2月杭城的“降價(jià)風(fēng)暴”給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)了巨大的打擊。

與此同時(shí)，杭州市區(qū)商品房存量仍維持在11萬(wàn)套以上的高位，為了有效控制庫(kù)存，當(dāng)?shù)卣验_(kāi)始減少土地供應(yīng)。

樓市大降溫

2013年，全國(guó)各地都在瘋狂賣地，土地出讓金達(dá)到了4.1萬(wàn)億，其中杭州貢獻(xiàn)了3%，金額在各大城市中排名第四。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年杭州全市土地出讓225宗，土地出讓金高達(dá)1326.9億元，同比增長(zhǎng)110%。

2014年伊始，政府的賣地?zé)崆橐廊桓邼q。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，前兩個(gè)月，北上廣深四大一線城市土地成交金額達(dá)到了1395億，相當(dāng)于2013年全年成交額的27%。杭州也毫不遜色，1月單月土地成交達(dá)到了340億，再創(chuàng)歷史同期最高。

不過(guò)，到了2月份，杭州土地市場(chǎng)卻突然降溫。

2014年2月，實(shí)際成交地塊22宗，成交面積80.05萬(wàn)平方米（折合1200.8畝），總可建面積159.2萬(wàn)平方米，總成交額92.2億元，環(huán)比下降73%，較2013年的月均成交額110.6億元也減少了17%。

除了成交額大幅下滑，這些土地的溢價(jià)率也整體走低，22宗地塊平均溢價(jià)僅為7%，其中4宗宅地平均溢價(jià)也不到10%，艮山路宅地更是以底價(jià)直接成交。

“從近幾年的推地趨勢(shì)看，幾乎每年的2、3月份都是土地出讓的淡季，不過(guò)今年的情況有些特殊。”中國(guó)指數(shù)研究院華東公司一位總經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示。

“杭州市場(chǎng)去年新進(jìn)了很多開(kāi)發(fā)商，大家拿地的熱情都很高，直接推高了地價(jià)，不過(guò)由于供求關(guān)系的影響，當(dāng)?shù)刂T多板塊房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著地價(jià)升高而上漲，出現(xiàn)了‘面粉’貴過(guò)‘面包’的畸形現(xiàn)象。”

一方面，在德信、天鴻等本土房企大幅降價(jià)，開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)之后，市場(chǎng)的觀望氣氛很足；另一方面，由于杭州樓市的超高庫(kù)存，政府已經(jīng)放慢了推地的節(jié)奏。

去年10月，杭州國(guó)土資源局曾一次性叫停6個(gè)地塊的出讓；?今年2月，杭州也有3宗地被暫緩出讓。

賣地急剎車

3月份，杭州市政府的推地節(jié)奏再次放緩。

杭州市國(guó)土資源局土地出讓公告顯示，截至3月3日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）3月僅余杭區(qū)有4宗地塊計(jì)劃出讓。

按照常規(guī)的土地掛牌出讓程序，1宗地塊從公告到最終成功出讓，大約需要一個(gè)月的時(shí)間。由此，21世紀(jì)網(wǎng)注意到，余杭區(qū)國(guó)土資源局網(wǎng)站上，2月27日掛出的兩幅地塊顯示的掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為自2014年3月18日至3月31日止。

如無(wú)意外，之后掛牌的地塊成交日期都將在4月份，這就意味著，3月杭州主城土地市場(chǎng)或出現(xiàn)零出讓。從1月的340億到2月的92億再到3月的“空窗期”，杭州土地市場(chǎng)來(lái)了個(gè)急剎車。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因在于目前杭州土地市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài)，去年杭州土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但土地市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)維持在高位。當(dāng)下，杭州部分區(qū)域已開(kāi)始上演價(jià)格戰(zhàn)，而樓市的走向?qū)⒃诤艽蟪潭壬嫌绊懲恋厥袌?chǎng)的走向。

事實(shí)證明，隨著土地市場(chǎng)降溫，杭州的房屋銷售也進(jìn)入“休眠”狀態(tài)。

2014年1月，杭州商品房成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，環(huán)比2013年12月，則下滑24.8%。馬年春節(jié)期間，杭州樓市主城區(qū)的成交記錄僅有兩套。

2月份情況依然沒(méi)有好轉(zhuǎn)。2月，杭州市新建商品房簽約量為2631 套，環(huán)比下降56.33%，同比下降19.34%；其中簽約均價(jià)為14544元/平方米，環(huán)比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，目前杭州市區(qū)商品房存量仍維持在11萬(wàn)套以上的高位，而3月份，杭州市將有近40個(gè)樓盤(pán)集中上市，其中拱墅區(qū)8個(gè)、余杭區(qū)8個(gè)，這兩個(gè)區(qū)域正是此前硝煙彌漫之地。