年的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩，供大于求的現(xiàn)象普遍，由于住宅的限購(gòu)，許多開(kāi)發(fā)商與投資者也轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，部分城市商業(yè)過(guò)剩趨勢(shì)已經(jīng)較為明顯，空置率遠(yuǎn)超6%的國(guó)際警戒線。如何面臨供應(yīng)過(guò)剩危機(jī)及以何種方法渡過(guò)危機(jī)，二三線的鬼城現(xiàn)象如何突圍和解困？普迪獵頭，長(zhǎng)期致力于商業(yè)地產(chǎn)中高端人才獵聘的專業(yè)機(jī)構(gòu)分析了這個(gè)背景下的成因和解圍方法。
購(gòu)物中心狂熱發(fā)展，4000個(gè)高管運(yùn)營(yíng)崗位需求數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)購(gòu)物中心將會(huì)以每年300家的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)購(gòu)物中心總量將達(dá)到4000家左右。商業(yè)綜合體等項(xiàng)目在二、三線城市及中西部城市發(fā)展尤為迅速。由地方政府主導(dǎo)、出于追求業(yè)績(jī)的盲目規(guī)劃，而野蠻生長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)引起越來(lái)越多業(yè)內(nèi)人士的警惕。
已開(kāi)張商業(yè)商戶虧損，當(dāng)前運(yùn)營(yíng)人員能力欠佳國(guó)內(nèi)的一些商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)歷了辛苦的招商，開(kāi)業(yè)以后卻一直不溫不火，開(kāi)發(fā)投資商背負(fù)著巨大的壓力，商戶也處于長(zhǎng)期虧損中。商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是高端寫字樓還是購(gòu)物中心，一個(gè)最核心的問(wèn)題就是經(jīng)營(yíng)，只有商家掙了錢，商業(yè)地產(chǎn)投資公司才能有收益，商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)是非常重要的環(huán)節(jié)。招商專業(yè)不一定管理運(yùn)營(yíng)專業(yè)，這需要練內(nèi)功建立專業(yè)團(tuán)體或者找專業(yè)團(tuán)隊(duì)，才能把商業(yè)運(yùn)營(yíng)做起來(lái)。
線上商業(yè)沖擊，線下業(yè)態(tài)復(fù)雜，運(yùn)營(yíng)人才要求更高隨著國(guó)家城市化的進(jìn)程、消費(fèi)者規(guī)模和消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)消費(fèi)能力的提升助推了商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變和提升。商業(yè)經(jīng)營(yíng)的提升助推商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。大型城市的綜合體、購(gòu)物中心和主題商業(yè)街、步行街等不同業(yè)態(tài)的豐富，在某種意義上會(huì)對(duì)后期運(yùn)營(yíng)的方式、類別、關(guān)注的要點(diǎn)、不同操作的辦法和手法提出更高的要求。
總之，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)階段是商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值、資本價(jià)值實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的部分。后期項(xiàng)目和后期運(yùn)營(yíng)能夠調(diào)整、變化或者扭轉(zhuǎn)在市場(chǎng)變動(dòng)中間、建筑硬件調(diào)整中間、項(xiàng)目二次規(guī)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷調(diào)整、營(yíng)銷推廣中調(diào)整項(xiàng)目的最終資產(chǎn)價(jià)值。普迪獵頭認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營(yíng)直接關(guān)系到商業(yè)項(xiàng)目的最終成敗，直接影響到商業(yè)資產(chǎn)是否能夠長(zhǎng)期保值和增值，從人才的角度，高級(jí)運(yùn)營(yíng)人才是商業(yè)地產(chǎn)解困的出路。北京綠地繽紛城在總經(jīng)理王智明的運(yùn)營(yíng)下，在開(kāi)業(yè)半個(gè)月就超過(guò)80%的入住率，在一周年之際超過(guò)99%，在后期運(yùn)營(yíng)方面，僅周年的店慶銷售就近900萬(wàn)的業(yè)績(jī)，讓繽紛城成為亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院的教學(xué)基地。
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