在住建部拋出“雙向調(diào)控”的政策概念后，部分專家和房企老板認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場增速將放緩，但房價(jià)不會(huì)下跌。

任志強(qiáng)：房價(jià)不會(huì)跌

昨日，在第十四屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，雙向調(diào)控透露了今年樓市調(diào)控的重大方向。他認(rèn)為，今年樓市不會(huì)大起大落，應(yīng)該是穩(wěn)中略有增長。“從去年的拿地情況來看，大家還是看好今年的樓市，第二個(gè)是剛性自住性的需求，剛性改善性需求還是很大，只是由于限價(jià)和限購抑制了這種需求。”劉曉光說。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，受到人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化、消費(fèi)水平等多方面因素的共同影響，中國的房地產(chǎn)市場，不管是今年，還是短期之內(nèi)的三五年，還是中期的十年左右，發(fā)展趨勢都不會(huì)發(fā)生太大的變化，房價(jià)不會(huì)下跌。

專家：房地產(chǎn)增速放緩

房企老板們對(duì)房價(jià)依然看漲，專家的觀點(diǎn)則相對(duì)更為保守。

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任、教授李稻葵表示，如果以20年為大周期的話，中國的房地產(chǎn)市場目前正在轉(zhuǎn)換，像過去20年的迅猛增長的時(shí)代恐怕已經(jīng)過去，但這并不意味樓市會(huì)崩潰，至少在北京、上海的房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，但需要特別注意二三線城市局部地區(qū)的市場風(fēng)險(xiǎn)。

莫天全也表示，北京市場的房價(jià)不會(huì)下跌，“就北京市場而言，這里的下降應(yīng)該是一個(gè)相對(duì)概念，房價(jià)增幅下降是大家的共識(shí)，但房價(jià)絕對(duì)值在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有變化。”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，盡管2013年是房地產(chǎn)市場近十年來的第三個(gè)高增長年份，但這種增長速度是很難持續(xù)的，一定會(huì)伴隨經(jīng)濟(jì)增速下臺(tái)階而放緩，但不會(huì)大跌。

秦虹說，“我對(duì)中國房地產(chǎn)市場整體上還是有信心的，不會(huì)出現(xiàn)一些輿論上所說的馬上就大跌，暴跌、崩盤的現(xiàn)象。”