作為首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的松山湖萬科生活廣場(chǎng)開啟且成功運(yùn)營(yíng)之后，東莞萬科商業(yè)的布局的大幕已全面拉開,并將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。
“2014年，是東莞萬科商業(yè)最關(guān)鍵的一年。今年將有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目相繼開業(yè)。”東莞萬科商業(yè)管理公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東日前接受贏商網(wǎng)記者采訪如是說。
楊衛(wèi)東對(duì)贏商網(wǎng)記者表示，在經(jīng)過長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，東莞萬科商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有了更進(jìn)一步的發(fā)展，未來會(huì)有更多的好的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)。
楊衛(wèi)東一一列舉，這5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)萬科生活廣場(chǎng)，其中厚街項(xiàng)目將于3月底正式開業(yè)；而塘廈項(xiàng)目則10月底開門迎客。
另一個(gè)項(xiàng)目則是萬科在東莞的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)（專題閱讀）將于7月份開始試營(yíng)業(yè)，于8月份正式全面開業(yè)。
作為今年東莞萬科商業(yè)的重頭戲，長(zhǎng)安萬科生活廣場(chǎng)值得市場(chǎng)期待。楊衛(wèi)東透露，目前長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)的招商工作基本結(jié)束，招商成果較為滿意，主力店已基本進(jìn)駐，已引進(jìn)百佳超市、中影國際影城、江山酒樓、哈根達(dá)斯、必勝客、麥當(dāng)勞等品牌,招商率達(dá)95%。
事實(shí)上，談及長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)聯(lián)想到毗鄰的長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)，萬科與萬達(dá)兩大房企大佬相聚一頭，相互競(jìng)爭(zhēng)是在所難免的，市場(chǎng)挑戰(zhàn)亦不在話下。
面對(duì)這樣的問題，楊衛(wèi)東卻不感到擔(dān)憂。他很自信地表示，長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)雖然很靠近萬達(dá)廣場(chǎng)，但與其走的路線不同，會(huì)形成差異化經(jīng)營(yíng)。
“雖然長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)與萬達(dá)廣場(chǎng)大體上定位相同，屬于中檔購物中心，但萬科廣場(chǎng)在業(yè)態(tài)分布上會(huì)更有新意，零售、餐飲等引進(jìn)的品牌會(huì)有很大的差別，在硬件設(shè)施上會(huì)略高一籌，另外萬科廣場(chǎng)的地理位置更具優(yōu)勢(shì)。”楊衛(wèi)東信誓旦旦。
與此同時(shí)，不僅要做好商場(chǎng)本身應(yīng)該具備的東西，更要重視是營(yíng)運(yùn)上的投入度和持續(xù)性。
楊衛(wèi)東指出，長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)的投入度不夠，持續(xù)性投入較為乏力,而東莞萬科商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在這一方面卻非常重視。
“無論開業(yè)還是未開業(yè)，我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)方面一直都是親手抓，有規(guī)劃有秩序地去做商業(yè)管理。比如，未來開業(yè)后一年期的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃已經(jīng)確定好了，適時(shí)調(diào)整和計(jì)劃。”
楊衛(wèi)東又舉例，東莞萬科商業(yè)會(huì)加大對(duì)商家的幫扶，對(duì)商家進(jìn)行承諾，在合約期內(nèi)調(diào)整會(huì)積極與商家互動(dòng)。同時(shí)，在運(yùn)營(yíng)過程中，商業(yè)項(xiàng)目的推廣營(yíng)銷方式會(huì)更創(chuàng)新，有意思，盡最大努力滿足商家和消費(fèi)者的需求。
除了2個(gè)萬科生活廣場(chǎng)和1個(gè)萬科廣場(chǎng)的面世，楊衛(wèi)東還特別強(qiáng)調(diào)，今年東莞萬科商業(yè)會(huì)有一個(gè)新產(chǎn)品現(xiàn)身，即萬科生活匯。
“這是一個(gè)很有特色的商業(yè)項(xiàng)目，面積不大，約1.5萬平方米，主要以社區(qū)配套為主，將以新的方式進(jìn)入市場(chǎng)。”
另外，最后一個(gè)項(xiàng)目則是位于松山湖萬科生活廣場(chǎng)的喜達(dá)屋旗下的精品酒店將于年底開業(yè)，其主要以商務(wù)、團(tuán)體客群為主。
事實(shí)上，今年不僅僅只是萬科在東莞商業(yè)項(xiàng)目的集體入市，還有萬達(dá)等開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目也相繼涌現(xiàn)。可見，東莞商業(yè)地產(chǎn)已然進(jìn)入發(fā)展高峰期。
對(duì)此，楊衛(wèi)東也是認(rèn)同，其表示，東莞商業(yè)地產(chǎn)目前正處于高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，未來商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)相當(dāng)激烈。
他認(rèn)為，以東莞的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)水平與行為等現(xiàn)實(shí)條件來說，過大體量的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展并不是那么樂觀，會(huì)有一些壓力。
誠然，發(fā)展適中體量的商業(yè)才是王道。楊衛(wèi)東續(xù)稱，依托社區(qū)，打造社區(qū)商業(yè)或區(qū)域型購物中心，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)小些，更接地氣，才有市場(chǎng)。
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