政府工作報(bào)告提出，今年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)在于“加強(qiáng)保障、增加供給和差異化調(diào)控”，住建部部長(zhǎng)姜偉新也明確了“雙向調(diào)控”的方向。

 

消息出來后，昨日的股市房地產(chǎn)股普漲，多家股票漲停，萬科漲逾8%，云南城投漲3.96%。多家券商研報(bào)顯示，政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)板塊而言偏利好，一刀切的調(diào)控政策或已成為歷史，未來地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上或具有更多自主權(quán)。

 

這是春節(jié)過后繼房貸收緊，杭州、常州等地打響降價(jià)大戰(zhàn)等利空出來后，對(duì)樓市來說最好的消息。各界普遍認(rèn)為，這對(duì)于尚處于房地產(chǎn)良性發(fā)展階段的昆明來說，更是一個(gè)非常好的信號(hào)，不僅給昆明房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整留出了時(shí)間，也給昆明的城鎮(zhèn)化發(fā)展留出了空間。

 

行業(yè)專家

 

報(bào)告給昆明城鎮(zhèn)化

 

留出了空間

 

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪表示，“差別化調(diào)控”對(duì)昆明是利好，對(duì)于供求比較緊張的北京、上海等城市，國(guó)家可能還會(huì)嚴(yán)格調(diào)控，像昆明這樣供應(yīng)量偏大，調(diào)控會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況作調(diào)整，是好的方向，但“是不是允許在限購(gòu)方面有彈性，具體還要看政策落地的情況”。張洪同時(shí)也分析，除了差別化調(diào)控，這次的政府報(bào)告中還在商品房的開發(fā)形式和保障性住房方面有一些調(diào)整，住建部還提到共有產(chǎn)權(quán)和“雙向調(diào)控”，具體怎么調(diào)整也還得關(guān)注下一步的政策落地情況。

 

保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇認(rèn)為，對(duì)于一些嚴(yán)重供大于求的三四線城市，限購(gòu)有可能取消，“我認(rèn)為昆明供求關(guān)系基本上是平衡的，限購(gòu)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消，還是會(huì)維持原狀”。

 

昆明至祥研究中心總監(jiān)田志余也認(rèn)為，盡管有差別化調(diào)控這個(gè)前提，昆明房地產(chǎn)也是良性發(fā)展的情況，但昆明在短時(shí)間內(nèi)取消限購(gòu)的可能性不大。

 

田志余認(rèn)為，“差別化調(diào)控”帶來的是去行政化的趨勢(shì)，在這樣的背景下，昆明可以有精力去調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，以一個(gè)更平穩(wěn)的形式獲得相應(yīng)的發(fā)展空間，他分析，盡管昆明的房地產(chǎn)投資從2011年到2013年每年都保持40%以上的增長(zhǎng)，但云南整體的城鎮(zhèn)化率差不多就是40%，全國(guó)是50%左右，昆明又是云南省唯一的中心，“差別化調(diào)整”給云南的城鎮(zhèn)化留出了空間。

 

開發(fā)商

 

長(zhǎng)效機(jī)制建立才是最大利好

 

對(duì)于政府工作報(bào)告的“差別化調(diào)整”，昆明很多開發(fā)商更多地體現(xiàn)出一種理性的態(tài)度。

 

保利云南置業(yè)董事總經(jīng)理廖志勇認(rèn)為，這次兩會(huì)對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)非常清晰，并且延續(xù)了去年十八大的基調(diào)，說明中央調(diào)控政策朝著更穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制的建立，這才是一個(gè)最大的利好。“我們已經(jīng)習(xí)慣了調(diào)控政策的多變，以往幾乎是一年一變，大家心里都發(fā)慌，調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，會(huì)堅(jiān)定各開發(fā)商對(duì)未來的市場(chǎng)判斷以及市場(chǎng)的把握。”

 

廖志勇認(rèn)為，昆明的開發(fā)商更多應(yīng)該考慮未來競(jìng)爭(zhēng)的問題，因?yàn)槔ッ鞔嬖诮Y(jié)構(gòu)性的不平衡。比如說，商業(yè)面積過大，主城核心區(qū)域放量比較少，有些區(qū)域放量又過大，這樣的因素讓開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎。深層次的服務(wù)對(duì)于開發(fā)商來說才是比較關(guān)鍵的，也才是立于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不敗之地的著力點(diǎn)。

 

購(gòu)房者

 

最希望房貸首付和利率降低

 

相較而言，購(gòu)房者對(duì)于更高層面的調(diào)控政策并不感冒，他們更關(guān)心的是房貸首付和利率問題。

 

在年前就有購(gòu)房打算，在某辦公家具企業(yè)做銷售的楊女士，因?yàn)槟旰蟮姆抠J首付和利率提高，加上杭州和常州傳出大幅降價(jià)的消息，她打消了近期購(gòu)房的念頭。“在北市區(qū)隨便買一套三居室的房都要一百來萬，我是二套房，首付最低都要60%，利率上浮10%以上，壓力太大了。投入那么大的資金，要是出租的話，每年租金也就兩三萬，劃不來，要是房?jī)r(jià)下降，更虧了，有那么多錢，還不如做點(diǎn)別的事。”

 

楊女士現(xiàn)在的買房狀態(tài)是觀望，對(duì)于“差別化調(diào)控”，她不為所動(dòng)，她最希望看到的是首付款降低，利率最好還有優(yōu)惠。因?yàn)?ldquo;按現(xiàn)在的政策，一套房買下來，利息都要多挨五六萬。”此外，她也擔(dān)心房產(chǎn)稅的問題。

 

在某設(shè)計(jì)單位上班，正打算買房結(jié)婚的徐俊直言，差別化調(diào)控太遙遠(yuǎn)，最希望看到的是首付降低，畢竟手頭的資金有限。