馬年開啟，新春剛過，寒流來襲。廣州近日氣溫降至10度以下，出現(xiàn)了明顯的“倒春寒”。
樓市卻沒有“倒春寒”的跡象。雖然1月份成交清淡，但全年再創(chuàng)新高已成必然趨勢。2014年中國經(jīng)濟依然處于艱難時期，貨幣發(fā)行量將保持14%左右的增長，房價繼續(xù)上漲的壓力巨大。
2013-2014年，國內(nèi)一線城市經(jīng)營性土地價格快速上漲，“地王”頻出，給樓價上漲帶來了巨大壓力。廣州政府動用了前所未有的“五限”(限購、限貸、限價、限售、限簽)的強烈干預(yù)措施，才勉強把2013年廣州新建住宅的成交均價控制為13100元/平方米，完成房價年度控制目標(biāo)。
進入馬年，大家很關(guān)心，今年還有沒有房價控制目標(biāo)？
從北京、上海等地傳出的消息看，今年不會有官方公布的城市年度房價控制目標(biāo)了。原因有三點：
1、本屆政府強調(diào)長效機制，不愿過多扯房價問題。
2、2014年維持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，是中國經(jīng)濟保增長的重要保障。
3、2014年中國樓市高度分化，大部分城市由于樓價處于高位，成交量難以為繼，已普遍出現(xiàn)供大于求的狀況。只有北上廣等一線城市存在“過熱”問題。2014年中央政府完全不需要象往年那樣強烈政策調(diào)控，而是把市場調(diào)控的主動權(quán)部分交到地方政府手中。
北京政府面對市場各類需求旺盛，供應(yīng)無法充分滿足的狀況，于2013年啟動了自住型商品房的建設(shè)。2014年北京土地供應(yīng)計劃中，提出了433的比例：40%用于保障房建設(shè)，30%用于自住型商品房建設(shè)，30%用于普通商品房建設(shè)。全年計劃供應(yīng)850公頃。
2014北京大搞自住型商品房的。廣州會否大量啟動“限價房”呢？
在2006-2007年，限價為普通商品房價格70%的限價房初出江湖，當(dāng)時有很大的爭議，但不失為一種抑制房價過快上升的手段。
在樓價快速上升的背景下，2014年廣州大量啟動限價房的呼聲曾一度高漲。
廣州市國土房管局近日公布了2014年土地供應(yīng)計劃。根據(jù)計劃，廣州全年供地達(dá)到297宗，2145萬平方米，其中商品住宅供地72宗，526萬平方米，保障性住房供地24宗，139萬平方米，商服用地104宗，509萬平方米。2014年廣州土地供應(yīng)的總宗數(shù)和總面積，均創(chuàng)出三年來的“新高”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場預(yù)期。
從這份供地計劃看，2014年廣州放棄了大搞限價房，而是通過擴大土地供應(yīng)來試圖抑制房價。
發(fā)揮市場機制的作用，通過擴大土地供應(yīng)，來平衡樓市供求矛盾，降低樓價上升預(yù)期，無疑比通過行政干預(yù)來抑制需求更為有效。廣州加大土地供應(yīng)，倘能再堅持2-3年，樓市的供求矛盾將有望逆轉(zhuǎn)。
不搞限價房，政府的賣地收入將增加。2013年廣州土地出讓金收入大幅增長，全市收入838億元，增長115.2%，其中市本級收入449.8億元，增長102%。可以預(yù)期，布局更早的2014年廣州土地市場，政府的出讓金收入將再創(chuàng)新高。
由于得到明確的土地供應(yīng)信息，2014年廣州的發(fā)展商將降低“搶地”的沖動，有利于抑制“地王”的出現(xiàn)。
廣州消費者也將看清形勢，而無需受“地荒樓荒”宣傳的影響而倉促在高位入市。
2014年廣州政府?dāng)U大土地供應(yīng)，有望創(chuàng)出“三贏”的局面。
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