據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報道，2月23日，就在杭州存量房11萬余套的風(fēng)口浪尖，杭州兩樓盤接連大幅度降價的消息引發(fā)媒體等各方關(guān)注。其中的一個樓盤——天鴻·香榭里甚至打出了直降6000元/平米的口號。但是，就在降價當(dāng)天，有業(yè)主以19300元/平米買下了該樓盤的房子。對他們來說，幾小時內(nèi)等于就損失了50萬元，于是反悔、甚至要求退房等等新聞隨即發(fā)生。
不僅是杭州，在常州，明星樓盤近腰斬降價頻發(fā)樓市隱現(xiàn)變局；而在濟(jì)南，一高價樓盤降價促銷除了九折優(yōu)惠之外，老客戶介紹新客戶，還可以獎勵4萬元的購物卡；在廣州，樓市降價潮蔓延至珠三角廣州房企跟風(fēng)全線88折。
在降價頻發(fā)的長三角地區(qū)，面對大幅降價的樓盤，老業(yè)主心有不甘，但還在觀望的業(yè)主就認(rèn)為這是一件十足的好事兒，是一個非常好的投資機(jī)會。
新晉消費者：北海公園和香榭麗，這兩個降價。假如說沒有出現(xiàn)這種情況的話，我今天已經(jīng)下單了，想觀望一下再說。
長三角地區(qū)不少新建樓盤正在爭相降價，而且降價幅度非常之大。天鴻香榭麗剛打出直降6000元的口號不久，雅居樂星河灣就降了7000元。
星河灣銷售代表小邵：以前是毛坯均價一萬三，精裝修一萬八，現(xiàn)在差不多最便宜的在6千5左右，降了7千。前兩天我們?nèi)熨I了2個億，賣了200多套房子。
在我們早已經(jīng)習(xí)慣了房價節(jié)節(jié)攀升的情況之下，這種久違的場景自然引起了高度關(guān)注。這股降價風(fēng)潮是否會擴(kuò)散到全國？二三線城市的房價真的普遍開始松動了嗎？
作為浙江省第二大城市，杭州的樓市降價潮會不會波及寧波？今天，銀億、寧房、百隆等甬城多家房地產(chǎn)企業(yè)在接受記者采訪時均表示，一直以來，寧波的樓市都比較理性，今年整體形勢也會比較平穩(wěn)，但不排除個別板塊因競爭激烈會出現(xiàn)降價銷售可能。據(jù)了解，到目前為止寧波還沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)公開宣布降價。那么，寧波樓市有沒有可能跟風(fēng)杭州降價潮？銀億房地產(chǎn)股份有限公司營銷副總監(jiān)王賢豐認(rèn)為，與杭州相比，寧波降價空間不大，各個區(qū)域之間的價格差不明顯，競爭也沒有杭州激烈，因此出現(xiàn)大幅降價的可能性不大。
王賢豐：杭州的房價來講可能比寧波要高50%以上，甚至70%，80%這樣，本身的房價比較高，每年寧波因為相對成交量也比較平穩(wěn)。
百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理謝耀君也認(rèn)為，杭州的樓市降價并非是區(qū)域性的，只是集中在個別板塊，而且近年來寧波的樓市發(fā)展都比較健康理性，地價和房價一直處于同步平穩(wěn)增長狀態(tài)，因此今年的房價也不太可能會出現(xiàn)大幅波動。
謝耀君：我們寧波一直是比較穩(wěn)定，每年有一定的漲幅，控制的比較合理。2014年的房價，漲是不太可能了，大跌也不太可能，微跌有可能，微漲也有可能，看你這個盤是在什么位置。
據(jù)測算，去年寧波六區(qū)成交住宅和商住用地面積，可建樓盤總規(guī)模逾900萬平方米，這批土地差不多可以滿足未來3年的購房需求。因此不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示，從市場的供需來看，今年寧波樓市面臨的市場壓力會比較大，整體形勢競爭比較激烈，因此不排除會個別區(qū)塊會有一些樓盤用降價促銷來搶占市場份額。
