互聯(lián)網(wǎng)金融搜索平臺“融360”昨天發(fā)布的《中國房貸市場2月度分析報(bào)告》顯示,春節(jié)過后,房貸市場期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來,今年房貸利率優(yōu)惠幾乎全部消失,且貸款難度依然較大。
報(bào)告顯示,目前42%的銀行首套房房貸維持基準(zhǔn)利率,34%出現(xiàn)上浮5%至20%不等。針對利潤較高的二套房業(yè)務(wù),利率為基準(zhǔn)利率上浮10%至40%不等,且貸款審批難度持續(xù)加大,部分銀行審批時(shí)間延長至兩個(gè)月。
“融360”房貸報(bào)告是在全面分析了全國86個(gè)城市房貸市場數(shù)據(jù)后,選取了全國27個(gè)重點(diǎn)城市、近500家銀行的房貸房貸數(shù)據(jù)以及大量用戶在線搜索行為進(jìn)行的分析研究。
今年2月以來,全國利率優(yōu)惠逐步消失,首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流。“融360”數(shù)據(jù)顯示:首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城;執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有9城;執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有5城,其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高。
調(diào)查還顯示,中小銀行在房貸發(fā)放上更缺乏積極性,有些中小銀行干脆直接停止房貸業(yè)務(wù)或部分停止二套房貸業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)查的27個(gè)城市中有21個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。此外,由于銀行近來放款額度持續(xù)趨緊,銀行房貸捆綁搭售理財(cái)產(chǎn)品、強(qiáng)制存款又“卷土重來”。
“融360”首席執(zhí)行官葉大清分析,去年積壓單使得銀行額度用盡、房貸利潤低以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等原因,造成今年年初房貸市場收緊。他預(yù)計(jì),今年整體房貸市場仍將緊張,銀行對采取優(yōu)惠房貸的意愿降低,貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢,上半年總體信貸投放好于下半年。