行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑，正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。

房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年，從沒(méi)像當(dāng)前這么鬧騰與惶恐。

從市場(chǎng)面看，怪象有三。一是地?zé)岱繘?。地王之多、地價(jià)之高，除了1992年—1993年的海南、北海，已超過(guò)近幾十年來(lái)任何一個(gè)時(shí)期，就連2007年、2009年—2010年這些著名的房地產(chǎn)熱潮年頭，也趕不上剛過(guò)去的幾個(gè)月。即便春節(jié)前后，地方政府也一反常態(tài)，大規(guī)模推地，來(lái)滿足開(kāi)發(fā)商的饑渴欲望。與之相對(duì)應(yīng)的是，部分城市房市降溫的跡象，越來(lái)越趨顯性化，而往年一季度房貸大規(guī)模放水的現(xiàn)象，今年了無(wú)蹤跡。地?zé)岱繘?，到底是?gòu)房者傻，還是開(kāi)發(fā)商笨？

二是區(qū)域分化。不同區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)，分化程度史無(wú)前例。一線城市和少數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)飆升，與溫州與鄂爾多斯的房?jī)r(jià)大跌同存，更多的三四線城市房市則是一片沉悶，供大于求的格局制約著房?jī)r(jià)上漲幅度。關(guān)于三四線城市空城、鬼城的報(bào)道不絕于耳，關(guān)于三四線城市即將崩盤的預(yù)言充斥輿論。

三是預(yù)判分歧。當(dāng)前，各界對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的觀點(diǎn)，存在巨大差異，看多者和看空者都不少。近十年來(lái)，看空者多為業(yè)外人士，但近期也有部分地產(chǎn)大佬看空市場(chǎng)。比如，王石說(shuō)今年樓市“形勢(shì)不妙”，王健林對(duì)今年樓市不樂(lè)觀，更值得關(guān)注的是，連自稱看多房?jī)r(jià)十幾年的任志強(qiáng)，也警示其他同行不要對(duì)2014年太樂(lè)觀。

從房企層面看，折騰有三。其一，很多房企感到困惑，區(qū)域布局忽左忽右，2010年-2011年眾多房企逃離一線城市，涌入三四線，去年則重新殺回一線，地產(chǎn)巨頭自不必言，年銷幾十億的地方房企，也雄心勃勃的將京滬拿地作為戰(zhàn)略目標(biāo)。卻不知，一線城市的高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)是一對(duì)孿生兄弟，如若不信，可打聽(tīng)一下2010年在上海拿高價(jià)地而在2011年賣低價(jià)房的開(kāi)發(fā)商，曾經(jīng)是多么的痛苦。

其二，地產(chǎn)股的沉淪。去年下半年以來(lái)，主流地產(chǎn)商業(yè)績(jī)靚麗，但地產(chǎn)股表現(xiàn)萎靡，明顯跑輸大盤，萬(wàn)科等股價(jià)居然已跌回到2011年底的水平—也即本輪樓市復(fù)蘇之前的低谷水平。其中一個(gè)因素是，很多機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷、或即將迎來(lái)重要的行業(yè)拐點(diǎn)，好日子很快將過(guò)去。雖然筆者仍堅(jiān)持至少未來(lái)五年樓市不會(huì)崩盤，但不可否認(rèn)的是：全國(guó)商品房成交量將在未來(lái)幾年見(jiàn)頂，地方政府將不再以“GDP論英雄”，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度趨降。

其三，企業(yè)戰(zhàn)略重塑。行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑，正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。在此形勢(shì)下，不必說(shuō)中小房企迷茫而不知所措，就連大房企，也心生惶恐。郁亮帶著萬(wàn)科高管頻頻考察阿里、騰訊、海爾、小米，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作，似乎箭已上弦。另外，萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣礦泉水、世茂入股申銀萬(wàn)國(guó)、諸多房企入股銀行、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等，都在預(yù)示著地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變。

總之，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，由高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中增長(zhǎng)，調(diào)控方式與住房制度的變革，房地產(chǎn)業(yè)生命周期的更迭。在這幾大因素的綜合作用之下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自2011年就已告別“黃金十年”，雖然已經(jīng)拉開(kāi)“白銀十年”的序幕，但只有與時(shí)俱進(jìn)、順勢(shì)謀變的房企，才能走得更遠(yuǎn)。