據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月10日-2月19日，濟(jì)南樓市共成交商品房1969套。自10日開(kāi)始，濟(jì)南市商品房銷量持續(xù)發(fā)力，11日—19日的九天內(nèi)共成交商品房1569套，占成交總數(shù)的80%。其中，19天內(nèi)住宅共成交1284套，占商品房總數(shù)的65.2%，雖然依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，但相比于2013年一度近80%的占比還是差了許多，春節(jié)、元宵節(jié)雙節(jié)剛剛過(guò)去，剛需購(gòu)房者們還沒(méi)從節(jié)日的氣氛中恢復(fù)。
19天成交住宅1284套 單日銷量首次突破200大關(guān)
從商品房走勢(shì)來(lái)看，2月的濟(jì)南樓市成交總體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，局部階段出現(xiàn)下滑，但是并不影響整體的走勢(shì)。春節(jié)假期期間，濟(jì)南市僅成交商品房11套，導(dǎo)致2月過(guò)去三分之一，濟(jì)南市商品房才賣出400套。但是從10日開(kāi)始，以住宅為代表的商品房銷量開(kāi)始穩(wěn)步回升，10日—19日期間，僅有16日商品房銷量沒(méi)有超過(guò)100套，但是在元宵節(jié)加情人節(jié)雙節(jié)合一的周末里，這樣的表現(xiàn)情有可原。
雖然在元宵節(jié)前后的幾天里，濟(jì)南市商品房銷量表現(xiàn)不足，但接下來(lái)的17—19日卻是彌補(bǔ)了這一遺憾，18日和19日，濟(jì)南市商品房銷量均超過(guò)200套，這也是馬年以來(lái)濟(jì)南市商品房單日銷量首次突破200套大關(guān)。
近期住宅均價(jià)9077元/㎡ 西客站片區(qū)銷量領(lǐng)先
從數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，但是依然處于預(yù)熱階段，截至目前，濟(jì)南市仍然沒(méi)有項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推盤階段。從價(jià)格來(lái)看，近期成交的商品房中，住宅占比65%，均價(jià)在9077元/平。相比馬年第一周下降了近12%。
從區(qū)域來(lái)看，春節(jié)過(guò)后，槐蔭區(qū)、歷下區(qū)銷量領(lǐng)先，銷售面積分別占據(jù)第一、第二位。其中，在10日—16日的第三周，槐蔭區(qū)共成交面積2.44萬(wàn)平方米，成交商品房279套，均價(jià)8268元/平方米;歷下區(qū)成交面積2.15萬(wàn)平方米，共成交商品房287套，成交均價(jià)11041元/平方米。
下半年或出現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)
同時(shí)，記者從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截至20日，2014年濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房8608套。今年剩余商品房可售套數(shù)為158946套，其中住宅剩余38051套，剩余數(shù)量較足。春節(jié)之后，各樓盤還未啟動(dòng)推盤動(dòng)作，商品房成交量雖然在穩(wěn)步回升，但依然未曾達(dá)到節(jié)前水平。
近期不少老項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始預(yù)熱，項(xiàng)目集中在西客站片區(qū)，這也直接影響到了近期的成交均價(jià)，致使近期濟(jì)南樓市成交價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。
除去西客站片區(qū)，濼口片區(qū)、高新區(qū)、二環(huán)南路、白馬山片區(qū)、華山片區(qū)也都有樓盤開(kāi)始預(yù)熱。預(yù)計(jì)3月開(kāi)始，省城樓市能恢復(fù)節(jié)前水平。
由于年前省城土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，開(kāi)發(fā)商手中積攢下大量的土地，從開(kāi)發(fā)周期來(lái)說(shuō)，一般需要半年以上的運(yùn)作才會(huì)推盤。2014年的上半年省城樓市或相對(duì)平淡，但從下半年開(kāi)始，推盤量或許會(huì)出現(xiàn)爆炸式的增長(zhǎng)。
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