北京土地市場(chǎng)去年賺得盆滿缽滿，今年馬年伊始又迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。
北京土地市場(chǎng)從去年開(kāi)始持續(xù)升溫，今年年初又迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資料顯示，1月份北京共出讓26宗地塊，出讓金總額已高達(dá)406億元。2月份，已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗，其中7宗掛牌地塊起價(jià)達(dá)到了175.16億元。有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2月份，土地出讓金沖破400億元指日可待。
萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地、北京金隅嘉業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等一批知名房地產(chǎn)企業(yè)，仍將目光鎖定在一線城市，在北京土地市場(chǎng)上表現(xiàn)尤其積極。僅1月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在8天時(shí)間內(nèi)，斥資超70億元拿下了北京三宗地塊。
在上海土地市場(chǎng)也迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，1月份土地出讓金總額超過(guò)200億元，與去年同期的50.8億元相比，增長(zhǎng)超過(guò)293.7%。方興地產(chǎn)以101億元豪取大寧宅地之后，有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，一線城市土地市場(chǎng)存在失控的風(fēng)險(xiǎn)。
除了一線城市土地市場(chǎng)出讓火爆之外，以杭州為代表的二線城市土地交易異常。據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，杭州共成功出讓35宗土地，出讓總額為339.56億元，相比去年同期的約60億元，暴漲465.93%
至于土地市場(chǎng)持續(xù)高溫的原因，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰分析認(rèn)為，去年土地市場(chǎng)銷售火爆、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，帶給開(kāi)發(fā)商很大的信心，去年開(kāi)發(fā)商的回款融資情況普遍不錯(cuò)，由此更加刺激了各大房企今年拿地的積極性。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍處于土地饑渴狀態(tài)，必然會(huì)積極參與拿地，因此造成了土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
但他同時(shí)認(rèn)為，一些知名房企選擇在一二線城市聚集，這一輪搶地潮出現(xiàn)在一二線城市，也證明了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始分化。未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈加激烈，市場(chǎng)調(diào)整的可能性是存在的。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度，推高了地價(jià)、推高了房?jī)r(jià)，是現(xiàn)行體制極大弊端。一旦房市變化，再也無(wú)地可賣，或者賣地利潤(rùn)驟降時(shí)，政府的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必定驟然凸顯。
針對(duì)今年北京土地市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)，張大偉分析認(rèn)為，北京2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。
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