昨日，被控詐騙罪、合同詐騙罪的李佳霖在法庭上受審。因其涉及演員方子哥買房被騙案，備受關(guān)注。新京報(bào)記者 王貴彬 攝

 

演員方子哥為給兒子買婚房，通過(guò)中介與女房主簽訂合同交付全款393萬(wàn)后，才知道對(duì)方已將房子抵押貸款。此外，這位女房主還涉嫌以一套小產(chǎn)權(quán)房騙取投資款、裝修款等，昨日因被控詐騙罪、合同詐騙罪在北京一中院受審。

 

房產(chǎn)證交給買房人換房款

 

方子哥曾獲金雞獎(jiǎng)、百花獎(jiǎng)最佳男配角。2012年6月，其子準(zhǔn)備結(jié)婚，于是他和妻子顏某通過(guò)我愛(ài)我家?jiàn)W體東門店四處找房，最后看中了北四環(huán)東路的一套三居室，售價(jià)約為393萬(wàn)。

 

昨日，顏某因是本案證人未能旁聽(tīng)此案，其在電話中回憶，當(dāng)時(shí)看了房后在中介人員帶領(lǐng)下見(jiàn)到了女房主李蕊，并重點(diǎn)查看了房產(chǎn)證，上面標(biāo)注所有權(quán)人確實(shí)是李蕊，且沒(méi)有抵押記錄。之后雙方在中介處簽訂了二手房買賣合同，并依照規(guī)定由中介上傳到房管部門網(wǎng)站上備案，即“網(wǎng)簽”。

 

在等待網(wǎng)簽過(guò)程中，李蕊改名為李佳霖，而顏某與李佳霖之間的交付手續(xù)也未中止。顏某稱她按照進(jìn)度每打一筆款項(xiàng)后，李佳霖要么帶她看房、要么給鑰匙，最后直接將房產(chǎn)證交給了她以彰顯誠(chéng)意，顏某共計(jì)打款393萬(wàn)，但之后李佳霖卻突然失蹤了。

 

顏某隨后得知，另外一撥自稱也買了這套房屋的人員，要求終止網(wǎng)簽申請(qǐng)。

 

房產(chǎn)抵押貸款后制假證再賣

 

得知此情況后，顏某持李佳霖的房產(chǎn)證到房管局核實(shí)，發(fā)現(xiàn)房本系偽造。而李佳霖因涉詐騙，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。

 

據(jù)在案證據(jù)顯示，李佳霖第一次給顏某看的房產(chǎn)證確實(shí)是真的，但在2012年9月其將房子以最高額抵押貸款的方式押給銀行(貸出約500萬(wàn))，之后按照規(guī)定其房產(chǎn)證上應(yīng)該有抵押記錄，但她卻涉嫌用一張偽造的房產(chǎn)證騙取了顏某信任。

 

據(jù)檢方指控，李佳霖涉案共計(jì)千余萬(wàn)，除了涉嫌合同詐騙方子哥夫婦393萬(wàn)外，還涉嫌詐騙罪三項(xiàng)，分別是用偽造的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證，騙取孫某投資經(jīng)營(yíng)款550萬(wàn)、騙取郝某裝修款100萬(wàn)，以及假意委托姜某出售北四環(huán)東路三居室等，騙取姜某260萬(wàn)。顏某所得知的另一撥要求終止網(wǎng)簽的人，就是姜某等人，也因房產(chǎn)被抵押無(wú)法交易。

 

房主庭審稱拍賣房子夠還債

 

昨日庭審上，李佳霖辯稱，與涉案各方都是經(jīng)濟(jì)糾紛，自己無(wú)罪。

 

法官問(wèn)她當(dāng)時(shí)將房子抵押為何還要賣房，她笑笑說(shuō)借來(lái)的錢根本沒(méi)動(dòng)，“如果買房人問(wèn)起來(lái)，隨時(shí)可以解押，我有還款能力”。法官又進(jìn)一步追問(wèn)她是否有能力退賠，她說(shuō)已將錢款用于一處工地，不過(guò)“(涉案房子)已經(jīng)升值，拍賣了足夠還債”。

 

檢方認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪、合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任，鑒于李佳霖2001年曾因犯合同詐騙被判刑，2009年才假釋期滿，此次屬于累犯，建議法院應(yīng)當(dāng)從重處罰。

 

本案未當(dāng)庭宣判。

 

■ 追訪

 

買二手房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

 

檢察官提醒每一步交易前都必須查檔；把結(jié)算款存入“專用存款賬戶”

 

本案中，方子哥妻子顏某稱自己買房時(shí)非常謹(jǐn)慎，找了正規(guī)中介，查看了房產(chǎn)證，每支付一筆錢都留下了憑證，最后還是打了水漂，“現(xiàn)在孫女都八個(gè)月了，還沒(méi)能住進(jìn)去”。

 

北京一分檢檢察官、本案承辦人張媛提醒，對(duì)于買房人而言關(guān)鍵要做到兩點(diǎn)，一是進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下尤其值得注意，二是在進(jìn)行每一步二手房交易前必須查檔，務(wù)必由買賣雙方持房產(chǎn)證原件到住建委、房管局等部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢，查看是否有共有權(quán)人、是否在房屋上設(shè)置抵押權(quán)等，以避免出現(xiàn)房子被兩賣、被抵押等。

 

此外，檢察官還建議，一般買房人會(huì)擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對(duì)上述情況，雙方應(yīng)該盡量通過(guò)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)與設(shè)立專用賬戶的保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，由保證機(jī)構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。該專用存款賬戶，是2007年住建委與銀行聯(lián)合推出的，對(duì)中介機(jī)構(gòu)備案和存入保證金、專用賬戶開(kāi)立、交易資金存入和轉(zhuǎn)出等程序都做出了規(guī)定。