昨日，鄭州國土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號地塊，其中18號地塊經(jīng)過72輪競價，最終由河南天邦置業(yè)以7.9593億元的價格拍得，溢價率高達240%，折合單價每畝地約1550.4萬元。兩項數(shù)據(jù)創(chuàng)造新紀錄，該地塊成為鄭州單價地王。
對此，業(yè)內(nèi)人士普遍擔憂，擔心新地王或?qū)⑦M一步抬高土地價格預期。
事件
金水區(qū)掛牌兩塊地，24家企業(yè)競拍
2月19日上午9點，在鄭州市國土資源局三樓大廳，鄭州國土局掛牌出讓的鄭政出〔2014〕17、18號地塊，開始競拍?，F(xiàn)場近150個座席，無一空缺，甚至還有20多個人在后排駐足觀望。
此前，已有業(yè)內(nèi)人士預測，此次競拍，必有惡戰(zhàn)。
公開資料顯示，上述兩塊土地分別位于信息學院路西、文勞路北，信息學院路西、博頌路南，即緊靠北三環(huán)以南的河南警察學院地界，土地性質(zhì)均為商品住宅用地，出讓年限均為70年。兩個地塊的面積分別為66121.05平方米和34224.04平方米，競拍起始價分別是46170萬元和23393萬元，加價幅度均為200萬元，容積率1~3。
經(jīng)測算，兩塊地總面積是100345.09平方米，約150畝。
河南商報記者在現(xiàn)場了解到，兩塊國有土地的競拍企業(yè)共有24家，其中，競拍17號地塊的有9家，競拍18號地塊的有15家。在這些企業(yè)中，大多數(shù)是房地產(chǎn)企業(yè)，如偉業(yè)、路勁、鑫苑、正商、萬科、建業(yè)、正弘等。
現(xiàn)場
鄭州單價地王紀錄刷新 每畝1550萬元
位于信息學院路西、文勞路北的鄭政出〔2014〕17號地塊，面積約為99畝，是鄭州三環(huán)以內(nèi)少有的存量土地。
在起拍階段，9家競拍企業(yè)大都保持著200萬元或400萬元的加價幅度。一個小時之后，便有競拍企業(yè)突然抬高至1000萬元，現(xiàn)場唏噓不已。上午11點過后，角逐只在3家企業(yè)中進行，其余競拍者不再報價，直到競拍得主決出，長達3小時08分、111輪的緊張激烈爭奪，才最終落幕。
公開信息顯示，長春智信咨詢服務有限公司以121170萬元的價格，拿下此地塊。經(jīng)測算，溢價率高達162%，折合單價每畝約為1221.7萬元，樓板價約為6108.49元/平方米。
此時，已經(jīng)是中午12點08分。10分鐘后，鄭政出〔2014〕18號地塊，面積約為51畝，也開始競拍，參拍企業(yè)有15家。
據(jù)介紹，該地塊最高限價是8.4793億元，如果現(xiàn)場最高報價超出該數(shù)字，則中止競拍，地塊交由市政府重新定價、審批，擇日再拍。
和17號地塊競拍過程不同的是，18號地塊的競拍企業(yè)雖然多，但最終“死磕”的只有3家。
經(jīng)過1小時50分、72輪的競價，河南天邦置業(yè)最終以7.9593億元的價格拍得了18號地塊。經(jīng)測算，其溢價率高達240%，折合單價每畝地約為1550.4萬元，樓板價約為7752元/平方米。
上述兩項數(shù)據(jù)均刷新了紀錄，18號地塊成為鄭州最新的單價地王。
全場歡呼，鼓掌慶賀。當天下午，河南警察學院在其官方網(wǎng)站上掛出了“我院北院土地競拍成交價逾20億元，成鄭州單價地王”的信息。
另據(jù)記者了解，河南天邦置業(yè)為新東潤地產(chǎn)旗下的子公司，此前，新東潤地產(chǎn)打造的項目有中牟東潤郎郡、鄭東新世界。
反應
鄭州新地王誕生，業(yè)內(nèi)直呼“瘋了”
昨日下午，河南房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京得知鄭州新地王刷新的消息，在電話中對記者直呼，“瘋了！瘋了！”
他說，現(xiàn)在地價拍得這么高，政府和企業(yè)把地價推得這么高，將來房價豈不是更高，肯定對鄭州樓市產(chǎn)生推波助瀾的作用。
“這么賣地，是對老百姓不負責任?，F(xiàn)在房價都這么貴了，將來企業(yè)怎么賣？怎么控制？土地財政不能這么搞，政府應該有效預警，控制好溢價率。”
對于鄭州新地王現(xiàn)象，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存也頗為關注。
他認為，2014年開始，全國的地王頻頻出現(xiàn)，這種效應會傳到鄭州、武漢、長沙等接近二線的城市。他把2014年比喻成一場“地王爭霸賽”，認為二、三線城市的地王有蔓延之勢。
觀點
如政府不加大土地供應，今后地王還會再產(chǎn)生
“鄭州市土地市場資源緊缺，目前沒有什么存量土地，雖然要加大供應量，但控制很嚴，大部分存量土地即使有指標，也用到航空港建設了。”鄭州永威置業(yè)常務副總馬水旺說。
他把鄭州新地王的產(chǎn)生理解為，“如果政府不加大土地供應量，今后地王還會再產(chǎn)生。”
馬水旺解釋說，現(xiàn)在土地供應大部分靠城中村改造和合村并城，但實際上釋放的土地很少，學校、工廠等國有土地又緊缺，需求又大，導致競爭激烈。
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