業(yè)內(nèi)人士：像打折什么他為了回盤清理，要看情況。個別區(qū)域可能供應(yīng)量比較大，或者說個別區(qū)域在以前經(jīng)營過程中房價漲幅太高，不理性了，現(xiàn)在一個理性回歸。
業(yè)內(nèi)人士表示，從板塊區(qū)域上來說，寧波江北區(qū)這兩年云集了綠地、九龍倉、港中旅、世茂等眾多大牌開發(fā)商，相對來說房企競爭比較激烈，降價的可能性比較大。
在鄭州市航海路嵩山路的一處樓盤，看房的人仍然不少。
蘇女士：想著過了年房價會降一點，上個月就開始看房子，跑的地方也不少。像我們現(xiàn)在看的這房子上個月看的時候8300一平米，本來以為其他一些大城市房價都降了，誰知道今天過來一看又漲到8500一平米了。
在鄭州市航海路未來路，有的樓盤房價格在9000元以上，絲毫沒有松動的跡象，前來售樓中心看房的劉先生對此就持著觀望態(tài)度。
劉先生：價格還是沒有變化，也不敢下手。想著萬一要是房子降價了，現(xiàn)在買就不花算，這兩天在網(wǎng)上看見杭州、溫州那邊的房價都降下來了，我估計咱們鄭州也可能會降吧，還是再觀察觀察再決定買不買。
記者走訪了鄭州市不同區(qū)域的5家售樓中心，房價總體上都保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析：目前鄭州市商品住宅的市場需求依然較旺盛。
劉社：一個月前全市商品住宅只有459萬平方米，每個月大概可以銷售到70多萬平方米，根據(jù)這個鄭州市目前的商品住宅庫存量只夠6.2個月來銷售。那么業(yè)界一般有一個這樣的大致判斷，就是庫存量不足6個月這就叫做供不應(yīng)求，如果要是庫存量12個月的樣子那就叫做供求平衡。
在福建，上午9點，廈門集美區(qū)杏林大橋橋頭一處在售樓盤一開門就迎來眾多看房者。銷售人員表示，他們下個月即將開盤銷售的是第三期10號樓，共有228套房，均價在每平方米2萬元以上，目前客戶的預(yù)約量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房源數(shù)量?，F(xiàn)場記者看到，蘇女士從去年開始看房，前后看了半年左右，這期間房價節(jié)節(jié)攀升，讓她相當(dāng)著急，于是她決定立即出手。
相比島外一手樓盤，廈門島內(nèi)新樓盤價格更高，但依舊銷售火爆。廈門嘉禾路附近樓盤銷售人員表示，近期他們新樓盤的認(rèn)購顧客已經(jīng)超出了預(yù)售房產(chǎn)的套數(shù)，近來銀行相對緊縮的房貸政策對一手房的影響并不大。據(jù)統(tǒng)計，上周廈門一手住宅成交555套，環(huán)比上漲13.03%。不少購買一手房的購房者也與蘇女士有相同的看法。
購房者：前面剛開始看的時候，房價還算是可以接受，后來發(fā)現(xiàn)看的越久房價越來越不能接受。
與一手房價格堅挺相比，二手房交易量則開始下滑。1月份，廈門市二手住宅成交總計1702套，而2月份截至上周末，廈門二手住宅總成交僅有681套。廈門中振地產(chǎn)的沈先生告訴記者，從開春到現(xiàn)在成交的幾個單子里，投機(jī)投資客幾乎見不到。
沈先生：最近我們所有的單子，全部都是剛性需求，也基本上都是首套購房，那投機(jī)投資客的話現(xiàn)在是杳無音信沒有浮出市場。
自去年12月，合肥房價“躥”了一下后，2014年開年合肥房價明顯放慢了步伐，“穩(wěn)”字當(dāng)頭。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，面對降價潮，合肥樓市無論是業(yè)內(nèi)還是購房者的感覺，都還沒有太大變化。記者致電多個樓盤，均沒有降價的情況出現(xiàn)，合肥政務(wù)區(qū)一家樓盤置業(yè)顧問表示，近期房價沒有上漲，但也沒下降。
