隨著近日興業(yè)銀行下發(fā)的暫停房地產(chǎn)貸款文件的通知，攪動了地產(chǎn)投資者的每一根神經(jīng)，2月24日，房地產(chǎn)板塊全天呈現(xiàn)雪崩式暴跌。關(guān)于樓市崩盤時點到來的聲音，充斥于耳。
房地產(chǎn)“捧殺”變“棒殺”
“其實按照慣例，在往年一季度的時候，銀行房貸政策都會相對寬松，但是今年開年卻開始收緊房貸，讓人頗感意外。似乎一夜之間，中國房地產(chǎn)從‘捧殺’變成了‘棒殺’。”招商地產(chǎn)內(nèi)部人士向21世紀網(wǎng)表示。
春節(jié)過后，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款方面達成了前所未有的共識——收緊房貸，而這或許造成樓市下跌的多米諾骨牌效應。
除了此前興業(yè)銀行已明確下發(fā)暫停房地產(chǎn)類貸款文件通知，21世紀網(wǎng)從消息人士處獲悉，平安、廣發(fā)等股份制銀行目前也接到通知暫停相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務貸款。
受此消息影響，24日房地產(chǎn)板塊全天雪崩式暴跌，金科股份、運盛實業(yè)，中華企業(yè)、中南建設4股跌停，格力地產(chǎn)，上實發(fā)展觸及跌停，蘇寧環(huán)球等4股跌逾9%，4大老牌房企同樣暴跌，保利地產(chǎn)跌8.51%、招商地產(chǎn)跌8.07%、金地集團跌7.66%、萬科A跌6.56%。
興業(yè)銀行隨后在24日晚間發(fā)布公告稱，這次停止、暫停辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務主要為了做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務管理政策，而此次暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務由于占比極小，對興業(yè)銀行經(jīng)營不會產(chǎn)生實質(zhì)影響。
“我們只是對于房貸進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，而不是一刀切的全面收緊房地產(chǎn)貸款，但是在未來房地產(chǎn)融資這塊肯定是偏向于謹慎。”廣發(fā)銀行的一位內(nèi)部人士向21世紀網(wǎng)表示。
收緊房貸因流動性趨緊
而對于銀行信貸緊縮背后的主要原因，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，受到2013年初貨幣總量擴張較快的影響，2014年初M2同比增速出現(xiàn)一定回落，市場流動性趨緊，成為銀行信貸緊縮的主要原因。
不可否認的是，多處城市樓盤因受信貸縮緊，已開始大降價，而杭州也成為2014年首輪房價出現(xiàn)下跌的城市。
據(jù)統(tǒng)計，目前杭州降價樓盤主要是：德信北海公園，均價19000降至15800,；天鴻香榭里，均價17200降至13800，陽光郡，均價17500降至13800，運河協(xié)安藍郡，均價16800降至14400，協(xié)安紫郡，均價17500降至14800，保利梧桐雨，均價16200降至12800，萬科北辰之光，均價16800降至13000。
中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測的43個城市中，有36個城市樓市成交量價格變動環(huán)比下降，其中蚌埠降幅最大，為56.78%，其次是大連，環(huán)比下降53.11%，關(guān)于樓市崩盤時點到來的聲音，充斥于耳。
但建行總行高管岳勇向21世紀網(wǎng)表示，“崩盤倒不至于，我們剛剛也是開會就此事討論一番，建行對地產(chǎn)投放政策沒有變化，還是跟以前一樣，并沒有收緊，整個房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務的風險仍然可控。”除建行之后，此前有媒體求證，中行、農(nóng)行、交行、工行、中信、民生、招行七家銀行并沒有調(diào)整貸款政策。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向21世紀網(wǎng)解釋，目前樓市大面積降價只是個別城市，未來情況肯定還是“普漲”趨勢，而且未來房企將逐漸“兩極分化”。
房貸收緊，房企大鱷稱無壓力
“眼下部分商業(yè)銀行明確表示限貸，這對于買房投資者和中小房企來說，影響是非常嚴重的，因為小房企對于資金的饑渴程度大家都很清楚，但是卻不會對大的房地產(chǎn)商有太大影響，因為越大的房企，對于房貸的資金敏感度是比較弱的，盤子大，資金周轉(zhuǎn)比較充裕，融資渠道會更多，不一定指望銀行信貸，還有別的融資渠道，例如海外發(fā)債或融資。”深圳另一大型房企高管向21世紀網(wǎng)表示。
此外，招商地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在接受21世紀網(wǎng)采訪時同樣表示，目前房貸收緊只是暫時，而且現(xiàn)在一線城市剛需還是比較強烈，風險相對小很多。
盡管部分銀行實施“階段性”收緊政策，但是并沒有抑制大中城市房價上漲的勢頭。數(shù)據(jù)顯示，在國家統(tǒng)計局公布的2014年1月新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況中，與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有62個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。
對此，張宏偉向21世紀網(wǎng)分析：“大型開發(fā)商資金面并不太緊張，2013年開始積極跑量拿地換倉，其重點布局的一二線城市市場成交量的增加以及房價仍在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。此外，地價上漲甚至‘地王’的頻現(xiàn)，導致‘地王’效應持續(xù)發(fā)力，也會推動周邊樓盤價格上漲，一定程度上帶動‘地王’所在城市的房價上漲。”
