似乎一致性地表現(xiàn)趨冷。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了樓市傳統(tǒng)淡季到來(lái)的原因，市場(chǎng)供應(yīng)量的減少也不容忽視，北京、廣州都出現(xiàn)供應(yīng)不足的市場(chǎng)行情。
記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，1月份的前18天里，北京新建商品房市場(chǎng)處于供應(yīng)真空期，直到19日才有泰禾北京院子、悅園、中加榮園三個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售證，之后永豐嘉園、富力尚悅居兩項(xiàng)目也與日前入市。
為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，新年前兩三周北京成交量下滑，主要原因是受供應(yīng)量的制約。高姍表示，與2012年年初嚴(yán)厲調(diào)控導(dǎo)致需求卻步帶來(lái)的成交下滑不同，在沒(méi)有新一輪嚴(yán)厲調(diào)控條款影響的情況下，今年年初市場(chǎng)需求的基數(shù)仍然存在，導(dǎo)致成交出現(xiàn)劇烈下滑的原因則是供應(yīng)的不足。
值得關(guān)注的是，在北京1月19日拿證的項(xiàng)目中，出現(xiàn)了高端住宅項(xiàng)目的身影。其中，北京泰禾園子擬售價(jià)格為65000元-78000元/平米，悅園的擬售價(jià)格也接近70000元/平米。據(jù)了解，此前北京曾對(duì)售價(jià)超4萬(wàn)元的項(xiàng)目禁止入市。
高姍認(rèn)為，以上兩個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的入市，預(yù)示著2013年年底階段實(shí)行的4萬(wàn)元預(yù)售禁令正式放開(kāi)。雖然禁令放開(kāi)，但是為避免出現(xiàn)階段性成交均價(jià)大幅上漲的問(wèn)題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項(xiàng)目不可能一次性放開(kāi)，而是會(huì)在未來(lái)數(shù)月當(dāng)中逐漸放行。
土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼 開(kāi)發(fā)商大手筆拿地
有別于住宅市場(chǎng)的冷清，2014年頭一個(gè)月，全國(guó)多地土地市場(chǎng)卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經(jīng)營(yíng)性地塊19宗，另有多宗地塊達(dá)到招標(biāo)出讓時(shí)間，出讓結(jié)果尚未公布。
另外，上海、杭州等熱點(diǎn)城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中，1月22日，備受關(guān)注的杭師大地塊迎來(lái)包括萬(wàn)科、綠地、龍湖等在內(nèi)的十多家房企競(jìng)拍，最終，融信擊敗融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體，以33.84億元配建16000平米保障房的代價(jià)拿下該地塊，樓面價(jià)接近3萬(wàn)元/平米。同一日，上海也有4宗地塊集中成交。
大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應(yīng)，然而高地價(jià)也為房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)隱憂。為此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“地價(jià)的增長(zhǎng)肯定會(huì)影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。去年下半年以后，土地市場(chǎng)全面回暖，地價(jià)上漲非常明顯，地價(jià)增幅為后續(xù)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)埋下伏筆。”
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