置業(yè)顧問：價格九千多，一房一價，跨度比較大，這個沒法給你報，它沒有均價，因為我們都講九千多，一房一價的。價格本來就沒漲，備案之后，價格漲不了。
置業(yè)顧問信心滿滿，面對記者詢問外地降價潮是否波及合肥樓市，置業(yè)顧問出現(xiàn)了不耐煩的狀態(tài)。
置業(yè)顧問：不可能降，合肥的房價怎么可能降呢？很多人不就是講當(dāng)時降價買房，現(xiàn)在不是從六千多不買買九千多了嗎？怎么降呢？價格的話只會越來越貴，不會越來越便宜的。不可能跌的，你要等跌的話你這邊的話就可以不用考慮了。
合肥蜀山區(qū)望江路上的一家樓盤置業(yè)顧問也直接否定了降價的可能性。
置業(yè)顧問：它的折后在九千五左右，單價要稍微高一點點，聽誰說房價要降，從來沒聽講過，現(xiàn)在地價這么貴怎么可能會降價呢？這個位置還比較好，而且華地是品牌小區(qū)，賣的還不錯。
根據(jù)合肥當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的網(wǎng)上調(diào)查，過半網(wǎng)友認(rèn)為馬年合肥房價仍是上漲的趨勢。
市民李女士：前段時間看了懷寧路旁邊大溪地均價是8000，前兩天又去看了一次還是8000，也沒有漲也沒有降，我感覺合肥作為省會來講同比其他的省會城市房價不算是高的，我還可以接受。
記者：365地產(chǎn)家居網(wǎng)資訊總監(jiān)郭紅兵表示，與香港、杭州樓市不同，近幾年合肥的房價漲幅并不大，而且剛需市場需求旺盛，不存在供過于求的市場局面，因此這種降價風(fēng)波很難危及合肥。
郭紅兵：目前為止，合肥暫時還不會受到這種降價潮的一個沖擊。合肥現(xiàn)在的四萬多套的存量還是一個結(jié)構(gòu)性不均勻的存量。剛需的住房或者是中小套型住房的存量并不是很大。整個合肥市商品住房的這種需求量還是沒有出現(xiàn)明顯的下降。那么從其他城市來看，降價的城市關(guān)鍵都是需求出現(xiàn)的一些變化，庫存比較多的時候才出現(xiàn)這種情況。所以我預(yù)計暫時這種降價的風(fēng)潮到不見得會波及到合肥。
不過，郭紅兵也坦言，降價潮雖然很難波及到合肥，但現(xiàn)在的合肥樓市想漲上去也很難。
郭紅兵：但是由于今年年初，包括市場上的聲音，甚至包括王石和任志強(qiáng)等等對樓市的觀念轉(zhuǎn)變，會影響市場。所以從一定程度上，這些市場的信號以及專家包括業(yè)內(nèi)人士的觀點將影響到現(xiàn)有的開發(fā)商對未來價格的預(yù)期，可能會抑制目前房價上漲的勢頭。
部分城市目前房價變動的現(xiàn)狀，起起落落間銀行的變化也成為重要的權(quán)重，結(jié)合此前媒體的報道，興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，平安銀行房貸利率最高上浮40%，招行不接房貸申請，北京五大行房貸上浮至基準(zhǔn)利率。不過，就在昨天中午，多家銀行同時都站出來辟謠，說房貸并沒有暫停。
事實上，針對地產(chǎn)行業(yè)的夾層融資從未大規(guī)模開展。據(jù)了解，建行從未開展此項業(yè)務(wù)，招行也只小范圍進(jìn)行，就連此次宣布暫停業(yè)務(wù)的興業(yè)銀行，其華東分行某信貸人士也表示，分行目前為止一筆都沒做成過。既然暫停的只是一個原本就很“小眾”的服務(wù)，那么市場此次的擔(dān)憂，是否完全是杞人憂天呢？中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，雖然影響不大，但這仍然是一個信號。
張大偉：它其實是一個信號，這個雖然說量很小，實際對整個市場對于房地產(chǎn)的資金影響不會太大，但是既然有收緊的信號傳出來，對市場的解讀來說，就認(rèn)為是不是其他也會同步收緊。
