據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，歲末年初，受春節(jié)因素影響市場進入休市期，島城商品住宅供求均環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑；1月份供應量92.85萬平方米，環(huán)比大降57.27%；成交量64.88萬平方米，環(huán)比大降50.01%，供求比為1.26，整體市場去化壓力減小，成交均價為9637元/平方米。僅有兩個項目推盤，去化不甚理想，市場熱度較低。 

 

開盤加推項目大幅減少 

 

1月是房企傳統(tǒng)的銷售淡季，一個重要原因是1月下旬處于春節(jié)假期內，絕大部分人都要回家過年團聚，購房需求往往銳減，開發(fā)商也相應大幅減少營銷力度。另外一個原因是在此前的“金九銀十”以及圣誕、元旦等系列節(jié)日營銷中，國內購房需求已得到極大釋放。 

 

1月份我市開盤加推項目大幅減少，僅有兩個項目推盤，去化不甚理想，市場熱度較低。1月12日上午9時，李滄區(qū)金溪麓園在售樓處開盤，推出1~6號樓6棟退臺洋房，共128套，主力面積區(qū)間為133~280平方米。優(yōu)惠：開盤當天全款92折，貸款94折。截至中午12點，去化37套，去化率29%?；莺缶鶅r2~4層18600元/平方米左右（精裝標準3500元/平方米），1層均價22700元/平方米左右（精裝標準3500元/平方米）。同日，李滄區(qū)越秀星匯藍灣開盤推出1號樓1棟高層，共90套，主力面積區(qū)間為主力面積85平方米兩房、101平方米三房、107平方米三房。截至開盤當天下午4點，共去化53套，去化率為59%，惠后均價9600元/平方米左右。優(yōu)惠：認籌交2萬元抵5萬元，悅秀會員優(yōu)惠0.5%，一次性付款優(yōu)惠2%、貸款優(yōu)惠1%，按時簽約優(yōu)惠1%。 

 

商品住宅市場郊區(qū)唱主角 

 

1月，我市商品住宅成交64.88萬平方米，供應92.85萬平方米，市場供大于求，存量略升， 1540.7萬平方米，為 環(huán)比上漲1.85%；受成交量偏低影響，存銷比表現(xiàn)為上漲趨勢。區(qū)域存量漲幅最高的為高新區(qū)和李滄區(qū)，環(huán)比上漲分別為94%和35%；存量排名前三的區(qū)域分別為原黃島區(qū)、即墨市和膠州市。成交方面，原市內七區(qū)成交占比連續(xù)第三月下滑，降至42.11%；原五市占比提升至57.89%。 

 

從成交區(qū)域來看，原五市成交占比持續(xù)提升，膠州市當月成交13.14萬平方米，成為區(qū)域成交量第一，是1月份區(qū)域成交量惟一過10萬平方米的區(qū)域。1月區(qū)域成交前三分別為膠州市，成交面積13.14萬平方米；原膠南市，成交面積9.90萬平方米；城陽區(qū)，成交面積9.00萬平方米。 

 

成交面積排行榜也再次印證了郊區(qū)市場的強勢，從整個面積榜來看，市區(qū)只有李滄區(qū)上榜。成交面積前三名項目全部位于郊區(qū)，第一名為位于城陽區(qū)的卓越蔚藍群島，成交面積1.64萬平方米；第二名位于萊西市的香格麗苑，成交面積1.38萬平方米；位于平度市的偉信沽河新城，成交面積1.37萬平方米。 

 

剛需改善仍為成交主力 

 

從成交面積段來看，各面積段成交都有大幅下滑，下滑較為明顯的面積段為50平方米以下及50~70平方米，成交下滑超過70%。市場成交占比最高的面積段依然為70~90平方米剛需戶型，成交占比為38%，其次為90~120平方米改善戶型，成交占比為35%，剛需及改善客戶群依然為市場成交主力。 

 

1月，成交量處于下降態(tài)勢，各總價段也全部表現(xiàn)為下跌狀態(tài)，下跌較高的總價段為300~400萬元，跌幅為68.75%，其次是80~100萬元，跌幅為54.82%?？們r段40~60萬元房源成交套數(shù)占比最高為33.2%，其次為60~80萬元，占比為20%，從總價段可以看出，80萬元以內總價段還是占比較高，客戶群對價格方面較為敏感。