銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔說：“無論馬佳佳的觀點(diǎn)夠不夠縝密和現(xiàn)實(shí)，不管這是不是萬科的自我炒作，但有一點(diǎn)不可否認(rèn)，當(dāng)房地產(chǎn)遇到90后，一切都開始脫離既定軌道了。”
“契合自己的氣場”
在未來的某一天，從事IT工作的小王想成為成都最 IN的動(dòng)漫基地會(huì)員，于是他來到了位于某社區(qū)的動(dòng)漫基地報(bào)名，條件是：由于該樓盤以動(dòng)漫為主題，與動(dòng)漫基地獨(dú)家合作，必須成為該社區(qū)業(yè)主才有資格入會(huì)，需交納一百萬的終身會(huì)費(fèi)，便可贈(zèng)送該社區(qū)小戶型一套。
這不是夢(mèng)話，這就是馬佳佳在萬科演講中反復(fù)去闡釋的觀點(diǎn)：90后不會(huì)再為了買房而買房，他們需要的是一種身份認(rèn)同感和歸屬感。小王想要的不是那套房子，而是那樣一個(gè)讓自己滿意的身份。
在對(duì)90后未來居住的設(shè)想中，馬佳佳認(rèn)為，主要是新生代的價(jià)值觀對(duì)樓市產(chǎn)生了顛覆性的影響。
比如，傳統(tǒng)買房行為對(duì)90后意味著重資本，無閑錢做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障；買房會(huì)限制自由，不愿意長期呆在同一個(gè)地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念的束縛。于是，90后之于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所的城市新貴。
90后真的如此嗎？
昨日，華西都市報(bào)記者采訪了即將從四川大學(xué)錦城學(xué)院畢業(yè)的90后余濤。他說：“90后的確有很多不按常規(guī)出牌的想法，但馬佳佳的觀點(diǎn)有一定的局限性，她調(diào)查的人群可能是城市中生活條件比較好的90后，對(duì)于很多從農(nóng)村里面出來的90后，工作、買房、扎根，依然是非?，F(xiàn)實(shí)的問題，并且也會(huì)繼承80后買房的模式，父母支持一點(diǎn)，自己努力一點(diǎn)。”
去年畢業(yè)，剛剛在成都找到第一份工作的達(dá)州人小孫也有同感，她說自己跟身邊很多同齡人一樣，在父母的陪伴下看房子，買房依然很重要，只是自己對(duì)房子的要求跟父輩不一樣，用她的話來說就是要“契合自己的氣場”。
圈層定制安放90后的靈魂
每一次特立獨(dú)行的人或事件出現(xiàn)，都會(huì)引來熱浪般的關(guān)注和潮水般的質(zhì)疑。馬佳佳自然也逃不過網(wǎng)友的“法眼”。
不少網(wǎng)友提出：馬佳佳的年齡還不到真正負(fù)擔(dān)家庭責(zé)任的階段，等七八年以后，以她為代表的90后群體才會(huì)真正考慮房子對(duì)一個(gè)家庭的意義。吉信行方維投資副總經(jīng)理蘇慶對(duì)記者說：“‘90后壓根不買房’的言論過于武斷，這個(gè)群體也分為很多階層，他們不是不需要房子，而是需要的房子不是現(xiàn)在這樣。”他分析，馬佳佳成為了未來購房群體的一個(gè)“符號(hào)人物”，90后將終結(jié)當(dāng)下的“剛需產(chǎn)品”時(shí)代，更多的定制化服務(wù)將成為社會(huì)主流。
郭潔昨日在接受記者采訪時(shí)說：“嗅覺敏銳的萬科給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)上了一堂課，延續(xù)了十幾年的傳統(tǒng)營銷模式，是時(shí)候徹底改變了！”
她分析說，圈層化、個(gè)性化、同行業(yè)化、共同興趣是未來房地產(chǎn)的大趨勢。90后、00后是具有個(gè)性的一代，如果說我們過去所認(rèn)為要持續(xù)20年的改善型階段是第二階段的話，那么90后將代表中國房地產(chǎn)進(jìn)入第三階段,即個(gè)性化階段，并且這種狀況會(huì)在2025年左右達(dá)到頂峰，“90后或許不缺房，但不一定愿意住到父母的那種老式社區(qū)去，有身份認(rèn)同感的新型社區(qū)才能真正吸引這群人。”
事實(shí)上，成都目前已經(jīng)有定制化的“圈層社區(qū)”出現(xiàn)。據(jù)了解，成都天府軟件園附近有一個(gè)盤叫“IT男神社區(qū)”，專門針對(duì)90后IT人士開發(fā)，價(jià)格并不便宜，但的確有不少在軟件園工作的90后成為了業(yè)主，他們就是沖著IT兩字去的?？梢韵胂?，成都樓市未來將不斷涌現(xiàn)出各種圈層社區(qū)，比如“白骨精社區(qū)”、“寵物社區(qū)”、“潮人社區(qū)”等等。
總之，只有擁有鮮明的標(biāo)簽、一流的服務(wù)、具有體驗(yàn)感的設(shè)計(jì)的樓盤，才能讓90后的靈魂住進(jìn)去。
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