樓市關(guān)于馬年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)牽動(dòng)著大家的買(mǎi)房神經(jīng)。

近來(lái)，樓市籠罩上了一股悲觀的氣氛。就連一直看漲樓市任志強(qiáng)也改口稱今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅下滑，王石則認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”。另外，在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下，金融部門(mén)目前已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。那么，樓市暴漲的神話是不是即將破滅呢？

大佬：警惕2014年樓市

任志強(qiáng)日前表示，今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅度下滑。“很多開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。”任志強(qiáng)表示，目前土地價(jià)格這么高，面粉貴過(guò)面包，終歸會(huì)反饋到房?jī)r(jià)上，自住型商品房對(duì)北京這樣的熱點(diǎn)城市而言，仍屬杯水車薪。目前市場(chǎng)需求仍然十分大，住建委對(duì)價(jià)格的審批仍然嚴(yán)格，該企業(yè)某待售項(xiàng)目因幾百元的漲價(jià)被住建委退回，但項(xiàng)目蓄客比早已超過(guò)3倍。

萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石對(duì)樓市的表態(tài)也非常引人關(guān)注。在接受媒體采訪時(shí)，王石用“非常不妙”來(lái)表達(dá)其對(duì)今年樓市的觀點(diǎn)，并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時(shí)的表態(tài)。去年9月4日，融創(chuàng)集團(tuán)以21億元奪得北京農(nóng)展館地塊，樓面地價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，成為歷史單價(jià)“地王?”。此前，香港首富李嘉誠(chéng)則拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對(duì)此，王石在微博表示：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

馮侖：小米要進(jìn)軍房地產(chǎn)？

以手機(jī)起家的小米公司，最近卻頻繁地跟房地產(chǎn)聯(lián)系在一起。先是小米員工發(fā)微博，說(shuō)小米公寓即將開(kāi)建；隨后，萬(wàn)科地產(chǎn)郁亮、萬(wàn)通地產(chǎn)馮侖帶隊(duì)去小米考察交流，論道互聯(lián)網(wǎng)思維。而眾多的小米粉絲更是在網(wǎng)絡(luò)上跟帖，支持小米進(jìn)軍房地產(chǎn)，打造年輕人自己的房子。

馮侖說(shuō)：去了小米雷軍就問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題，房子為什么不能削一半價(jià)去賣，當(dāng)時(shí)我們有點(diǎn)蒙，這家伙小米現(xiàn)在準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了，小米產(chǎn)品的簡(jiǎn)單極致以及粉絲經(jīng)濟(jì)，包括它的服務(wù)、房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維，所有這些都在顛覆我們。突然一下子發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)將改變一切傳統(tǒng)行業(yè)。

小米真的要涉足房地產(chǎn)么？小米公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)：這確實(shí)是個(gè)讓人感興趣的話題，但事實(shí)上不是這么回事兒，目前為止，小米確實(shí)任何跟房地產(chǎn)有關(guān)的考慮，我覺(jué)得不必把小米跟房子聯(lián)系在一起。小米不做房地產(chǎn)，但是做和房地產(chǎn)有關(guān)的配套內(nèi)容——智能家居。

房貸：年初意外吃緊 企業(yè)貸款搶走額度

春節(jié)過(guò)后，房貸市場(chǎng)一般會(huì)較年前松弛，銀行在放松額度的同時(shí)，也會(huì)在房貸上給予不少優(yōu)惠，然而，騰訊房產(chǎn)編輯調(diào)查濟(jì)南多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率折扣優(yōu)惠很難尋覓到，打折優(yōu)惠已成為歷史，同時(shí)，個(gè)人直接從銀行拿到房貸會(huì)更難，對(duì)此，銀行人士表示，存貸比是主因，企業(yè)貸款更是搶了房貸的額度。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南各大樓盤(pán)的按揭業(yè)務(wù)，國(guó)有銀行唱主角，包括農(nóng)行、建行、工行、郵儲(chǔ)、中行等，而中小銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的積極性并不高。進(jìn)入2014年，經(jīng)歷了“年末錢(qián)緊”的銀行均已恢復(fù)貸款額度，為何房貸卻未明顯放松，出現(xiàn)了年初房貸緊張的反常現(xiàn)象？

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：去年下半年，由于貸款額度不足，大量房貸項(xiàng)目和企業(yè)貸款項(xiàng)目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得，這些額度先要用來(lái)處理年前的“舊賬”，銀行對(duì)新增的房貸需求力不從心。

朱江：2014濟(jì)南樓市漲幅收窄 但“崩盤(pán)”不現(xiàn)實(shí)

2014開(kāi)年市場(chǎng)的強(qiáng)烈變化，讓不少業(yè)界人士對(duì)馬年樓市走勢(shì)產(chǎn)生了疑惑。而日前，王石、任志強(qiáng)兩位房地產(chǎn)大佬對(duì)市場(chǎng)的判斷十分接近，一致看衰的觀點(diǎn)，更讓房企們?cè)隈R年樓市的銷售充滿壓力。預(yù)言帝”任志強(qiáng)都改口，樓市暴漲的神話是不是即將破滅？

對(duì)此，山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江仍然看穩(wěn)濟(jì)南樓市，其認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，但漲幅會(huì)收窄，樓市分化的態(tài)勢(shì)將在今年加劇，一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市暫難降溫，但部分三四線城市存在價(jià)格下滑可能。整體看，2014年的樓市難言樂(lè)觀，降溫、不如去年火爆是肯定的，但“崩盤(pán)”則不現(xiàn)實(shí)。

“對(duì)于2014年市場(chǎng)的短期表現(xiàn)，我們也有一些自己的判斷，但預(yù)測(cè)這些行業(yè)的總量數(shù)據(jù)意義真的不大。我們更加相信，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，與其預(yù)測(cè)明天天氣是否會(huì)變冷，不如多穿一件衣服；而且，在市場(chǎng)邁入分化的時(shí)代之后，市場(chǎng)總量變化帶來(lái)的指導(dǎo)意義正在被進(jìn)一步地削弱。”朱江表示，在市場(chǎng)的供需關(guān)系層面，由于今年土地成交情況處于讓人滿意的高位，則意味著2014年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的貨值會(huì)有明顯的上升。再來(lái)看需求，我們一貫認(rèn)為資金成本的抬升對(duì)于家庭部門(mén)的需求有影響，但不是唯一的因素，因?yàn)槌藘r(jià)格之外，還有首付比例、期限、預(yù)期收入等非價(jià)格因素帶來(lái)的影響。更準(zhǔn)確的說(shuō)，家庭部門(mén)的需求曲線對(duì)資金成本的彈性沒(méi)那么大。因此，利率的上浮要累積到比較大的幅度后（這是漸進(jìn)的過(guò)程），才會(huì)導(dǎo)致需求出現(xiàn)顯著衰退。但是由于最近長(zhǎng)端利率的走高，加上當(dāng)前中國(guó)的貨幣易緊難松的大環(huán)境，使得我們開(kāi)始對(duì)于接下來(lái)乃至明年的需求表示明確的擔(dān)憂。

總的來(lái)說(shuō)，2014年行業(yè)的整體供給增加，估計(jì)面積要增加10%左右，而需求卻有所衰退，我們相信行業(yè)整體的去化率會(huì)低于2013年，預(yù)測(cè)銷售面積同比增長(zhǎng)5%，全國(guó)均價(jià)增長(zhǎng)5%，而銷售金額增長(zhǎng)10.2%，但當(dāng)前城市分化的局面在2014年會(huì)加劇。