原本小眾業(yè)務(wù)的暫停，卻換來大眾層面的矚目，真實的原因是，它佐證了人們對銀行收緊房企銀根的猜測。某商業(yè)銀行信貸人士表示，樓市表現(xiàn)欠佳，因此縮緊信貸的傳聞，真的不只是傳聞。
某銀行銀行信貸人士：我們銀行首先房地產(chǎn)項目貸款立項很難批，除非是國有的、大型民營企業(yè)，做城鎮(zhèn)化建設(shè)，或者城市改造的，可能會批。第二是，做這種大項目即使批了額度也下不來，額度也會受影響。
知名房地產(chǎn)專家亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓先生此前接受媒體采訪時表示，當(dāng)前杭州、常州、襄陽出現(xiàn)樓盤“以價換量”的降價現(xiàn)象，屬于房企個案的市場行為，被夸大了，不值得大驚小怪。
謝逸楓：因為我判斷，這三個城市樓盤都存在特殊性。比如杭州的北海公園實際上是清盤的，它手里沒有幾套房子了，把這幾套房子賣出去就沒房子賣了。天龍香榭里，這個樓盤打最低的那幾套房子，跟前期的高檔比較的確低了四五千塊錢，但是均價絕對沒有掉那么多降幅被夸大了。還有常州的星河灣，媒體上說直降5000塊錢，實際上這個5000塊錢是毛坯房，而且只有兩三套。另外一個大名城下降了1千塊錢，按照我們對每個套數(shù)的計算，均價評估實際上沒有這么多，是被媒體夸大了。襄陽的樓盤降價促銷，今天我們獲得最新的消息是這個樓盤已經(jīng)崩盤了，開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，原因并不是跟這個放貸收緊有關(guān)系，而是開發(fā)商違背了市場規(guī)律，導(dǎo)致資金回籠不及時。因此，跟放貸收緊跟杭州降價是倆碼事都沒有什么關(guān)系的。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)先生此前表示，今年房價下降可能是大概率事件。
馬光遠(yuǎn)：這是一個長期趨勢的判斷。首先，最根本的原因一是去年漲的太多，透支了未來很多年上漲的空間。第二是過去11年，整個房地產(chǎn)表現(xiàn)特別好，好到超過預(yù)期，包括房地產(chǎn)投資的指數(shù)，包括新房的開工量，包括住宅的開工量。整個房地產(chǎn)的開工量超過66.6億平，去年整個銷售超過13億平，去年到位資金超過12.2萬億，全社會的融資額7.29萬億。這種好的表現(xiàn)，未來這些房子如果建成，也得銷售很多年。
其次，就是整個貨幣政策的變化，過去很多年中國房地產(chǎn)之所以出現(xiàn)價格的上漲，主要由三大引擎，第一是貨幣的過渡寬松，第二個引擎事需求引擎，第三個引擎就是中國經(jīng)濟(jì)高速增長。這三大引擎，第一個是高速增長，基本上可以判斷我們已經(jīng)告別8%以上的增長了，整個經(jīng)濟(jì)的基本面，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的不是數(shù)字，而是增效，這個引擎基本上熄火。第二個引擎，今年我判斷一類寬松的貨幣來發(fā)展房地產(chǎn)來講，非常要命，現(xiàn)在看到整個房地產(chǎn)融資成本是非常高的，目前出現(xiàn)信托問題、整個貨幣領(lǐng)域出現(xiàn)的一些現(xiàn)象都跟房地產(chǎn)有關(guān)系。第三個是需求，現(xiàn)在可以判斷三四線的城市需求基本得到滿足，而且房子出現(xiàn)了過剩，供求規(guī)律發(fā)生作用，所以三四線出問題很正常。三大引擎如果同時出問題，今年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性質(zhì)相當(dāng)大。
