記者調(diào)研濟(jì)南在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企在2014年都相繼調(diào)高銷(xiāo)售任務(wù)，供應(yīng)產(chǎn)品量增；有近三十余個(gè)純新項(xiàng)目入市，出現(xiàn)品牌房企多盤(pán)聯(lián)動(dòng)格局；在區(qū)域方面，西客站仍為重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，在記者調(diào)研濟(jì)南在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企在2014年都相繼調(diào)高銷(xiāo)售任務(wù)，供應(yīng)產(chǎn)品量增；有近三十余個(gè)純新項(xiàng)目入市，出現(xiàn)品牌房企多盤(pán)聯(lián)動(dòng)格局；在區(qū)域方面，西客站仍為重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，南部、北部在新入駐房企的帶動(dòng)下，也將大大增加樓市供應(yīng)；隸屬東部的歷城區(qū)作為濟(jì)南最大的行政區(qū)，存有大量待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，濟(jì)南東部奧體至唐冶區(qū)域或?qū)⒊蔀?014年土地市場(chǎng)以及產(chǎn)品供應(yīng)主力。

 

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)于2014濟(jì)南樓市供應(yīng)量的問(wèn)題，記者走訪調(diào)查省城新老樓盤(pán)了解到，2014年省城有近三十個(gè)純新樓盤(pán)入市，帶來(lái)近180萬(wàn)平米的樓市供應(yīng)量；其它既有在售樓盤(pán)新增供應(yīng)也近400萬(wàn)平米；據(jù)克爾瑞檢測(cè)的2013年底濟(jì)南住宅庫(kù)存將近305萬(wàn)平米；全新盤(pán)供應(yīng)量、2013住宅存量房源以及在售樓盤(pán)加推供應(yīng)或?qū)⑹沟?014年的樓市全年供應(yīng)過(guò)千萬(wàn)平米。

 

30個(gè)多新盤(pán)入市 省城樓市再迎供應(yīng)高潮

 

據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年濟(jì)南市居住和商服用地累計(jì)出讓土地232幅，成交165幅，成交土地面積784.91萬(wàn)平方米，成交建筑面積1658萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.99%和72.7%。2013年市場(chǎng)持續(xù)回暖，土地市場(chǎng)走出低迷局面，成交量大幅上升。

 

土地市場(chǎng)大熱讓2014年樓市新增供應(yīng)或?qū)⒃賱?chuàng)新高。記者調(diào)查了解到，在2013年拿地的房企普遍在2014年有實(shí)體動(dòng)作，一批全新樓盤(pán)將會(huì)相繼入市。綠地新都會(huì)、萬(wàn)科新里程、龍湖西客站項(xiàng)目、恒大金碧新城、綠地香榭麗公館、重汽1956、映月紫云城、三慶匯德公館、百老會(huì)等近三十純新盤(pán)匯集180萬(wàn)平米的供應(yīng)量，在2014年集體釋放。

 

除純新盤(pán)外，今年濟(jì)南既有在售樓盤(pán)的新增供應(yīng)將在400萬(wàn)平米左右，呈現(xiàn)明顯品牌集中化特點(diǎn)。2013年濟(jì)南樓市顯現(xiàn)的是明顯區(qū)域化特點(diǎn)，西客站片區(qū)與化纖廠片區(qū)成為新增供應(yīng)大頭。“相較2013年，今年品牌集中化明顯加強(qiáng)，綠地、恒大、萬(wàn)科、中海、魯能、保利、碧桂園、天鴻、魯商等房企將占供應(yīng)量的50%，多個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)是這些房企供應(yīng)量較大的原因。”東部一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。而在去年較熱的西客站片區(qū)，集中了綠地、恒大、龍湖、金科、西城等多個(gè)房企開(kāi)發(fā)的品質(zhì)項(xiàng)目；南部除了中海國(guó)際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城、華潤(rùn)中央公園，綠地也強(qiáng)勢(shì)加入南部核心區(qū)域，成為新的供應(yīng)主力；北部的重汽翡翠外灘、鑫苑名家、綠地梵爾賽公館、名輝豪庭、冠華歷山吉第等樓盤(pán)今年繼續(xù)強(qiáng)力加推。

 

剛需住宅仍是主力 商業(yè)供應(yīng)略顯不足

 

整個(gè)2014年新增樓市供應(yīng)量中，住宅依然占絕大比例，其中以中小戶型為主成為多數(shù)住宅項(xiàng)目的選擇。高層、小高層的主力戶型集中為90-130平米的兩室、三室產(chǎn)品，為剛需客群與改善型客群提供多樣住宅選擇。今年別墅市場(chǎng)暫無(wú)新盤(pán)面世，中海國(guó)際社區(qū)、魯能漫山香墅、國(guó)華東方美郡、黃金·山水郡、銀豐·唐郡、重汽萊蒙湖、碧桂園鳳凰城等樓盤(pán)持續(xù)銷(xiāo)售。

 

2013年是寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量的快速增長(zhǎng)期，2014年，綠地中心、綠地盧浮商務(wù)中心、祥泰廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、魯商國(guó)奧城、龍奧天街、鳳凰大廈、西元大廈、華創(chuàng)？觀禮中心等寫(xiě)字樓產(chǎn)品繼續(xù)加推。三慶聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓產(chǎn)品，夢(mèng)世界lomo公館、百老會(huì)等純新公寓也將在2014年面世。

 

區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)熱火朝天 大牌房企深耕濟(jì)南

 

2014年1月15日，市中區(qū)S103線以東，南康而村以西的2013-G188和2013-G189兩宗土地經(jīng)過(guò)最終的77輪決逐，由山東本土實(shí)力房企魯能地產(chǎn)最終以17.05億拿下。由于今年綠地集團(tuán)的加入，南部不再是三足鼎立的時(shí)代，魯能領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)中央公園與綠地新都會(huì)一同深耕省城南部。去年火熱的化纖廠片區(qū)，發(fā)祥地產(chǎn)也將與9月與大家見(jiàn)面，與萬(wàn)科、保利、萊鋼爭(zhēng)奪客源。西客站片區(qū)更是熱鬧，綠地香榭麗公館、恒大金碧新城即將面世，龍湖項(xiàng)目躍躍欲試，三慶榮寶御園正在招客，金科城、恒大翡翠華庭、恒大雅苑等持續(xù)銷(xiāo)售。

 

在東部，綠地唐冶項(xiàng)目、中海華山項(xiàng)目、中海天悅府、萬(wàn)科新里程也將于今年面世；恒大繼續(xù)開(kāi)拓西部疆土，世茂、保利、南益、碧桂園等房企也多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，攜手深耕濟(jì)南。