從昆明甚至整個云南來講，它的天氣、地形地貌這些，是全國省份里面最適合做戶外的。而在昆明我們找一個酒吧什么的，都是在房子里坐著，但在我們這里能給顧客藍天、白云、新鮮的空氣，加上我們利用盤龍江沿線的景觀予以配合，我們在外面三五好友擺一個桌子，是很愜意的事情。

品味決定品質(zhì)，南悅城的定位就是面向城市中高端人群，接軌國際，革新城市生活方式。當(dāng)數(shù)個昆明唯一的國際餐飲品牌、唯一的百貨品牌，在南悅城同時亮相的時候，就標志著昆明又一個高品質(zhì)的休閑、消費目的地誕生了。

贏商網(wǎng)：據(jù)了解，南悅城以街區(qū)式MALL集群設(shè)計，把街區(qū)風(fēng)格化，把MALL街區(qū)化，這樣的規(guī)劃設(shè)計是出于怎樣的考慮？優(yōu)勢有哪些？

南悅城：在信息高度傳染，交通高速通達的今天，我們認為性格比性別更重要。我們南悅城所處的位置是在廣福路與前興路的交叉口，前面有云紡商業(yè)區(qū)、萬達廣場，左邊有南亞風(fēng)情第一城、廣福商業(yè)城，右邊有世紀城、螺螄灣。昆明現(xiàn)在已經(jīng)不缺購物中心了，缺少的是商業(yè)氣息橫流下的一點特權(quán)和個性。

所以我們南悅城以一站式的購物理念、現(xiàn)代化的商業(yè)空間排布以及豐富的業(yè)態(tài)，在昆明創(chuàng)造了首個大都會級別的個性化城市Show場，獨創(chuàng)了街區(qū)式Mall集群的設(shè)計，把街區(qū)風(fēng)格化，把MALL街區(qū)化，實現(xiàn)了街區(qū)與Mall的無縫融合。從街區(qū)的mall來說分為不能的板塊功能分區(qū)，讓整個板塊分區(qū)相互有穿插的復(fù)古性。從景觀上來說，我們立志要把南悅城做成是景點式的。這樣處處街區(qū)，個個街鋪，實現(xiàn)了商業(yè)價值的最大化。

我們是涵蓋了有商務(wù)餐，有商務(wù)又有家庭式的，還有小資情節(jié)。我們的想法是，希望引導(dǎo)一種8+4的生活方式，8小時作為你的上班時間，4小時作為你的休息時間，而這4小時都想到南悅城，到這里來休閑娛樂。

九大商業(yè)Mall集群給你帶來的是不一樣的體驗，再加上我們獨一無二的全明星世界品牌，能夠滿足消費者多樣復(fù)雜的消費需求。街區(qū)式Mall集群的消費體驗，意義在于對城市生活方式的革新、與國際生活方式接軌，同步國際生活步調(diào)，最終給昆明帶來一個全新的生活平臺。

贏商網(wǎng)：南悅城在未來的運營上，將如何保證定位的商業(yè)品質(zhì)和項目整體的商業(yè)價值。

南悅城：我們的商業(yè)自持率將達到80%，為什么要這樣，我們認為在未來的運營當(dāng)中，話語權(quán)很重要。我們要走高端，引進國際品牌，與國際接軌打造昆明的世界舞臺，只有絕對高的商業(yè)自持率，才能保證我們所定位的大量高端商業(yè)能夠入駐。這樣也可以讓我們在未來的運營管理當(dāng)中，能夠更好的參與進來，行使我們的話語權(quán)，最終實現(xiàn)我們目標。在管理上，我們也有創(chuàng)新，我們實行的是雙團隊運營，目的就是為了全面保證商業(yè)品質(zhì)與商家的利益，進而全面提升整個項目的價值。

贏商網(wǎng)：目前，南悅城的項目進展如何？預(yù)計什么時候開業(yè)？

南悅城：南悅城是一個全業(yè)態(tài)的城市綜合體，由南悅城、南悅城·藍岸、南悅城·幸福灣三個板塊組成。目前，南悅城·幸福灣絕版板式小高層發(fā)售在即，預(yù)計將在3月開始認籌，年中將正式推出幸福灣板式住宅。去年年底，整個項目的展示中心已經(jīng)開放，同時，南悅城還聯(lián)袂凱迪拉克、寶馬兩家高端汽車品牌商，與之建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系， 凡是在這兩個品牌商家消費的顧客，都可以享受到購房優(yōu)惠。

南悅城項目預(yù)計要在明年上半年可以實現(xiàn)試營業(yè)，下半年正式營業(yè)。

贏商網(wǎng)：作為南悅城的開發(fā)商，京鵬地產(chǎn)是一家怎樣的企業(yè)？在昆明是否打造過其他商業(yè)項目？

南悅城：我們京鵬房地產(chǎn)成立于2003年，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的有限責(zé)任公司，同時也是2003年度進入云南的五大外地房地產(chǎn)公司之一。我們公司擁有近千畝的土地儲備，公司發(fā)起人曾在北京、深圳、大連、桂林等地成功地運作過綜合商場、住宅小區(qū)、寫字樓等房地產(chǎn)項目，具有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理經(jīng)驗。在市場競爭日趨激烈的今天，我們本著“產(chǎn)品質(zhì)量是我們企業(yè)的生命，真誠守信是我們贏得市場的根本，以人為本是我們的經(jīng)營宗旨”，盡心創(chuàng)造有品位、健康舒適的生活。公司開發(fā)過假日灣、玫瑰灣等經(jīng)典項目，南悅城是公司2013年的重點開發(fā)項目，也是公司在云南的第一個商業(yè)項目。

贏商網(wǎng)：目前，京鵬地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況如何？除了新啟動的南悅城項目之外，接下來還有哪些商業(yè)項目在規(guī)劃？

南悅城：當(dāng)初我們?yōu)槭裁匆錾虡I(yè)地產(chǎn)，也是因為這邊缺少高端商業(yè)地產(chǎn)，我們要填高。昆明目前的商業(yè)地產(chǎn)，量已經(jīng)夠多了。從南市區(qū)來講，往西邊走，滇池路上有南亞風(fēng)情第一壹城，再往東邊走有世紀城。但是南市區(qū)無論從人的生活范圍，還是活動范圍來講，也需要更好的商業(yè)區(qū)，加上這邊的住戶也多，所以我們是打算在昆明先做好南悅城這一個。

目前，區(qū)域招商基本上還沒有開始，對于京鵬地產(chǎn)來說，南悅城也是一個嘗試。昆明商業(yè)地產(chǎn)多，同質(zhì)化嚴重，從一開始南悅城就在避免同質(zhì)化，選擇的品牌也是要有差異的。我們先把這個項目做好，再考慮接下來的項目。從我們的特點來說，我們有五A級寫字樓以及央企的辦公樓，還有我們的公寓。我們?nèi)镆詢?nèi)有37個社區(qū)，消費能力還是很強大的。我們要把南悅城打造為一個標志性的項目，不單純的只是個商業(yè)項目了。