2013年，萬(wàn)科與綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、中海、碧桂園、恒大組成的“千億軍團(tuán)”七雄爭(zhēng)霸，點(diǎn)燃了房地產(chǎn)行業(yè)的沸點(diǎn)。而在千億之后，企業(yè)該如何發(fā)展，行業(yè)又將出現(xiàn)哪些新的趨勢(shì)，已成為當(dāng)下業(yè)內(nèi)共同研究的課程。

 

房企將迎更快增速？

 

2013全年房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績(jī)榜單余溫猶在，各大研究機(jī)構(gòu)、投行便紛紛研究2014年的行業(yè)走勢(shì)。綜合各大投行報(bào)告來(lái)看，多數(shù)預(yù)計(jì)2014年全國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售額增速在10%-17%，銷(xiāo)售面積增速為9%-12%。

 

國(guó)泰君安的報(bào)告稱(chēng)：從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，2013年只是開(kāi)發(fā)商高增長(zhǎng)的一個(gè)起點(diǎn)，從2013年開(kāi)始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)不但是利潤(rùn)率會(huì)持續(xù)回升，銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)結(jié)算的增速也是一個(gè)持續(xù)往上走的過(guò)程。

 

事實(shí)上，各大房企也在暗中摩拳擦掌。瑞銀研究報(bào)告稱(chēng)，萬(wàn)科在2013年新開(kāi)工面積為1950萬(wàn)平方米，預(yù)期可推動(dòng)2014年新推盤(pán)面積上升至2000萬(wàn)平方米，加之2013年末可售住宅存量面積約750萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2014年，萬(wàn)科可售資源總量將接近2750萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)金額約3050億元，預(yù)計(jì)簽約銷(xiāo)售額或?qū)⑦_(dá)到2150億元。而據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，早在2013年底，便開(kāi)始為2014年的供貨量和具體項(xiàng)目入市做準(zhǔn)備，未來(lái)將保持公司規(guī)模的穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，值得一提的還有同屬“千億軍團(tuán)”的綠地和萬(wàn)達(dá)，2014年目標(biāo)直指2000億元。

 

據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房企的規(guī)?；l(fā)展是一定的，只是每年的漲幅會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。

 

今年千億軍團(tuán)擴(kuò)至10家？

 

從萬(wàn)科的一家獨(dú)大，到與綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、中海、碧桂園、恒大的“七雄爭(zhēng)霸”，千億房企擴(kuò)容徹底引爆了2013年的行業(yè)沸點(diǎn)。另外，2013年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)超過(guò)600億元的華潤(rùn)置地、世茂地產(chǎn)等標(biāo)桿房企，也被看作是2014年“千億房企”的種子選手。

 

對(duì)此，研究機(jī)構(gòu)克爾瑞已有預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升，2014年有望首次出現(xiàn)雙“兩千億”格局，即萬(wàn)科和綠地將率先進(jìn)入2000億行列，而千億俱樂(lè)部還將繼續(xù)擴(kuò)容。

 

這個(gè)觀點(diǎn)得到蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶的認(rèn)同。同時(shí)，宋還認(rèn)為，到2015年，國(guó)內(nèi)千億級(jí)房企將達(dá)到10家。不過(guò)，宋的預(yù)言很快就被保利地產(chǎn)副總余英“刷新”。據(jù)余英預(yù)測(cè)，2014年的千億房企就將達(dá)到10家。

 

與此同時(shí)，另一個(gè)焦點(diǎn)則不約而同指向了“龍頭”之爭(zhēng)。2013年綠地銷(xiāo)售金額已達(dá)到1625億元，已經(jīng)十分接近萬(wàn)科的1776億元。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年的房地產(chǎn)行業(yè)將極有可能上演“龍爭(zhēng)虎斗”大戲。