日前進(jìn)行的啟德拍賣事件向人們展示了寫字樓投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。那么，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)另一重要投資產(chǎn)品的公寓，表現(xiàn)如何呢？記者在采訪中了解到，目前濟(jì)南的公寓產(chǎn)品由于庫(kù)存壓力較大，今年價(jià)格促銷仍將是主要的銷售手段。

市民賈先生去年在市中心投資了一套公寓產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)每平方米是15000多元，但后來(lái)有一天，賈先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將公寓的價(jià)格降低了兩千元，于是和其他業(yè)主一起找開發(fā)商維權(quán)。這也成了2013年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)上唯一一次因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)引發(fā)的業(yè)主維權(quán)。而開發(fā)商的解釋是尾盤銷售，不代表價(jià)格的下降。

 根據(jù)世聯(lián)山東的統(tǒng)計(jì)，2013年公寓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)總體較為平穩(wěn)，由1月份的11497元/平方米，下降到12月份的10827元/平方米。對(duì)于公寓價(jià)格下降的原因，分析認(rèn)為，一方面是一些低價(jià)位項(xiàng)目的入市，拉低了整體均價(jià)，另一方面，供應(yīng)量的增高，也是重要原因。

對(duì)于今年公寓市場(chǎng)的表現(xiàn)，市場(chǎng)人士認(rèn)為尚不“樂觀”，面對(duì)高庫(kù)存，價(jià)格促銷將成為銷售的主要手段。

世聯(lián)山東統(tǒng)計(jì)，2013年底，濟(jì)南公寓市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到23萬(wàn)平方米，消化需要9個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)進(jìn)入高庫(kù)存時(shí)期。

記者了解到，不僅庫(kù)存高，由于去年大量商服用地成交，隨著今年這些地塊的陸續(xù)建成，公寓的供應(yīng)量預(yù)計(jì)還將有大量增加，開發(fā)商的銷售壓力將進(jìn)一步加大，整個(gè)市場(chǎng)仍將以“去庫(kù)存”為重要目標(biāo)。

資深地產(chǎn)營(yíng)銷人士梁偉認(rèn)為，鑒于以上情況，今年濟(jì)南公寓市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)價(jià)格將有所下降，為促進(jìn)成交回款，價(jià)格促銷仍將是市場(chǎng)銷售主要手段之一，購(gòu)房者投資公寓產(chǎn)品仍需謹(jǐn)慎。

從整體上來(lái)看，隨著省會(huì)經(jīng)濟(jì)和都市圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，濟(jì)南人口和產(chǎn)業(yè)的聚集度進(jìn)一步提高，未來(lái)公寓市場(chǎng)仍有利好。